一、我們村一所閑置小學(xué)，村委私自出租，合法嗎

村委會(huì)私自出租土地有如下情形是違法的：未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的；不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的。法律依據(jù)：《土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

賣老房子，向村委會(huì)申請宅基地，合法嗎？

買賣農(nóng)村宅基地的行為不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

私自出租農(nóng)民土地，算違法嗎？

未經(jīng)有關(guān)部門允許私自租賃土地的行為是違法的，具體的清新包括有：未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。

你好，父母霸占土地不分給我們這樣合法嗎？

霸占集體土地屬于民事糾紛，不是犯罪行為，土地使用權(quán)人可以向法院提起訴訟。如果是違反土地管理法規(guī)，非法占用集體耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，構(gòu)成非法占用土地罪。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

你好，我們村的集體土地補(bǔ)償排除了我們很多沒有土地的人。補(bǔ)償是村集體的。我們有權(quán)享受分配嗎？特別珍惜我們這些人，謝謝

法律分析：無論你是村民小組，整體的集體土地被征收，村民是否可以分這個(gè)補(bǔ)償款，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定和相應(yīng)的司法判例，誰的土地被征收，誰就有錢拿到相應(yīng)的補(bǔ)償款，如果是村集體的土地被征收，那么村集體是有權(quán)拿到補(bǔ)償款，如果是村民小組的村民小組的所有成員都有權(quán)利拿到補(bǔ)償款，如果是說明個(gè)人的土地被征收，那么只有村民個(gè)人有權(quán)利拿到補(bǔ)償款。法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》 第三條 促進(jìn)鄉(xiāng)村振興應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)和黨的建設(shè)，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村在保障農(nóng)產(chǎn)品供給和糧食安全、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、傳承發(fā)展中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化等方面的特有功能。

你好，村委會(huì)占用了我們的半畝土地。我該怎么辦？

別人強(qiáng)占我土地可以通過協(xié)商處理，請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴，要求限期拆除違反土地利用總體規(guī)劃的建筑、恢復(fù)土地原狀。法律依據(jù)：《土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、村委會(huì)有權(quán)出租廢棄學(xué)校嗎？

法律分析：

農(nóng)村原來的學(xué)校，由村委會(huì)建設(shè)，但使用權(quán)歸學(xué)校。如果學(xué)?，F(xiàn)在廢棄了你要租用，可以先和學(xué)校協(xié)商，然后和村委辦理租賃手術(shù)即可。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十九條 國有土地有償使用的方式包括：

（一）國有土地使用權(quán)出讓；

（二）國有土地租賃；

（三）國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

三、村委私自出租村內(nèi)閑置小學(xué)，是否合法？

村委會(huì)私自出租土地涉及違法行為：未經(jīng)批準(zhǔn)非法出租劃撥國有土地使用權(quán)；非法出讓、轉(zhuǎn)讓或出租農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；擅自轉(zhuǎn)讓不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)。

法律分析

村委會(huì)私自出租土地有如下情形是違法的：未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的；不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的。

拓展延伸

村委出租閑置小學(xué)引發(fā)的法律爭議

村委出租閑置小學(xué)引發(fā)的法律爭議涉及到村委的權(quán)力行使和財(cái)產(chǎn)管理問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，村委作為村級(jí)組織，應(yīng)當(dāng)依法行使管理村內(nèi)財(cái)產(chǎn)的職責(zé)。然而，私自出租村內(nèi)閑置小學(xué)是否合法存在爭議。一方面，村委可能主張出租是為了利用閑置資源增加村級(jí)收入，促進(jìn)村莊發(fā)展。另一方面，一些村民可能認(rèn)為村委未經(jīng)合法程序和民意，擅自出租村內(nèi)公共教育資源，侵犯了村民的利益。因此，這一行為引發(fā)了法律爭議。解決這一爭議需要綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)、村民利益和公共資源利用的合理性，以確保公平、公正、合法的處理結(jié)果。

結(jié)語

村委會(huì)私自出租土地存在多種違法情形，包括未經(jīng)批準(zhǔn)非法出租國有土地使用權(quán)、非法出讓農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以及非法轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)等。此外，村委出租閑置小學(xué)涉及權(quán)力行使和財(cái)產(chǎn)管理問題引發(fā)了法律爭議。解決爭議需要綜合考慮法律法規(guī)、村民利益和公共資源合理利用，確保公平、公正、合法的處理結(jié)果。

法律依據(jù)

《土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

賣老房子，向村委會(huì)申請宅基地，合法嗎？

買賣農(nóng)村宅基地的行為不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

私自出租農(nóng)民土地，算違法嗎？

未經(jīng)有關(guān)部門允許私自租賃土地的行為是違法的，具體的清新包括有：未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。

你好，父母霸占土地不分給我們這樣合法嗎？

霸占集體土地屬于民事糾紛，不是犯罪行為，土地使用權(quán)人可以向法院提起訴訟。如果是違反土地管理法規(guī)，非法占用集體耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，構(gòu)成非法占用土地罪。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

你好，我們村的集體土地補(bǔ)償排除了我們很多沒有土地的人。補(bǔ)償是村集體的。我們有權(quán)享受分配嗎？特別珍惜我們這些人，謝謝

無論你是村民小組，整體的集體土地被征收，村民是否可以分這個(gè)補(bǔ)償款，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定和相應(yīng)的司法判例，誰的土地被征收，誰就有錢拿到相應(yīng)的補(bǔ)償款，如果是村集體的土地被征收，那么村集體是有權(quán)拿到補(bǔ)償款，如果是村民小組的村民小組的所有成員都有權(quán)利拿到補(bǔ)償款，如果是說明個(gè)人的土地被征收，那么只有村民個(gè)人有權(quán)利拿到補(bǔ)償款。法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》第三條促進(jìn)鄉(xiāng)村振興應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕的總要求，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)和黨的建設(shè)，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村在保障農(nóng)產(chǎn)品供給和糧食安全、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、傳承發(fā)展中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化等方面的特有功能。

你好，村委會(huì)占用了我們的半畝土地。我該怎么辦？

別人強(qiáng)占我土地可以通過協(xié)商處理，請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴，要求限期拆除違反土地利用總體規(guī)劃的建筑、恢復(fù)土地原狀。法律依據(jù)：《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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