一、買賣房屋拆遷補償糾紛,農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理

農(nóng)村房子賣了后拆遷補償款糾紛，可以通過以下方式處理：

一、行政裁決

依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定，如果拆遷補償安置協(xié)議無法達成，經(jīng)當事人申請，可由房屋拆遷管理部門進行裁決。這是一種有效的行政解決途徑，可以快速解決糾紛。

二、行政或司法強制

行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，拆遷管理部門可以提請公安部門進行強制拆遷。

司法強制：同樣情況下，拆遷管理部門也可以依法申請人民法院進行強制拆遷。在實施強制拆遷前，拆遷人需向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。需要注意的是，行政強制和司法強制只能選擇其一。

三、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，如果一方在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人還可以向法院申請先予執(zhí)行。

四、協(xié)商和調(diào)解

當然，雙方還可以嘗試通過協(xié)商或者找第三方進行調(diào)解來解決糾紛。這種方式相對靈活，可以根據(jù)雙方的實際情況和需求來尋求共識。

總的來說，處理農(nóng)村房子賣了后拆遷補償款糾紛的方式有多種，可以根據(jù)具體情況選擇合適的方式。同時，也要注意保留好相關(guān)證據(jù)，以便在糾紛處理過程中提供有力的支持。

此外，雖然法律依據(jù)中未直接提及，但《中華人民共和國民法典》第二百六十六條確認了私人對其合法財產(chǎn)的所有權(quán)，這包括農(nóng)村房屋。因此，如果賣方在出售后仍對拆遷補償款提出要求，可能涉及侵犯買方財產(chǎn)權(quán)的問題，買方可以依此進行維權(quán)。同時，《中華人民共和國土地管理法》第十四條也提供了土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議的解決途徑，雖然這主要針對土地爭議，但對處理房屋拆遷補償款糾紛也有一定的參考價值。

二、農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理？

法律分析：

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方的裝修、房屋價格上漲給買方帶來的購房成本增加等損失。

法律依據(jù)：

《土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農(nóng)村房屋賣了后如何處理拆遷補償款糾紛

農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受限，只能在本村合條件的村民之間進行。如果賣給了非本村集體成員之外的人，則買賣合同無效，拆遷款歸原房主所有，但約定的補償款歸屬應被履行。無約定情況下，原房主需歸還購房款及買方的裝修、房屋價格上漲等損失。

法律分析

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。如果沒有約定，原房主應當歸還買方購房款，以及補償買方的裝修、房屋價格上漲給買方帶來的購房成本增加等損失。

拓展延伸

解決農(nóng)村房屋拆遷補償款糾紛的法律途徑

解決農(nóng)村房屋拆遷補償款糾紛的法律途徑可以通過以下方式進行。首先，當發(fā)生拆遷補償款糾紛時，當事人可以選擇通過協(xié)商解決。雙方可以通過律師或調(diào)解員的協(xié)助，就拆遷補償款的數(shù)額、支付方式等進行協(xié)商，達成雙方都能接受的協(xié)議。其次，如果協(xié)商無果，當事人可以選擇提起訴訟。在法院審理過程中，當事人可以提供相關(guān)證據(jù)和法律依據(jù)，以維護自己的權(quán)益。另外，還可以考慮尋求法律援助，獲得專業(yè)律師的幫助和支持?？傊鉀Q農(nóng)村房屋拆遷補償款糾紛的法律途徑多種多樣，當事人應根據(jù)具體情況選擇合適的方式，并在整個過程中充分維護自己的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。對于拆遷補償款糾紛，當事人可以通過協(xié)商、訴訟或法律援助等多種途徑解決。在解決糾紛過程中，當事人應充分維護自己的合法權(quán)益，選擇合適的方式并提供相關(guān)證據(jù)和法律依據(jù)。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、拆遷賠償房可以任意買賣嗎？

拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風險。不過安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的，這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的，所以如果它不到五年是不能買賣的。由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的。對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。拆遷安置房買賣協(xié)議要注意哪些?1、要明確合同細則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。拓展資料：即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

五、農(nóng)村拆房子怎么補償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：（1）貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。

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文章來源參考：【頭條】買賣房屋拆遷補償糾紛，買賣房拆遷怎么補償

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投稿：時世

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