一、商用房拆遷如何補償,商用房屋拆遷，補償標準如何計算

商用房屋拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

被征收房屋的價值補償通常根據(jù)房屋和土地的情況進行計算。如果房屋和土地分開補償，土地會按照商業(yè)用途進行補償，而房屋及其附屬物會按照重置成新價進行補償。如果房地合一進行補償，那么會按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估來確定補償金額。

二、搬遷、臨時安置的補償

這部分補償主要包括因征收房屋造成的搬遷費用以及臨時安置的費用。具體金額會根據(jù)實際情況進行評估和確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于商用房屋，停產(chǎn)停業(yè)損失是一個重要的補償方面。這通常包括實際經(jīng)營損失以及預期經(jīng)營損失。具體金額會根據(jù)企業(yè)的實際經(jīng)營情況和預期的盈利情況來進行評估和確定。

總的來說，商用房屋拆遷的補償標準是一個復雜且細致的問題，需要考慮多個方面的因素。在確定補償標準時，會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)進行，以確保公平、公正、合理的補償。具體的補償金額建議咨詢專業(yè)的評估機構或律師進行詳細的評估和計算。

二、商住房拆遷補償怎么算

補償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件,拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

一、日照市拆遷補償

一般情況下，日照市企業(yè)拆遷賠償標準通常如下：拆遷補償一般是讓該省市的人民政府來制定的。十級的補償金額通常會受到房屋拆遷，貨幣補償?shù)木唧w金額數(shù)目，按照被拆遷房屋的實際位置、用途、建筑面積等因素的影響。一般是通過附近商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)市場評估出來的實際價格來進行確定。

二、福州工廠拆遷補償標準

一般情況下，福州工廠拆遷補償方法有以下兩種：1、貨幣補償?shù)慕痤~。按照被拆遷房屋的位置、用途、或者建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估價格來確定；2、進行房屋產(chǎn)權的調(diào)換。拆遷人和被拆遷人需要按照法規(guī)，計算被拆遷房屋的補償金額和所轉(zhuǎn)換房屋的價格，結清產(chǎn)權轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的差價。

三、房屋補償標準標準是多少

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、商用房屋拆遷,補償標準如何計算

商業(yè)用房拆遷的具體補償

商業(yè)用房發(fā)部分是直接通過招標或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償?shù)珱]有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人在利益無法獲得相應的合理補償。同時這也是我們立法機關和行政機關在制定法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，有關部門應該重視，律師辦案過程中更應當運用線束的技巧解決。

商用房拆遷補償標準可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的內(nèi)容：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當背著繼續(xù)利用的原則，進行易地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律規(guī)定政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么應當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

四、商業(yè)用地拆遷賠償標準

一、商業(yè)用地拆遷賠償標準是什么1、商業(yè)用地拆遷賠償標準具體如下：（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃為永久基本農(nóng)田，實行嚴格保護：（一）經(jīng)國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田和已建成的高標準農(nóng)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；（五）國務院規(guī)定應當劃為永久基本農(nóng)田的其他耕地。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市耕地實際情況規(guī)定。二、企業(yè)征地的條件是什么企業(yè)征地的條件具體如下：1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠魇胀恋氐?，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定；5、征地實行社會公開，接受社會監(jiān)督。

五、商品房拆遷補償標準是什么

一、商品房拆遷補償標準是什么1、商品房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調(diào)查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

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文章來源參考：【頭條】商用房拆遷如何補償，商用住房拆遷賠償

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投稿：王安杰

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