一、農(nóng)村拆遷補償如何評估出來,如何評估被拆遷房屋的價值，以便計算補償金

法律分析：被拆遷房屋的價值評估是計算補償金的基礎(chǔ)，但法律并沒有具體規(guī)定如何評估。通常采用市場價值、成本法和收益法等方法進行評估。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》 第十六條 有權(quán)拆除或者改建建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的單位或者個人，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

2.《城市房屋拆遷與補償條例》 第十二條 確定房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，采用市場價值、成本法、收益法等評估方法，以評估結(jié)果為依據(jù)。

3.《評估報告編制規(guī)范》 根據(jù)評估對象的不同，可以采用比較市場法、收益法、成本法、折舊法等評估方法，但評估結(jié)果必須客觀、公正、合理。

以上法律依據(jù)說明，評估被拆遷房屋的價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實際情況和評估規(guī)范，采用合適的方法進行評估，以保證評估結(jié)果公正、合理，為計算補償金提供依據(jù)。

二、如何評估被拆遷房屋的價值，以確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：被拆遷房屋的價值評估是確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵因素，法律并沒有規(guī)定具體的評估方法，但是要考慮多方面因素，以確定公平合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第四十四條：“建筑物及其構(gòu)件、附屬設(shè)施等不動產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容，包括占有、使用、收益和處分權(quán)?！?/p>

2.《拆遷管理條例》第十三條：“拆遷補償費用應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋的實際價值為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r水平、補償方式、地段等因素確定?！?/p>

3.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：“房屋交易價格應(yīng)當(dāng)按照市場價格形成。房屋交易價格的組成部分和結(jié)算方式應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

綜合以上法律規(guī)定，評估被拆遷房屋的價值應(yīng)當(dāng)考慮房屋的建筑面積、房屋的實際用途、房屋的裝修情況、房屋所處的地段等因素，并以當(dāng)?shù)厥袌鰞r格為基礎(chǔ)確定公正合理的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷補償應(yīng)該如何評估房屋的價值？

法律分析：在拆遷補償中，房屋的價值評估是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，評估房屋價值需要考慮多個因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場價格進行補償，并且應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋使用年限、建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、建筑面積、裝修情況等因素進行評估。

2.《國土資源部關(guān)于城市房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出，評估房屋價值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進行綜合衡量。

3.《城市房屋征收與補償條例》第十二條規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照市場價格進行，根據(jù)房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝修情況等因素進行評估。

綜上所述，房屋的價值評估在拆遷補償中非常重要。評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補償。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。

五、房屋評估后多久拆遷補償

沒有具體時間規(guī)定。評估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補償問題進行協(xié)商談判，如果能達成一致意見則簽訂拆遷安置補償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補償。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村拆遷怎么評估

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投稿：喻涵睿

內(nèi)容審核：張曙光教授