一、工廠拆遷補償?shù)姆梢?guī)定和內(nèi)容,工廠拆遷補償?shù)姆梢?guī)定和內(nèi)容

工廠拆遷需進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及機器設(shè)備的損失補償。房屋拆遷補償流程包括許可證申領(lǐng)、公告發(fā)布、宣傳解釋、補償標(biāo)準(zhǔn)確定、協(xié)議達(dá)成、裁決拆遷和強制拆遷。拆遷凍結(jié)的作用包括人口統(tǒng)籌規(guī)劃、分戶劃分、補償劃分、交易行為確定和戶籍變更行為確定。

法律分析

一、法律規(guī)定工廠拆遷有哪些補償?

工廠拆遷的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?

停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

二、房屋拆遷補償流程是什么?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

6、裁決拆遷。

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、拆遷凍結(jié)的作用是什么?

拆遷凍結(jié)是為了便于國土規(guī)劃部門和房屋管理部門對該區(qū)域的人口進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其實際作用如下：

1、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區(qū)域居民來進(jìn)行分戶劃分。

2、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)是否在之后擅自搶建改建對新建部分進(jìn)行補償劃分。

3、拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋是否超過批準(zhǔn)使用期限對房屋進(jìn)行補償劃分。

4、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋是否能夠進(jìn)行過戶、出租、抵押的交易行為。

5、以拆遷凍結(jié)日為標(biāo)準(zhǔn)確定房屋戶口是否能夠進(jìn)行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。

在現(xiàn)實生活當(dāng)中，工廠面臨的拆遷沒有辦法進(jìn)行生產(chǎn)進(jìn)行，那么在這種情況之下肯定是需要進(jìn)行一定的補償?shù)模@實際上就涉及到法律所規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)的損失補償。除此之外關(guān)于無法搬遷的土地，房屋建筑物和地上附著物，也是需要進(jìn)行補償?shù)?，?yīng)該根據(jù)房屋本身的價格來進(jìn)行補償。

結(jié)語

根據(jù)以上內(nèi)容，工廠拆遷補償涵蓋了無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷導(dǎo)致的機器設(shè)備損失等。此外，停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷政策獎勵費用也應(yīng)予以補償。房屋拆遷補償流程包括申領(lǐng)拆遷許可證、公告發(fā)布、宣傳解釋、確定補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、達(dá)成補償協(xié)議、裁決拆遷以及強制拆遷等步驟。拆遷凍結(jié)的作用包括人口統(tǒng)籌規(guī)劃、戶口和房屋補償劃分以及交易行為的限制等。根據(jù)法律規(guī)定，工廠拆遷應(yīng)進(jìn)行合理補償，確保公平公正。

法律依據(jù)

中華人民共和國煤炭法（2016修正）：第二章 煤炭生產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃與煤礦建設(shè) 第十六條 煤炭生產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要制定，并納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。

中華人民共和國煤炭法（2016修正）：第二章 煤炭生產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃與煤礦建設(shè) 第十七條 國家制定優(yōu)惠政策，支持煤炭工業(yè)發(fā)展，促進(jìn)煤礦建設(shè)。

煤礦建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合煤炭生產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃和煤炭產(chǎn)業(yè)政策。

中華人民共和國煤炭法（2016修正）：第四章 煤炭經(jīng)營 第四十七條 煤炭經(jīng)營管理辦法，由國務(wù)院依照本法制定。

二、有關(guān)工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

工廠拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)有：拆遷補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成停業(yè)停工的損失補償。具體的補償計算方法和規(guī)定會根據(jù)不同的地方有所不同?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、關(guān)于工廠拆遷和補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工廠的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常會包括以下三種費用：拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用等。市、縣級政府需要給征收人作出以下的補償：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、關(guān)于拆遷工廠的補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補償，以及搬遷造成的機械設(shè)備損失賠償；二是拆遷資產(chǎn)補償，拆遷費用補償，包括搬遷初期費用和搬遷期間停工費用、機械設(shè)備調(diào)試維修費、材料拆除、包裝運輸、解雇職工補償?shù)瓤梢苿淤M用廠區(qū)內(nèi)其他設(shè)施，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量和距離自行計算，雙方同意。三是拆遷獎勵，如果搬遷提前，獎勵成本。如果你的土地租賃合同到期，你可以與政府協(xié)商，以獲得更大的賠償。作為廠房，搬遷不可避免地會影響生產(chǎn)，造成損失，并將被考慮賠償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

五、工廠拆遷補償規(guī)定

法律分析：

工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：華爽

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