一、輔房拆遷怎么補(bǔ)償,農(nóng)村輔房超面積會拆遷嗎怎么賠償

對于農(nóng)村輔房超面積是否會拆遷以及如何賠償?shù)膯栴}，首先需要明確的是，農(nóng)村建房面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可能會被要求整改或拆除，具體處理方式會根據(jù)超面積的程度、是否影響規(guī)劃和是否存在違法行為等因素決定。關(guān)于賠償，如果拆除或整改造成了損失，可能會按照《中華人民共和國國家賠償法》的相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的賠償。

接下來，我將結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定詳細(xì)分析這個(gè)問題：

農(nóng)村建房超面積是否會拆遷

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果農(nóng)村輔房超過了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么可能會被要求整改或拆除。但具體的處理方式會因地區(qū)而異，可能會考慮到超面積的程度、是否影響村莊規(guī)劃、是否存在違法建筑等因素。

此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。如果農(nóng)村輔房存在非法占用土地的情況，那么被拆除的風(fēng)險(xiǎn)會更大。

農(nóng)村建房超面積如何賠償

如果農(nóng)村輔房因?yàn)槌娣e而被要求拆除或整改，那么可以根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》的相關(guān)規(guī)定申請賠償。具體而言，如果拆除或整改造成了財(cái)產(chǎn)損失，可以向相關(guān)部門申請賠償損失。賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和部分間接損失，具體賠償金額會根據(jù)損失的程度和具體情況而定。

但需要注意的是，如果農(nóng)村輔房存在違法行為，如未辦理合法的審批手續(xù)或存在其他違法情況，那么可能會影響到賠償?shù)纳暾埡徒痤~。因此，在申請賠償前需要確保自己已經(jīng)履行了相關(guān)的法律義務(wù)和程序。

綜上所述，農(nóng)村輔房超面積可能會被要求拆除或整改，并可能會按照《中華人民共和國國家賠償法》的相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的賠償。但具體的處理方式會因地區(qū)而異，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果面臨這樣的問題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熁蛘嚓P(guān)部門以獲得更準(zhǔn)確的建議和幫助。

二、超面積的農(nóng)房，拆遷的時(shí)候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎

周邊城里房價(jià)都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？

700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？

長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒

四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個(gè)農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。

自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平

當(dāng)事人劉先生前段時(shí)間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時(shí)候遇到麻煩了?！拔壹?00平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償?！?/p>

這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了?！?/p>

這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。

此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計(jì)可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來補(bǔ)償。

劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非?？拷菂^(qū)，周邊房價(jià)在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個(gè)字沒法簽的。”

律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建

房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。

劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。

那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補(bǔ)償。

地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償

上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個(gè)戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯(cuò)。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實(shí)不太合理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時(shí)…，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。

而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價(jià)值及周邊房價(jià)補(bǔ)償。周邊房價(jià)

6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。

三、面對拆遷突建房屋能多得補(bǔ)償嗎

一、面對拆遷突建房屋能多得補(bǔ)償嗎

合法的用地手續(xù)和建房手續(xù)是想要獲得補(bǔ)償所必需的，如果加蓋房屋事先經(jīng)過依法批準(zhǔn)，那么加蓋的部分可以獲得補(bǔ)償，沒有獲得批準(zhǔn)的話兒，沒有補(bǔ)償。在農(nóng)村很多人住的都是自建房屋，因此如果遇上拆遷，有些人想要多分得一些拆遷款，于是在房子本身的基礎(chǔ)上再往上加蓋。是違法的，拆遷往上加蓋的不會賠償?shù)摹?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償”之規(guī)定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時(shí)加蓋的房屋只要手續(xù)完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、申請擴(kuò)建房屋需要什么材料

1、農(nóng)村建房書面申請、村民委員會簽署的書面意見；

2、本戶家庭戶籍證明等證明家庭人口情況的材料；

3、標(biāo)明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明；

4、符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的農(nóng)房建設(shè)施工圖(含通用圖集)；

5、其他當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的需要提交的材料和證明。

三、房屋征收對于被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、農(nóng)村超占面積拆遷怎么處理?

農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的處理方法有以下幾種：一是退還超出部分的面積給本村集體，以避免罰款；二是按照有償使用政策，繳納一定費(fèi)用使用超出部分；三是在極少數(shù)情況下，可能會強(qiáng)制收回，如未拆除舊房建新房或通過欺騙手段獲得宅基地；四是通過集體會議暫時(shí)保留超標(biāo)宅基地，如果不適合拆除的話。

法律分析

1、退還超出部分的面積。對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權(quán)之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。

2、超出部分有償使用。部分地區(qū)在試行宅基地有償使用的政策，當(dāng)自家宅基地不合法超標(biāo)時(shí)，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)，去相關(guān)部門繳納一定的費(fèi)用，至于繳納費(fèi)用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費(fèi)用自然也會更多。

3、強(qiáng)制收回。其實(shí)對于農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)的處理情況很少有強(qiáng)制收回的情況，但是也部分情況下是會進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強(qiáng)制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。

4、暫時(shí)保留。部分農(nóng)村宅基地超標(biāo)其實(shí)是不適合拆除的，這時(shí)可以通過村集體組織成員的集體會議進(jìn)行討論，一般會給予暫時(shí)保留的處理方法。

拓展延伸

農(nóng)村超占面積拆遷后的補(bǔ)償與安置政策

農(nóng)村超占面積拆遷后的補(bǔ)償與安置政策是為了保障農(nóng)民權(quán)益和推動農(nóng)村發(fā)展而制定的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村超占面積拆遷后，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)确矫?。土地補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)、地理位置和市場價(jià)格等因素確定，房屋補(bǔ)償則根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)和市場價(jià)值等進(jìn)行評估。此外，農(nóng)民還可以選擇貨幣補(bǔ)償或以其他形式進(jìn)行安置，如提供就業(yè)機(jī)會、住房分配等。政府應(yīng)確保補(bǔ)償公正合理，并提供必要的社會保障和培訓(xùn)支持，以幫助農(nóng)民順利過渡和融入新的生活環(huán)境。

結(jié)語

針對農(nóng)村宅基地超標(biāo)問題，處理方式多樣。一是退還超出部分面積給集體，避免罰款；二是按照有償使用政策繳納費(fèi)用；三是少數(shù)情況下可能會強(qiáng)制拆除；四是通過集體會議暫時(shí)保留。農(nóng)村超占面積拆遷后的補(bǔ)償與安置政策應(yīng)保障農(nóng)民權(quán)益，包括土地、房屋和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。政府應(yīng)確保公正合理的補(bǔ)償，并提供社會保障和培訓(xùn)支持，幫助農(nóng)民順利過渡和融入新生活環(huán)境。

法律依據(jù)

《土地管理法》第十六條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

五、超面積的農(nóng)房，拆遷的時(shí)候只能夠補(bǔ)償幾百元一平嗎

周邊城里房價(jià)都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？

700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？

長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒

四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個(gè)農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。

自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平

當(dāng)事人劉先生前段時(shí)間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時(shí)候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償。”

這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了。”

這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。

此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計(jì)可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來補(bǔ)償。

劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非常靠近城區(qū)，周邊房價(jià)在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低?！鞍催@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個(gè)字沒法簽的?！?/p>

律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建

房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。

劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。

那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補(bǔ)償。

地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償

上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個(gè)戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯(cuò)。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實(shí)不太合理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時(shí)…，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。

而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價(jià)值及周邊房價(jià)補(bǔ)償。周邊房價(jià)

6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷中輔房賠償

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投稿：魏靈

內(nèi)容審核：羅娟律師