一、拆遷未補(bǔ)償勝訴案例,江蘇案例：強(qiáng)拆10年未給補(bǔ)償，法院：履行補(bǔ)償職責(zé)

江蘇案例：強(qiáng)拆10年未給補(bǔ)償，法院：履行補(bǔ)償職責(zé)基本案情

王某在江蘇省某村的房屋因舊城改造拆遷項目被納入征收范圍，并于2010年12月5日被拆除。然而，直到2021年也沒有得到與其他被征收人同等的安置補(bǔ)償。王某認(rèn)為，其房屋的強(qiáng)制拆除行為嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益，遂于2021年2月3日向縣某府郵寄了安置補(bǔ)償申請，但未得到回復(fù)。提起訴訟，請求法院依法責(zé)令縣某府限期對其房屋按照《補(bǔ)償清單》予以安置補(bǔ)償。

雙方觀點

王某認(rèn)為：

市、縣級某府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，縣某府作負(fù)有對原告安置補(bǔ)償?shù)穆氊?zé)，應(yīng)當(dāng)給予原告公平合理的補(bǔ)償

縣某府認(rèn)為：

（1）其沒有對案涉房屋實施過拆遷或征收行為，而是由縣城市資產(chǎn)經(jīng)營公司通過簽訂協(xié)議的方式進(jìn)行的拆遷。（2）在該房屋被拆遷時，國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》尚未頒布實施，因此政府不負(fù)有安置補(bǔ)償?shù)穆氊?zé)。

裁判結(jié)果：

責(zé)令縣某府于判決生效之日起60日內(nèi)履行該職責(zé)。

裁判理由：

本案爭議焦點為：（1）縣某府是否對房屋負(fù)有搬遷補(bǔ)償安置的法定職責(zé)。案涉地段拆遷項目系縣某府為實現(xiàn)公共利益而開展的搬遷活動，非國有土地房屋征收，亦未獲得房屋拆遷許可證。縣某府以委托國有公司“收購”的方式代替應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行的“征收”，并委托政府職能部門實施相關(guān)拆除工作，因此產(chǎn)生對王某房屋進(jìn)行征收并補(bǔ)償?shù)母诫S義務(wù)；（2）爭議焦點二：縣某府應(yīng)當(dāng)如何履行法定職責(zé)。縣某府與王某就案涉房屋性質(zhì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等方面均存在爭議，尚需由行政機(jī)關(guān)履行相應(yīng)的程序確定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額。從尊重行政機(jī)關(guān)“首次判斷權(quán)”的角度出發(fā)，本案不適宜由法院直接作出給付判決。

溫馨提示

在涉及房屋拆遷和補(bǔ)償安置的糾紛中，行政機(jī)關(guān)應(yīng)依法履行職責(zé)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。同時，被拆遷人也應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)益，通過合法途徑尋求救濟(jì)。

本案中王某沒有及時針對強(qiáng)拆提起訴訟，到2021年時起訴期限已過，希望看到此文的朋友如果遇到強(qiáng)拆，要及時維權(quán)！

二、2023年強(qiáng)拆判決違法賠償問題

強(qiáng)拆房屋判決違法需賠償，依據(jù)房屋價值進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷需滿足條件：拆遷決定書生效、法院立案審查、合法程序、強(qiáng)制措施需合法審批。遇到拆遷，需確定程序合法，如不合法強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)留下證據(jù)以便維權(quán)。

法律分析

一、強(qiáng)拆判決違法怎么賠償

強(qiáng)拆房屋被判決違法的，由強(qiáng)拆方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，依據(jù)房屋被拆遷時的價值進(jìn)行賠償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十四條【財產(chǎn)損失計算方式】侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件

1、拆遷補(bǔ)償決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。

3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

4、只有在被拆遷人不自動拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。

5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過合法的審批。

在遇到拆遷時，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強(qiáng)制拆除，被拆遷人一定要及時的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

結(jié)語

強(qiáng)拆房屋被判決違法時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，強(qiáng)拆方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照被拆遷時的房屋價值進(jìn)行賠償。被征收人還可獲得搬遷、臨時安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》，財產(chǎn)損失應(yīng)按照損失發(fā)生時的市場價格或其他合理方式計算。在強(qiáng)拆房屋時，必須滿足拆遷補(bǔ)償決定書已生效、法院立案審查、程序合法、強(qiáng)制措施經(jīng)合法審批等條件。被拆遷人應(yīng)及時留下相關(guān)證據(jù)，以便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖?、?shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、法院如何判強(qiáng)拆賠償

法律分析：法院會根據(jù)案件事實和證據(jù)材料進(jìn)行判決。被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、非法強(qiáng)拆后的補(bǔ)償和賠償

法律分析：根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償而非補(bǔ)償。請求國家賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個月內(nèi)決定是否賠償，對于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》 第四條 行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

五、征收補(bǔ)償協(xié)議不履行能否強(qiáng)拆

法律分析：征收補(bǔ)償協(xié)議不履行能強(qiáng)拆?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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投稿：孔芷同

內(nèi)容審核：黎雪雁律師