一、買房會影響拆遷補償,城里買房后影不影響農(nóng)村拆遷

法律分析：

不會。城市買房與在農(nóng)村有房，這并不沖突，都是屬于你的財產(chǎn)。戶籍在農(nóng)戶，但在城市生活工作并購房的情況比比皆是。當(dāng)然，這個主要還是涉及戶籍問題。若是你沒有將戶籍遷出，那這個事情對你就不會有影響。但一旦將戶籍遷到城市，那或多或少就有點爭議。根據(jù)我們土地管理法等規(guī)定，宅基地是針對農(nóng)村戶籍的一種特殊待遇。一旦權(quán)利人喪失農(nóng)村戶籍，能否擁有或繼承宅基地使用權(quán)一直存有爭議。但對于宅基地上已建成的房產(chǎn)，這屬于你的房產(chǎn)并沒有問題。不過這房產(chǎn)就不允許及重建或進行翻新，到最后無法居住使用由村集體收回。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農(nóng)村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當(dāng)前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點地區(qū)和非試點地區(qū)。在國家確定的宅基地制度改革試點地區(qū)，可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務(wù)必首先要看在試點地區(qū)還是非試點地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地等民事糾紛案件，當(dāng)事人主張利潤分配等合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設(shè)用地計劃；③優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前涉案土地性質(zhì)仍然未變更為國有土地的，所涉及相關(guān)合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補償1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進行轉(zhuǎn)讓的；2、宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請條件的本村集體內(nèi)的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會有風(fēng)險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。

三、城市居民購買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補償?

“我是城市居民，很多年前在農(nóng)村買的房子?，F(xiàn)在遇到拆遷了，請問我能否得到補償呢？”這是不少當(dāng)事人關(guān)心的一個問題。

為什么城里人會在農(nóng)村買房子呢？主要是大家生活的理念發(fā)生了重大改變，從追求經(jīng)濟收益變?yōu)榱俗非笊钯|(zhì)量。有的人是因為農(nóng)村環(huán)境好，想以后退休在農(nóng)村安享晚年。有的人是城里房價太高，而買郊區(qū)農(nóng)村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農(nóng)村房，然后拆了重建一棟小洋房。

不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規(guī)。國家是禁止城市居民下鄉(xiāng)買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補償。

下面，愛土拆遷律師團為大家詳細解釋。

法律嚴(yán)禁城市居民下鄉(xiāng)購買宅基地和房屋

根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規(guī)定可以看出首先擁有的主體已經(jīng)限定了，那就是農(nóng)村村民，并沒有說任何人都可以在農(nóng)村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。

其次，根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。此條規(guī)定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農(nóng)村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農(nóng)村的管理。

城市居民的農(nóng)村房，拆遷時難以爭取合理補償

前段時間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認自己的被拆遷人資格、不給拆遷補償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現(xiàn)在拆遷了補償就不給我呢？

通過上面的法律規(guī)定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農(nóng)村房子的。而且1999年《江蘇省政府關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動，確實很難要拆遷補償了。

最后，往前追溯，1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也是明確規(guī)定了城市居民不能在農(nóng)村買賣宅基地房屋的。

也就是說，即便您作為城市居民，私下和農(nóng)民達成購房協(xié)議，但也無法去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行備案和過戶，產(chǎn)權(quán)人還是賣房人，無法變更。

雖然國家鼓勵農(nóng)民朋友進城買房，但也嚴(yán)格禁止城市居民下鄉(xiāng)買房。

四、城市居民在農(nóng)村買房面臨拆遷，房主要求我返還怎么辦？

你所說的情況涉及到兩方面，一個是你們之間的合同是否有效另外就是拆遷怎么處理的問題。首先回答第一個問題，你屬于城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到法院起訴，一旦起訴到法院農(nóng)村房屋買賣合同會被認定為無效。但出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給你帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟損失，也就是說，為平衡買賣雙方利益，法院通常會委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)價值以及房屋所在土地的區(qū)位補償價同時作出評估。對房屋已經(jīng)增值的部分，由出賣人對購房人進行相應(yīng)賠償，也就是對你作出賠償。對于你支付的購房款適當(dāng)考慮與你應(yīng)當(dāng)支付的房屋使用費進行折抵，如有余額，由出賣人予以返還，對于區(qū)位補償價部分，一般按照出賣人承擔(dān)主要責(zé)任、購房人承擔(dān)次要責(zé)任的原則，由出賣人對你進行賠償。同時在合同無效后果的處理上，法院往往會顧及合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及你因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，對于購房人你已經(jīng)裝修、翻建、擴建房屋的情況，對你的投入進行補償。在讓你返還、騰退房屋的同時，一般會為購房人你留出合理的騰退時間。當(dāng)然由于具體案情不同，在個案的處理結(jié)果上必然會存在一定差異。其次，對于農(nóng)村房屋買賣涉及征地補償安置的處理，一般遵守政府部門的處理與協(xié)商決定，并尊重房屋買賣雙方的協(xié)議。無效房屋買賣合同中房屋可視同折價轉(zhuǎn)讓于買受人，作為買受人的你雖然不能取得合法的房屋所有權(quán)，但仍可以享受依附于無效合同權(quán)責(zé)關(guān)系的債權(quán)性財產(chǎn)權(quán)利，同時，出賣人所取得的房款中，實際上包含了宅基地部分的非法收益，在拆遷時對買受人一方而言構(gòu)成無效房屋買賣合同中的損失。因此，對于房屋征地拆遷中價值轉(zhuǎn)換形式的拆遷安置利益，買受人享有一定的權(quán)利，主要包括：一是房屋作價款（一般是房屋重置價結(jié)合房屋成新情況）應(yīng)當(dāng)歸買受人所有；二是帶有出賣人身份性質(zhì)的安置利益，政府機相關(guān)用地部門一般會確認歸于出賣人，則現(xiàn)在出賣人應(yīng)當(dāng)以其中的一部分作為對買受人因無效合同所致安置利益損失的賠償。法院在審理過程中通常會綜合考慮公平誠信原則，根據(jù)導(dǎo)致房屋買賣合同無效的過錯情況，出賣人家庭成員拆遷受益情況以及買受人現(xiàn)實居住情況，合理分配安置利益的歸屬，一般情況下，買受人可以獲得安置利益中的大部分。根據(jù)安置利益的不同形態(tài)，所作的處理不同。如果安置利益為經(jīng)濟補償，則由買賣雙方分別取得補償款，性質(zhì)上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中的一部分對買受人予以賠償。如果安置利益是優(yōu)惠購買安置房屋，則按安置放市場價與優(yōu)惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則由出賣人給買受人適當(dāng)居住利益損失的補償。

五、居民買農(nóng)村房拆遷會得到補償嗎

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩５谑龡l市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

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文章來源參考：【頭條】，買房會不會影響拆遷

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投稿：嚴(yán)欣汐

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