一、疫情期房屋拆遷補(bǔ)償案例,2022年房租減免政策文件

推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月房屋租金。中央所屬?lài)?guó)有房屋出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的房屋租金支持政策。對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。
1.各省主要是對(duì)中小微企業(yè)實(shí)施房租減免政策，且各省的政策都有所不同。2.疫情期間個(gè)人房租沒(méi)有減免政策，具體依據(jù)出租人個(gè)人意愿確定。租客要求減免房租可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行解決，協(xié)商不成的，租客可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟要求減免房租，由法院根據(jù)合同約定與實(shí)際情形進(jìn)行判定。3.租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金。疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來(lái)有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。4.疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無(wú)法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金。如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無(wú)法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營(yíng)的承租人停業(yè)不予經(jīng)營(yíng)樣，應(yīng)可向出租人主張減免租金。
法律依據(jù)：《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條
實(shí)施房屋租金減免
（一）推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋（包括國(guó)有企業(yè)和政府部門(mén)、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。
（二）中央所屬?lài)?guó)有房屋（包括有關(guān)部門(mén)、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬?lài)?guó)有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的房屋租金支持政策。因減免租金影響國(guó)有企事業(yè)單位業(yè)績(jī)的，在考核中根據(jù)實(shí)際情況予以認(rèn)可。
（三）對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。

二、2021年疫情房租減免政策還執(zhí)行嗎

2021年疫情期間房屋租金還執(zhí)行減免應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法中規(guī)定的不可抗力因素來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，屬于不可抗力導(dǎo)致的，是可以減免的，否則是不可以進(jìn)行合法的處理的，具體情況可以結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。一、疫情期間房屋租金減免嗎?屬于不可抗力才可以減免處理，《民法典（自2021年1月1日施行）》關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見(jiàn)及避免，但并非針對(duì)所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對(duì)租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對(duì)承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對(duì)承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。二、有關(guān)政策規(guī)定根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款可展期一年，繼續(xù)享受財(cái)政貼息支持。對(duì)感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險(xiǎn)理賠客戶(hù)，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先處理，適當(dāng)擴(kuò)展責(zé)任范圍，應(yīng)賠盡賠。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助。有關(guān)疫情期間的租金減免問(wèn)題，屬于勞動(dòng)合同法中規(guī)定的不可抗力因素導(dǎo)致的問(wèn)題，相關(guān)情況的認(rèn)定需要由承租人向出租人進(jìn)行合法的申請(qǐng)，并結(jié)合實(shí)際的租金支付問(wèn)題來(lái)進(jìn)行處理，否則是需要追究相關(guān)人員的違約責(zé)任的三、防控疫情期間房租怎么算疫情期間房租的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請(qǐng)求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。但是對(duì)于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔(dān)房租減免責(zé)任。且性質(zhì)不是商業(yè)門(mén)面、商鋪、寫(xiě)字樓，不能與之相提并論。一般而言，國(guó)家銀行也不會(huì)因?yàn)橐咔闇p免按揭款，但可申請(qǐng)延期交納?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。四、疫情期間房租到期了怎么辦可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金；而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過(guò)大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對(duì)方違約金的方式終止租賃合同的履行。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

三、房屋出租稅收新政策2022年

1、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅；2、住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；3、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！〉谒臈l 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

四、2022年減免房租政策

省各部委辦廳局、直屬單位；各市縣財(cái)政局、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)事務(wù)管理局；各省屬?lài)?guó)有企業(yè)：為貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策的通知》（發(fā)改財(cái)金〔2022〕271號(hào)）和省政府《關(guān)于進(jìn)一步幫助市場(chǎng)主體紓困解難著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若干政策措施的通知》（蘇政發(fā)〔2022〕1號(hào)）要求，進(jìn)一步幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)紓困解難，著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，現(xiàn)就2022年承租全省國(guó)有房屋租金減免有關(guān)操作細(xì)則明確如下：一、減免對(duì)象全省范圍內(nèi)承租國(guó)有企業(yè)（包括全資、控股和實(shí)際控制企業(yè)）和行政事業(yè)單位國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)。小微企業(yè)依據(jù)工信部等四部委聯(lián)合發(fā)布的《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào)）予以確定；個(gè)體工商戶(hù)依據(jù)《個(gè)體工商戶(hù)條例》（國(guó)務(wù)院令第666號(hào)）進(jìn)行認(rèn)定。二、減免標(biāo)準(zhǔn)1.國(guó)有房屋所在縣級(jí)行政區(qū)2022年未被列入中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，2022年3月—5月租金全免，累計(jì)減免3個(gè)月租金；本《通知》發(fā)文之日后，被列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，在3月—5月租金全免基礎(chǔ)上，再順延或從當(dāng)月起追加減免3個(gè)月租金，但減免期到2022年12月31日止。2.國(guó)有房屋所在縣級(jí)行政區(qū)2022年在本《通知》發(fā)文之日前，已被列入中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，2022年3月—8月租金全免，累計(jì)減免6個(gè)月租金。3.我省在省外的國(guó)有房屋租金減免按照屬地政策執(zhí)行。三、減免方式1.承租方已支付租金的，減免的房租經(jīng)雙方協(xié)商一致，優(yōu)先從合同期內(nèi)后續(xù)未繳納租金中抵扣。后續(xù)未執(zhí)行合同租金不足以抵扣或承租方要求返還的，由出租單位直接返還，其中：租金未繳財(cái)政的，由出租單位直接返還承租方；租金已繳財(cái)政的，由出租單位按財(cái)政管理相關(guān)規(guī)定辦理資金退付后，返還承租單位。2.承租方未支付租金的，由出租單位按合同涵蓋的租期范圍，直接減免相應(yīng)月份的租金。四、審批流程承租行政事業(yè)單位房屋的，由承租方向出租單位提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)資料包括承租單位申請(qǐng)書(shū)、承租單位法人代表身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃合同。出租單位報(bào)其主管部門(mén)審核批準(zhǔn)（主管部門(mén)可視情下放權(quán)限到事業(yè)單位），如出租單位本身為主管部門(mén)的，則由出租單位自行核準(zhǔn)，并留存必要的檔案資料備查。承租國(guó)有企業(yè)房屋的，由承租方向出租企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，由企業(yè)按內(nèi)部決策（審批）程序核準(zhǔn)。五、有關(guān)要求（一）各市縣、各有關(guān)部門(mén)和企事業(yè)單位要充分認(rèn)識(shí)國(guó)有房屋租金減免政策的重要意義，進(jìn)一步把思想統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委省政府工作要求上來(lái)，明確職責(zé)分工，完善工作機(jī)制，落實(shí)工作責(zé)任，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。涉及其他非國(guó)有中小股東的國(guó)有企業(yè)，國(guó)有控股股東應(yīng)充分發(fā)揮作用，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取支持理解，并履行必要的決策程序，積極推動(dòng)實(shí)施租金減免政策。（二）各國(guó)有房屋出租方要主動(dòng)與承租方對(duì)接，做好租金減免政策的宣傳解釋工作，及時(shí)將政策落到實(shí)處。有條件的可以在官方網(wǎng)站設(shè)立房租減免專(zhuān)欄，公布房租減免政策、辦理流程、所需材料、辦理部門(mén)和聯(lián)系方式等，建立租金減免問(wèn)題來(lái)信來(lái)訪處理機(jī)制，依法合規(guī)妥善處理群眾反映問(wèn)題。對(duì)轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的，要采取有效措施將租金減免落實(shí)到最終承租人。（三）各市縣、各有關(guān)部門(mén)和企事業(yè)單位因租金減免形成的收支缺口，通過(guò)優(yōu)化支出結(jié)構(gòu)、壓縮一般公用支出、統(tǒng)籌現(xiàn)有資金等渠道彌補(bǔ)。國(guó)有企業(yè)因租金減免影響經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的，年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核中作為特殊事項(xiàng)視同完成利潤(rùn)。企業(yè)集團(tuán)公司對(duì)因落實(shí)租金減免政策嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的子企業(yè)，應(yīng)視實(shí)際情況予以扶持。（四）本政策有效期至2022年12月31日，如國(guó)家和省政府出臺(tái)同類(lèi)政策，原則上按“取高不重復(fù)”原則執(zhí)行。省財(cái)政廳會(huì)同省國(guó)資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局將適時(shí)對(duì)租金減免貫徹落實(shí)情況開(kāi)展督查。法律依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》第五條 推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金。2022年對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)承租國(guó)有房屋減免3—6個(gè)月租金；出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，并引導(dǎo)國(guó)有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。非國(guó)有房屋減免租金的可同等享受上述政策優(yōu)惠。鼓勵(lì)和引導(dǎo)各地區(qū)結(jié)合自身實(shí)際，拿出更多務(wù)實(shí)管用舉措推動(dòng)減免市場(chǎng)主體房屋租金。

五、2022年房屋租賃稅新政策

2022年房屋租賃稅新政策如下：1、個(gè)人出租房屋稅收政策：（1）出租住房：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在百分之三稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按百分之四的稅率征收房產(chǎn)稅；（2）出租非住房：營(yíng)業(yè)稅：服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)，適用營(yíng)業(yè)稅稅率百分之五；房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為百分之十二。2、公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策：（1）對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅；（3）對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅；（4）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地增值稅；（5）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額百分之十二以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，超過(guò)年度利潤(rùn)總額百分之十二的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除；個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除；（6）對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；（7）對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策；（8）享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，或者市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)（籌集），并按照《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建?！?010】87號(hào)）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房；（9）納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、載有房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公租房及用地管理的相關(guān)材料、配套建設(shè)管理公租房相關(guān)材料、購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房相關(guān)材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?、商業(yè)房屋出租稅的規(guī)定：（1）交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的百分之十二交納房產(chǎn)稅；（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；（3）營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅；（4）所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。所繳納稅費(fèi)比率：（1）營(yíng)業(yè)稅，按租金的百分之三收取；（2）城建稅，按營(yíng)業(yè)稅的百分之七收??；（3）教育附加，按營(yíng)業(yè)稅的百分之三收??；（4）地方教育附加，按營(yíng)業(yè)稅的百分之一收??；（5）房產(chǎn)稅，按租金的百分之四收?。唬?）個(gè)人所得稅（各省市的政策不一樣，請(qǐng)具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)）；（7）土地使用稅，按每平方米2-8元收??；（8）印花稅，按租賃合同金額的百分之一收取。4、門(mén)面租賃稅收政策：（1）營(yíng)業(yè)稅：月租金收入不足20000元的，免征營(yíng)業(yè)稅；月租金收入超過(guò)20000元的，按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”依百分之五的稅率，繳納營(yíng)業(yè)稅（同時(shí)繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加）。（2）個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除百分之二十費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依百分之十的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。注：允許扣除的修繕費(fèi)用，必須提供有效，準(zhǔn)確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。（3）房產(chǎn)稅：按租金收入百分之十二征收房產(chǎn)稅；（4）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算；（5）城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過(guò)土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，地方稅務(wù)部門(mén)核實(shí)計(jì)稅。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法（2018修正）》第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項(xiàng)扣除、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過(guò)納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

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投稿：余慧思

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