一、建設(shè)用地拆遷補(bǔ)償稅率,政府拆遷土地增值稅免稅

因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

一、買二手房有什么費(fèi)用清單

購買二手房的費(fèi)用明細(xì)如下：

1、契稅：是買受人支付的稅費(fèi)。住宅契稅在1％～3％之間。各地根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等因素進(jìn)行調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％；

2、營業(yè)稅：也由買方支付，最新政策是，如果二手房產(chǎn)證已滿五年，則免征營業(yè)稅。五年內(nèi)，營業(yè)稅及所有附加約為5、6％；

3、土地增值稅：如果二手房是非住宅物業(yè)，土地增值稅、商鋪、酒店、寫字樓的稅率是10％，其他類型是5％；

4、印花稅：合同和合同性質(zhì)的憑證需要繳納印花稅，二手房交易主要收取二手房銷售合同的印花稅。買賣雙方各支付0．05％的稅費(fèi)；

5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)按交易房屋面積計(jì)算。如果平方面積越大，成本越高。每平方6元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙方各支付一半。

二、征地補(bǔ)償是什么

征地補(bǔ)償是指國家建設(shè)征用土地時(shí)，根據(jù)被征用土地的原用途，對(duì)被征用單位給予各種補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。征地費(fèi)用自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起，自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)，征用郊區(qū)菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。

三、房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押情形有哪些

根據(jù)法律的規(guī)定，以下房產(chǎn)不能辦理抵押：

一、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

二、已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；

三、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

四、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物；

五、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；

六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；

七、未經(jīng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)，已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；

八、行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；

九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。

二、土地增值稅拆遷免稅

法律分析：拆遷補(bǔ)償款，不繳納土地增值稅。因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、政府拆遷土地增值稅免稅 -法律知識(shí)

法律分析：

因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

四、拆遷賠償款是否繳納增值稅

法律分析：拆遷補(bǔ)償，不涉及銷售服務(wù)，所以不屬于增值稅里面的納稅行為，因此這種情況是不用繳納增值稅的。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款不屬于增值稅的征稅范圍，不需要繳納增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條　在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。

五、土地使用稅80%減免

法律主觀：按照稅 法規(guī) 定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn) 土地使用稅 減免稅優(yōu)惠包括： （一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。 （二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。 （三）按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應(yīng)從批準(zhǔn)之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 此外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定： （1）企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場(chǎng)地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 （2）企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)政局、地方稅務(wù)局審核，報(bào)省級(jí)財(cái)政部門和地方稅務(wù)局審批；10萬元以上的，經(jīng)省級(jí)財(cái)政部門和地方稅務(wù)局審核，報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局審批。農(nóng)業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應(yīng)當(dāng)照征土地使用稅。

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投稿：馮錦偉

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師