一、廈門自然村拆遷補償,廈門農(nóng)村宅基地審批是怎樣的

法律分析：

根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的規(guī)定，廈門農(nóng)村宅基地審批的為：

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對農(nóng)村村民單獨建設(shè)住宅的申請，組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)一同到實地勘測，并對是否符合住宅用地和建設(shè)申請條件等事項進行審核。

經(jīng)審核符合條件的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在3個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，報縣級人民政府審批用地。

縣級人民政府應(yīng)當(dāng)進行審核，予以批準用地的，由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準書》。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到《建設(shè)用地批準書》之日起7個工作日內(nèi)核發(fā)《村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證》，連同《建設(shè)用地批準書》發(fā)給申請人，并組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)和國土資源管理機構(gòu)一同到實地放樣，劃定四至范圍。對農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的申請不予批準的，應(yīng)當(dāng)在收到申請人提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由

二、廈門農(nóng)村宅基地審批是怎樣的？

法律分析：

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對農(nóng)村村民單獨建設(shè)住宅的申請，組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)一同到實地勘測，并對是否符合住宅用地和建設(shè)申請條件等事項進行審核。之后報縣級人民政府審批用地，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)進行審核，予以批準用地的，由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

法律依據(jù)：

《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》

廈門農(nóng)村宅基地審批的為：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對農(nóng)村村民單獨建設(shè)住宅的申請，組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)一同到實地勘測，并對是否符合住宅用地和建設(shè)申請條件等事項進行審核。

經(jīng)審核符合條件的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源、規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在3個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖，報縣級人民政府審批用地。

縣級人民政府應(yīng)當(dāng)進行審核，予以批準用地的，由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準書》。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到《建設(shè)用地批準書》之日起7個工作日內(nèi)核發(fā)《村鎮(zhèn)個人住宅建設(shè)許可證》，連同《建設(shè)用地批準書》發(fā)給申請人，并組織鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理機構(gòu)和國土資源管理機構(gòu)一同到實地放樣，劃定四至范圍。對農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的申請不予批準的，應(yīng)當(dāng)在收到申請人提交的申請材料之日起10個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

三、宅基地審批是哪個部門

宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。申請宅基地審批的程序如下：1、農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。2、宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準。一、有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：1、宅基地面積已達到本規(guī)定的標(biāo)準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造的除外；2、出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的；3、以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的；4、子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的；5、擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；6、對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的；7、違法建房未依法處理結(jié)案的；8、其他不符合申請建房條件的。二、宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的區(qū)別：1、權(quán)利主體的身份限制不同。宅基地使用權(quán)的主體只能是自然人，且限于集體經(jīng)濟組織的成員。建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制，自然人、法人和非法人組織均無不可。2、權(quán)利內(nèi)容不同。例如，宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資人股，而建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。3、取得方式不同。宅基地使用權(quán)的取得采取審批的方式，而建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過出讓或劃撥方式。4、設(shè)立要件不同。宅基地使用權(quán)無須登記即可設(shè)立，而建設(shè)用地使用權(quán)以登記作為生效要件。5、是否有償不同。宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟組織成員無償取得，而以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時必須繳納土地出讓金。6、存續(xù)期限不同。宅基地使用權(quán)沒有期限限制，而建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限，且不得超過法定的最高期限。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、廈門宅基地申請

法律分析：農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、廈門宅基地申請 -宅基地

法律分析:

農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】廈門自然村拆遷補償，廈門市近期拆除的自然村名

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投稿：唐儀黛

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