一、行政拆遷行為違法怎么賠償

除了以上直接損失的賠償外，如果涉及到因行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的，還需要參照征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償，確保被征收人因違法強(qiáng)制拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機(jī)關(guān)合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補(bǔ)償。

此外，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)還需參照周邊類似房屋的市場價格確定，同時考慮到房地產(chǎn)市場行情的變化以及對當(dāng)事人居住權(quán)益的保障，確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時不應(yīng)使賠償請求人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得到的補(bǔ)償，亦不應(yīng)低于賠償時該地段類似房屋的市場價值。如果需要進(jìn)行價格評估的，還可以通過委托評估方式確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】《國家賠償法》第四條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;

(二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;

(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;

(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

二、什么是行政拆遷

行政拆遷是指行政機(jī)關(guān)為了公共利益的需要，依法委托實(shí)施拆遷的單位對城市國有土地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并依法對被拆遷人予以補(bǔ)償?shù)闹贫?。行政拆遷的主體是行政機(jī)關(guān)，代表國家實(shí)施行政行為。實(shí)踐中，行政機(jī)關(guān)通常會委托具有拆遷資格的單位實(shí)際實(shí)施拆遷工作。行政機(jī)關(guān)與被委托的拆遷單位之間是委托合同的關(guān)系。

行政拆遷的對象是位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上的房屋，而城市規(guī)劃區(qū)主要是指因建設(shè)和發(fā)展城市的需要而納入城市人民政府規(guī)劃控制的區(qū)域。行政拆遷行為的前提是要有利于社會公共利益，且必須依法對被拆遷人予以補(bǔ)償。

如果被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院予以強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷的途徑有兩種：一是市、縣人民政府決定并責(zé)令有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行行為，俗稱行政強(qiáng)拆；二是法院決定并組織實(shí)施的強(qiáng)制拆遷，在性質(zhì)上為非訴強(qiáng)制執(zhí)行，在學(xué)理上稱為司法強(qiáng)拆。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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