一、沙坪壩征地拆遷補(bǔ)償,沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》，沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%由區(qū)征地辦代為劃撥到勞動(dòng)和社會(huì)保障部門；其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)生活。

二、農(nóng)村房屋補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)，按附表一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；

青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元；宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物按附表

二、三標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)清理補(bǔ)償；林地面積按林業(yè)部門相關(guān)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償，也可按每畝定額補(bǔ)償22000元。

宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地辦公室直接支付給權(quán)利人；其余地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地辦公室按綜合定額支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織參照附表

二、三標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給權(quán)利人，剩余部分在街道、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，由集體經(jīng)濟(jì)組織結(jié)合實(shí)際進(jìn)行分配。

對(duì)征地中已實(shí)施補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)房，其集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。

征地范圍內(nèi)需拆除不屬于住房安置對(duì)象的持有集體土地使用權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證人員的住房，其房屋按附表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償，不予安置住房。

征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不安置。但因國家建設(shè)需要征用該宅基地時(shí)，房屋的補(bǔ)償及安置按征地時(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理。

征地范圍內(nèi)村民的住房改作其他用途的，按住房補(bǔ)償。

三、征地拆遷具有土地使用權(quán)證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由征地部門負(fù)責(zé)處置。

被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi))按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%—20%計(jì)算。企業(yè)建(構(gòu))筑物重置價(jià)格、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)值可在中介機(jī)構(gòu)評(píng)估基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)定。

違法建設(shè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備搬遷不予補(bǔ)償。

四、被征地單位(不含被征地的農(nóng)村居民住戶)的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。

有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補(bǔ)償；不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

不能提供水、電等設(shè)施實(shí)際安裝費(fèi)用票據(jù)及其他依據(jù)的，按附表4標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償：

(一)不具有集體土地使用權(quán)證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建筑物；

(二)政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物；

(三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物；

(四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物；

(五)天然野生雜叢。

二、沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償政策是怎樣的？

沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照國家既定的征地補(bǔ)償制定的，以下是重慶市征地最新補(bǔ)償政策：

第七條征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算。

第八條根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等情況，全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為若干地區(qū)類別。地區(qū)類別劃分及其區(qū)片綜合地價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府制定并公布。

第九條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在省人民政府規(guī)定的區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定本行政區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)，并通過政府門戶網(wǎng)站等向社會(huì)公布。

在市、縣人民政府制定公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價(jià)前，按照耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)發(fā)征地補(bǔ)償費(fèi)用的，仍按照原計(jì)算辦法執(zhí)行。

第十條區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)片綜合地價(jià)中，需明確土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)所占比例的，按照土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%確定。

第十一條征收宅基地涉及農(nóng)民房屋的，應(yīng)當(dāng)保障被征地農(nóng)民的居住條件。能夠重新安排宅基地的，按照有關(guān)規(guī)定采取遷建方式重新安排宅基地；不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，主要采取貨幣或者實(shí)物方式給予補(bǔ)償。

征收建設(shè)用地涉及依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。能夠重新安排其他建設(shè)用地的，對(duì)其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；不能重新安排其他建設(shè)用地的，對(duì)其建筑物、構(gòu)筑物按照市場評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十二條征收耕地涉及青苗的，青苗補(bǔ)償費(fèi)按照實(shí)際予以補(bǔ)償。

對(duì)可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償。

第十三條土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體土地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包或者被征土地屬于農(nóng)民自留地的，應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。

第十四條被征地農(nóng)民的承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。本辦法施行后，通過動(dòng)態(tài)調(diào)整和其他方式提高的安置補(bǔ)助費(fèi)納入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部調(diào)整承包地的，安置補(bǔ)助費(fèi)可以在該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)統(tǒng)一管理或者依法分配。

第十五條地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給附著物所有權(quán)人，青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給青苗實(shí)際投入人。

第十六條應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償費(fèi)用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供補(bǔ)償費(fèi)用分配方案和具體名單，市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實(shí)施單位通過記名銀行卡或者存折等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。直接發(fā)放有困難的，可委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等單位發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)用，并將征地補(bǔ)償費(fèi)用撥付到受委托單位的資金專戶。

受委托的單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序公示征地補(bǔ)償費(fèi)用使用、分配方案和發(fā)放名單，及時(shí)發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)用，并將征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放登記表、收據(jù)等憑證報(bào)委托的國土資源行政主管部門備案。

第十七條市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額支付。

被征地農(nóng)民拒絕領(lǐng)取的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知或者張貼公告告知領(lǐng)取的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。

第十八條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者被征地農(nóng)民對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有爭議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

三、沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償政策是怎樣的

沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償政策如下：《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償。農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

四、沙坪壩拆遷區(qū)域

法律分析：2021年7月22日，重慶市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了沙坪壩區(qū)2021老舊小區(qū)改造提升工程（第三批）設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，這則公告里明確了舊改的地點(diǎn)是土灣街道、沙坪壩街道、聯(lián)芳街道、回龍壩鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)；工程規(guī)模涉及15個(gè)老舊小區(qū)，80棟房屋、建筑面積約15.58萬㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、重慶沙坪壩區(qū)拆房賠償價(jià)格表

法律分析：還有代管費(fèi)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

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文章來源參考：【頭條】沙坪壩征地拆遷補(bǔ)償，2021年沙坪壩拆遷

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投稿：黃藝子

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