一、祖輩老宅拆遷補(bǔ)償,祖宅拆遷房產(chǎn)糾紛怎么處理

祖宅拆遷房產(chǎn)糾紛可以通過以下方式處理：

一、協(xié)商解決

雙方可以首先嘗試通過協(xié)商解決問題。協(xié)商的過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的需求和關(guān)切，尋求共同的解決方案。如果達(dá)成協(xié)議，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)，不損害國(guó)家、集體利益和其他村民的合法權(quán)益。

二、申請(qǐng)?zhí)幚?

如果協(xié)商無果，任何一方或雙方都可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。這些機(jī)關(guān)將會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解，以尋求糾紛的妥善解決。

三、行政或司法途徑

行政裁決：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，可以由房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。

行政或司法強(qiáng)制：在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，拆遷管理部門可以提請(qǐng)公安部門進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷，或者依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行司法強(qiáng)制拆遷。

四、民事訴訟或仲裁

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，如果被拆遷人或房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人可以向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。

在處理祖宅拆遷房產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，以確保糾紛的合法、公正解決。同時(shí)，也要考慮到歷史、現(xiàn)實(shí)情況以及各方利益，尋求最為妥善的解決方案。

二、祖產(chǎn)房屋面臨拆遷如何訴訟

祖輩留下的房屋要被拆遷時(shí)，當(dāng)事人對(duì)拆遷不服的，要在征收決定作出后6個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟，起訴時(shí)提交起訴書。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

第四十九條提起訴訟應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；

(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

一、開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦

1、訂立協(xié)議的主體，也就是你和開發(fā)商；

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積；

3、補(bǔ)償安置方式；

4、貨幣補(bǔ)償金額；

5、搬遷期限；

6、違約責(zé)任；

7、爭(zhēng)議的處理；

8、需要約定的其他事項(xiàng)。

因此，按照拆遷協(xié)議的相關(guān)條款，你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不遵守協(xié)議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責(zé)任那一欄。

而且，你們的合同上還說了發(fā)生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權(quán)的時(shí)候，可能就需要先選擇去申請(qǐng)仲裁。

要是說你們合同中都沒說到違反協(xié)議的約定，以及發(fā)生爭(zhēng)議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：

1、第一個(gè)就是你先找開發(fā)商溝通，看看他現(xiàn)在不交補(bǔ)償款究竟是因?yàn)樨?cái)務(wù)問題，還是就不想給了，要是財(cái)務(wù)問題，你看看他能不能拿出個(gè)具體的交款日。并且，你可以在協(xié)商的時(shí)候要求他給造成的損失進(jìn)行賠償。

2、如果你們之間協(xié)商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發(fā)商履行協(xié)議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。

3、要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)進(jìn)行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關(guān)證據(jù)到法院進(jìn)行訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，并賠償損失。

三、祖宅拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、身份證黑名單有什么影響

法律分析：第一：是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

第二：是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。

第三：是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第四：是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第五：是對(duì)房屋周邊的花草樹木進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

第六：就是一些地方制定的按時(shí)簽約的獎(jiǎng)金等。

法律依據(jù)：《集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

五、祖宅拆遷繼承

法律分析：沒有遺囑的情況下，近親屬有法定繼承權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始確定死亡時(shí)間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長(zhǎng)輩先死亡;輩份相同的,推定同時(shí)死亡,相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

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投稿：孟冬若

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