一、租房違建拆遷補償,租的違建房拆了房東賠償嗎

法律分析:

一般租客遇到拆遷時，可以依據(jù)上述條款要求房東支付相應(yīng)的拆遷補償款，但涉及到租賃違章建筑的租客，情況就更復(fù)雜，租客并不能直接依據(jù)租賃合同中的拆遷補償條款直接起訴房東要求支付拆遷補償款。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

二、租的違建房拆了房東賠償嗎？

法律分析：

一般租客遇到拆遷時，可以依據(jù)上述條款要求房東支付相應(yīng)的拆遷補償款，但涉及到租賃違章建筑的租客，情況就更復(fù)雜，租客并不能直接依據(jù)租賃合同中的拆遷補償條款直接起訴房東要求支付拆遷補償款。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

三、房屋違建房東需賠償租客嗎

一、房屋違建房東需賠償租客嗎1、房屋違建房東需賠償租客。違建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暫時沒有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租賃期間對房屋享有使用權(quán)，由于房東的違建，導(dǎo)致房屋被拆遷，租賃合同無法再繼續(xù)履行，屬于對租客使用權(quán)的侵害，房東應(yīng)當(dāng)賠償租客。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

四、租的違建房拆了房東賠償嗎

首先就違建房簽訂的租賃合同是無效，如果租客明知道是違建還租房的，則租的違建房被拆除，房東不需要賠償租客；

如果租客不知道房屋是違建的，則違建房被拆除的，租客可以要求房東賠償自己因此受到的損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。

有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

五、我租的房子違法建筑要拆除，房東需要賠償嗎？

違建房東需賠償租客，房屋拆除導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條，違規(guī)建造需停止建設(shè)、改正或拆除，并罰款。根據(jù)《民法典》第584條，違約方應(yīng)賠償對方損失，包括預(yù)見到的損失和合同后可能獲得的利益，但不得超過違約方預(yù)見到的損失。

法律分析

房子違建房東需賠償租客。違建是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證的建筑，違規(guī)建造的房屋需要拆除，拆除房屋后租客失去對房屋享有的使用權(quán)，租賃合同無法繼續(xù)履行，房東應(yīng)予賠償。法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

拓展延伸

租房中遇到違法建筑問題，如何維護自身權(quán)益？

當(dāng)租房中遇到違法建筑問題時，維護自身權(quán)益的關(guān)鍵在于采取適當(dāng)?shù)男袆?。首先，與房東進行溝通，明確違法建筑的問題，并要求其解決或提供合理的賠償。如果房東不配合，可以向相關(guān)部門舉報，如城市規(guī)劃局或房屋管理部門，提供相關(guān)證據(jù)和租房合同等文件。同時，可以尋求法律援助，咨詢律師，了解自己的權(quán)益和法律責(zé)任。在維護權(quán)益的過程中，保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、通信記錄等，以便日后維權(quán)。最重要的是，要保持冷靜和理性，遵守法律程序，以確保自身權(quán)益得到有效保護。

結(jié)語

違建房東需賠償租客，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，違規(guī)建造的房屋需拆除，租賃合同無法履行。根據(jù)《民法典》第五百八十四條，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失。當(dāng)遇到違法建筑問題時，租客應(yīng)與房東溝通并尋求解決或合理賠償。如房東不配合，可向相關(guān)部門舉報并尋求法律援助。保持冷靜和理性，遵守法律程序，確保自身權(quán)益得到有效保護。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營者第一節(jié)一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百五十三條承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

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文章來源參考：【頭條】，租房違建拆遷補償怎么算

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投稿：方建俊

內(nèi)容審核：馮興元教授