一、與政府談拆遷補(bǔ)償,怎么和拆遷辦談條件

談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動的情況，無法得到預(yù)期安置補(bǔ)償，因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。

建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。

拓展資料：拆遷辦歸什么部門管？

拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù)．是在城市改擴(kuò)建過程中應(yīng)運(yùn)而生的辦事機(jī)構(gòu)和組織。通常，遷辦不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，只是臨時(shí)部門。一般來講，其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時(shí)雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個(gè)部門，他們的組織人事關(guān)系以及工資關(guān)系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調(diào)。

回答涉及到的法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、可以申請拆遷嗎

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋沒有被納入征收拆遷范圍內(nèi)的，當(dāng)事人可以申請拆遷，但拆遷部門一般是不會批準(zhǔn)征收的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、申請拆遷需要什么條件

房屋征收拆遷需要滿足的條件是公共利益的需要，并且要制定征收補(bǔ)償方案，經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施征收拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。6、裁決拆遷。7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、怎么和拆遷辦談條件？

談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動的情況，無法得到預(yù)期安置補(bǔ)償，因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。

建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。

拆遷辦歸什么部門管？

拆遷工作由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù)．是在城市改擴(kuò)建過程中應(yīng)運(yùn)而生的辦事機(jī)構(gòu)和組織。通常，遷辦不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，只是臨時(shí)部門。一般來講，其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時(shí)雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個(gè)部門，他們的組織人事關(guān)系以及工資關(guān)系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調(diào)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●與政府談拆遷補(bǔ)償怎么談

●與政府談拆遷補(bǔ)償?shù)脑捫g(shù)

●如何和政府談拆遷補(bǔ)償

●與政府談拆遷補(bǔ)償問題

●與政府拆遷談判

●和政府打拆遷官司有勝算嗎

●政府拆遷談判技巧

●政府與拆遷戶簽訂的拆遷協(xié)議

●政府工程拆遷補(bǔ)償和百姓訴求差距太大怎么辦

●政府對拆遷的政策

●怎么和拆遷辦談條件的事情

●怎么和拆遷辦談條件的事情

●怎樣和拆遷辦談條件

●怎么和拆遷辦談拆遷政策

●怎么跟拆遷談條件

●怎樣和拆遷辦人談話有什么技巧

●怎樣和拆遷辦的人談判

●怎么和拆遷戶溝通

●拆遷怎么和政府談

●怎樣和拆遷人員談判

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●達(dá)州房屋拆遷改建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●河南學(xué)校拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，信陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廣饒拆遷補(bǔ)償，2021年廣饒拆遷計(jì)劃？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●滄州西轉(zhuǎn)河拆遷補(bǔ)償，滄州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷老舊小區(qū)有哪些補(bǔ)償，請問老舊小區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島彭家莊村拆遷補(bǔ)償，濟(jì)南地鐵幾點(diǎn)停運(yùn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廣平拆遷補(bǔ)償，廣西高速公路征地補(bǔ)償2020標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷糾紛怎樣處理，怎樣處理農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償糾紛:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村拆遷糾紛如何處理，怎樣處理農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償糾紛:今日征拆法律知識更新

●拆遷賠償可否民事訴訟，拆遷補(bǔ)償糾紛可以起訴嗎:今日征拆法律知識更新

●農(nóng)村的征地拆遷的糾紛由哪個(gè)法院管轄，農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭議管轄法院怎么確定？:今日征拆法律知識更新

●余杭拆遷別墅安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償糾紛起訴有時(shí)效嗎，拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟時(shí)效多少:今日征拆法律知識更新

●吉安新干拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江西省吉安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)河南，河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廣寧拆遷補(bǔ)償，廣寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●村委會違法拆遷,克扣拆遷補(bǔ)償款,可以起訴嗎，拆遷如何起訴村委會:今日征拆法律知識更新

●租房戶拆遷有多少補(bǔ)償，房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●衢州機(jī)場拆遷補(bǔ)償政策解讀，大運(yùn)河兩岸2公里規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●濟(jì)陽土地拆遷補(bǔ)償辦法，濟(jì)南拆遷享受46平方的政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，與政府談拆遷補(bǔ)償?shù)脑捫g(shù)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：俞軒陽

內(nèi)容審核：羅娟律師