一、沙坪壩征地拆遷補償,重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)已于2021年做出了調(diào)整，將房屋拆遷貨幣安置價格由之前的按照“經(jīng)濟(jì)適用房平均售價”與磚混結(jié)構(gòu)房屋補償價格之差，調(diào)整為參照“商品住房平均價格”與磚混結(jié)構(gòu)房屋補償價格之差確定，等于變相提高了貨幣補償單價。2022年開始的農(nóng)村土地征收房屋拆遷項目，將按照新的《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》(沙府發(fā)〔2021〕52號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償和安置。
      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村土地征收安置補助費標(biāo)準(zhǔn):38000元/人。
      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      鋼砼結(jié)構(gòu):框架(剪力墻)現(xiàn)澆蓋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1280元/平方米;
      磚混結(jié)構(gòu):磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1020元/平方米;
      磚木結(jié)構(gòu):磚墻(木板)穿逗瓦蓋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)860元/平方米;磚墻(片石)瓦蓋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)820元/平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)720元/平方米;
      土墻結(jié)構(gòu):土墻瓦蓋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)490元/平方米;石棉瓦、玻纖瓦蓋房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)430元/平方米;
      簡易結(jié)構(gòu):磚柱(石柱、木柱、鋼柱)石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;簡易棚房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)190元/平方米。
      ps:房屋面積以外墻尺寸計算，外陽臺按同類房屋的50%計算。
      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷安置方式
      安置人員認(rèn)定方式看下圖
      應(yīng)安置面積(1)=確定為安置人口的家庭成員×30平方米/人+(夫妻雙方無子女增加15平方米);
      應(yīng)安置面積(2)=確定為安置人口的家庭成員×30平方米/人+(夫妻一方或子女不屬于安置人口可申請15平方米);
      貨幣安置
      貨幣安置補償款=應(yīng)安置面積(1)(2)×貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)(9500元/平方米);
      貨幣安置補助=貨幣安置款額×30%;
      按時搬遷獎勵=應(yīng)安置面積(1)(2)×1500元/平方米;
      提前搬遷獎勵=應(yīng)安置面積(1)(2)×2000元/平方米;
      安置房安置
      按照應(yīng)安置面積(1)(2)×磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價格標(biāo)準(zhǔn)(1020元/平方米)價格購買安置房;
      宅基地自建安置
      申請新的農(nóng)村宅基地+自建房補助(房屋拆遷重建價格×50%);
      ps:一戶多宅和房屋所有權(quán)人不是安置對象搬遷房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補助。
      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村土地征收青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):25000元/畝(含青苗3000元)。
      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村土地征收搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      房屋拆遷搬遷費=3000元/戶×2次;
      設(shè)施設(shè)備搬遷費:搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的20%;
      種植苗木搬遷費:8000元/畝;
      水產(chǎn)養(yǎng)殖搬遷費:3000元/畝。
      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      貨幣安置臨時安置費=應(yīng)安置面積(1)(2)×15元/平方米·月)×12月;
      安置房安置臨時安置費=應(yīng)安置面積(1)(2)×15元/平方米·月)×月份(搬遷之月起至安置房交付后6個月止);
      宅基地自建安置臨時安置費=符合宅基地申請條件的人員按450元/人·月×18月;
      以上就是2022年重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，關(guān)注了解最新拆遷政策，才能在協(xié)商拆遷補償?shù)臅r候不至于吃虧。

二、重慶沙坪壩區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、沙坪壩區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域 被拆遷房屋 的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

四、沙坪壩拆遷區(qū)域

法律分析：2021年7月22日，重慶市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了沙坪壩區(qū)2021老舊小區(qū)改造提升工程（第三批）設(shè)計招標(biāo)公告，這則公告里明確了舊改的地點是土灣街道、沙坪壩街道、聯(lián)芳街道、回龍壩鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)；工程規(guī)模涉及15個老舊小區(qū)，80棟房屋、建筑面積約15.58萬㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2023重慶各地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

重慶2021年征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補償費和安置補助費。 土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元；安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為38000元；2、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償。 農(nóng)村房屋補償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米，磚混機(jī)構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡易結(jié)構(gòu)100-120元/平米；3、青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元；4、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)是什么：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補償與往年相比，最主要的變化是將農(nóng)村房屋分為四類，每一類房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，并且一些沒有房產(chǎn)證的房屋也能獲得經(jīng)濟(jì)補償?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：吳澤成

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