一、村內(nèi)企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎,村集體企業(yè)拆遷村民能分到錢嗎

可以的，根據(jù)國(guó)家《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

一、集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

這里需要注意兩個(gè)問題：第一，征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國(guó)每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。同時(shí)第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、集體企業(yè)拆遷款歸誰

集體企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會(huì)決定。

依據(jù)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于設(shè)立該企業(yè)的全體農(nóng)民集體所有。農(nóng)民合伙或者單獨(dú)投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于投資者所有。

當(dāng)?shù)卣虼逦瘯?huì)、居委會(huì)均無權(quán)代行企業(yè)的權(quán)利而將征地補(bǔ)償款予以占用。

二、村集體企業(yè)拆遷村民可以分到錢嗎

法律分析：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見后，被拆遷人無異議的，按照方案進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后實(shí)施；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，協(xié)商不成的，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議達(dá)成協(xié)議后，雙方可以委托評(píng)估公司對(duì)擬拆遷房屋及附屬設(shè)施的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，從而合理解決問題。2拆遷不是將你的房產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、集體企業(yè)拆遷款可以分配嗎？

企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。

企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補(bǔ)償款主要是補(bǔ)償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機(jī)器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。

對(duì)于政策性搬遷，財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)方面，《財(cái)政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》（財(cái)企[2005]123號(hào)）規(guī)定：

（1）企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。

（2）企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

①因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；

②機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；

③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；

④用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。

（3）企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。

稅務(wù)方面，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅[2007]61號(hào)）規(guī)定：

（1）對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：

①搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

②企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

③搬遷企業(yè)沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

④搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

⑤搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。

（2）對(duì)于符合西部大開發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占總收入比例的條件時(shí)，不計(jì)入企業(yè)的總收入。

（3）本通知印發(fā)之前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。

如果是商業(yè)性拆遷。即基于雙方自愿的拆遷，補(bǔ)償款實(shí)質(zhì)上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)等的收入，按稅法規(guī)定應(yīng)該對(duì)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）等進(jìn)行賬務(wù)處理。所發(fā)生的損失在稅務(wù)方面應(yīng)該按照《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第13號(hào)）的規(guī)定辦理。

四、村集體錢怎么分才合法

【法律分析】村里的集體財(cái)產(chǎn)分配流程如下：（一）以村組為單位，分配方案由各組組長(zhǎng)組織召開村民會(huì)議，全面征求村民意見后，擬定分配方案；（二a）并將擬定好的分配方案報(bào)村三委會(huì)即村委會(huì)、黨委會(huì)、監(jiān)委會(huì)研究通過后，報(bào)上級(jí)主管部門審批；（三）審批通過后，由包村干部負(fù)責(zé)在各村組進(jìn)行公示，公示期為七天。公示期滿，未發(fā)現(xiàn)和接到舉報(bào)違法、違規(guī)和相關(guān)侵害群眾利益的行為；方可實(shí)施分配方案。村組在進(jìn)行集體資產(chǎn)分配時(shí)，應(yīng)聘請(qǐng)一名具有相關(guān)專業(yè)資格的法律顧問，以確保分配方案合法、公正、公平。分配方案制定遵循以下審批程序：以村組為單位，分配方案由各組組長(zhǎng)組織召開村民會(huì)議，全面征求村民意見后，擬定分配方案;并將擬定好的分配方案報(bào)村三委會(huì)(村委會(huì)、黨委會(huì)、監(jiān)委會(huì))研究通過后，報(bào)上級(jí)主管部門(鎮(zhèn)政府或社區(qū)局)審批;審批通過后，由包村干部負(fù)責(zé)在各村組進(jìn)行公示，公示期為七天?！痉煞治觥俊吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》 第八條 村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持和組織村民依法發(fā)展各種形式的合作經(jīng)濟(jì)和其他經(jīng)濟(jì)，承擔(dān)本村生產(chǎn)的服務(wù)和協(xié)調(diào)工作，促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。村民委員會(huì)依照法律規(guī)定，管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財(cái)產(chǎn)，引導(dǎo)村民合理利用自然資源，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)尊重并支持集體經(jīng)濟(jì)組織依法獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自主權(quán)，維護(hù)以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保障集體經(jīng)濟(jì)組織和村民、承包經(jīng)營(yíng)戶、聯(lián)戶或者合伙的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。

五、村集體企業(yè)拆遷，村民能否獲得相應(yīng)賠償？

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)安置方案規(guī)定的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)平等協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不成可委托評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)格解決問題。拆遷不是折舊后賣給拆遷方，而是按照協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理補(bǔ)償，原土地將被改造或改作他用。

法律分析

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，安置方案由拆遷人提供，征求被拆遷人意見后，被拆遷人無異議的，按照方案進(jìn)行補(bǔ)償；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后實(shí)施；被拆遷人有異議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人平等協(xié)商，協(xié)商不成的，就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議達(dá)成協(xié)議后，雙方可以委托評(píng)估公司對(duì)擬拆遷房屋及附屬設(shè)施的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，從而合理解決問題。2拆遷不是將你的房產(chǎn)折舊后賣給拆遷方，而是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照安置協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。原房屋占用的土地將被改造或改作他用。

拓展延伸

村集體企業(yè)拆遷引發(fā)的賠償爭(zhēng)議，法律如何規(guī)定？

在村集體企業(yè)拆遷過程中，賠償問題常常引發(fā)爭(zhēng)議。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，賠償應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。首先，根據(jù)《土地管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、有序的原則進(jìn)行，確保被拆遷村民的合法權(quán)益。其次，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他補(bǔ)償方式，確保被拆遷村民的生活得到合理安排。此外，根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示和聽證，保障被拆遷村民的知情權(quán)和參與權(quán)?？傊蓪?duì)于村集體企業(yè)拆遷引發(fā)的賠償爭(zhēng)議有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行賠償，保障被拆遷村民的合法權(quán)益。

結(jié)語

村集體企業(yè)拆遷引發(fā)的賠償爭(zhēng)議，法律明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賠償應(yīng)公平、合理、有序進(jìn)行，保障被拆遷村民的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他方式，確保被拆遷村民的生活得到合理安排。公示和聽證的程序也應(yīng)進(jìn)行，保障被拆遷村民的知情權(quán)和參與權(quán)。法律為村集體企業(yè)拆遷賠償爭(zhēng)議提供明確指導(dǎo)，應(yīng)依法進(jìn)行賠償，保障被拆遷村民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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文章來源參考：【頭條】，村內(nèi)企業(yè)拆遷有補(bǔ)償嗎合法嗎

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投稿：梁皓

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