一、買賣房無證宅基地拆遷補(bǔ)償,對無證房最新的拆遷政策

對于無證房的拆遷政策，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。但一般來說，由于無證房本身屬于違法建設(shè)，政府可能不會(huì)給予強(qiáng)制拆遷后的住戶補(bǔ)償權(quán)。以下是對無證房拆遷政策的詳細(xì)解答：

無證房的定義和性質(zhì)：無證房是指沒有取得合法建設(shè)許可或者房產(chǎn)證的房屋。這類房屋通常被認(rèn)為是違法建設(shè)，因?yàn)樗鼈儧]有經(jīng)過相關(guān)部門的審批和驗(yàn)收，可能存在安全隱患，也影響了城市的規(guī)劃和建設(shè)。

拆遷政策的一般原則：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，政府在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，保障被征收人的合法權(quán)益。然而，對于無證房這類違法建設(shè)，政府可能不會(huì)給予強(qiáng)制拆遷后的住戶補(bǔ)償權(quán)。

各地政策執(zhí)行差異：雖然無證房在性質(zhì)上屬于違法建設(shè)，但各地政府在執(zhí)行拆遷政策時(shí)可能會(huì)有所不同。一些地區(qū)可能會(huì)采取優(yōu)惠政策或者提供補(bǔ)償，以鼓勵(lì)住戶自行拆除無證房或者配合政府的拆遷工作。而另一些地區(qū)則可能會(huì)采取強(qiáng)制拆遷的措施，并且不會(huì)給予住戶任何補(bǔ)償。

因此，對于無證房的拆遷問題，建議業(yè)主盡早辦理相關(guān)房屋證件，避免因無證房的存在產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在政府拆遷工作中積極配合并依法行使自己的權(quán)利，以便更好地維護(hù)自己的利益。如果遇到拆遷糾紛或者補(bǔ)償問題，可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑解決爭議。

請注意，以上回答僅供參考，并不能代替專業(yè)法律意見。具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或者專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息。

二、無房產(chǎn)證拆遷新政策

對一些沒有房產(chǎn)證或者證件不齊全的房子明確了拆遷補(bǔ)償方案。

1、祖上傳下來的祖宅

一些老房子是家庭祖輩傳下來的，當(dāng)時(shí)并沒有辦理房地產(chǎn)證的要求，事后也沒有一定要辦理房地產(chǎn)證的規(guī)定，因此，考慮到歷史的延續(xù)性，只要房子不違反當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，不管有沒有房地產(chǎn)證都應(yīng)該給以拆遷補(bǔ)償。

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2、通過政府招商引資興建的房屋

改革開放后，大多地方政府為了促進(jìn)本轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)行大規(guī)模招商引資，并制定很多優(yōu)惠補(bǔ)助政策，簡化甚至倒置建設(shè)審批程序，允許先建設(shè)廠房、房屋再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

隨著時(shí)間的推移，企業(yè)在補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)候，由于所占土地存在確權(quán)等歷史遺留問題，甚至只是基于時(shí)間長、辦理手續(xù)繁瑣的原因而使行政機(jī)關(guān)怠于履職，導(dǎo)致許多企業(yè)無法辦理相關(guān)手續(xù)。

這種房屋一旦涉及拆遷，征收方為了加快進(jìn)度、降低拆遷成本從而認(rèn)定違建。實(shí)際上通過招商引資興建的房屋拆遷時(shí)依法是有補(bǔ)償?shù)?，不能輕易定為違建。如果遇到這種情況，要堅(jiān)決地拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、歷史遺留問題造成的無證房屋

上世紀(jì)50、60年代，我國尚未出臺(tái)法律法規(guī)對房屋的建造進(jìn)行規(guī)制，要求在當(dāng)時(shí)進(jìn)行新建或是擴(kuò)建的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)證明也是不合理的。

上世紀(jì)八十年代以前，很多農(nóng)村地區(qū)對于相關(guān)房屋的監(jiān)管力度不是很嚴(yán)格。所以，很多人都在那時(shí)在自家宅基地建造房屋，使得出現(xiàn)一大批沒有經(jīng)過準(zhǔn)確確權(quán)操作的房產(chǎn)。對于這類房屋，即使沒有房產(chǎn)證，但是是經(jīng)過村委會(huì)建造同意的，在拆遷時(shí)可以獲取相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

因?yàn)闅v史原因造成的無證房屋，更多的是考慮房屋被占有和使用的事實(shí)認(rèn)定房屋權(quán)屬即可，可以在拆遷的調(diào)查中進(jìn)行補(bǔ)償認(rèn)定。

拆遷不僅是補(bǔ)償被拆房屋的價(jià)值，更要從保證被拆遷人正常居住權(quán)利的角度，考量被拆遷人的安置問題。對于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

4、已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

被拆遷的房子已經(jīng)獲得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，可能因?yàn)橐恍┎豢煽沽Γ缯姓韬龅葲]有拿到建筑規(guī)劃許可證，這個(gè)時(shí)候不能簡單地認(rèn)定房子是違章建筑，而是應(yīng)該給予房屋所有人補(bǔ)救的機(jī)會(huì)，限期補(bǔ)辦相應(yīng)的手續(xù)，若最后能夠取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，則應(yīng)認(rèn)定為合法建筑。

5、在合理范圍內(nèi)加蓋的農(nóng)村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。

毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

實(shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實(shí)際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

三、有房產(chǎn)證無土地證拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：有房產(chǎn)證無土地證拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)： 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、無證房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農(nóng)村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償，則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn)，對于無證的合法房產(chǎn)，拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補(bǔ)償。一般來說，農(nóng)村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠(yuǎn)的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。因此，無證房屋是否應(yīng)該補(bǔ)償，要結(jié)合具體情況來分析。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：曹睿嘉

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