一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常見陷阱

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常見陷阱包括以下： 1、甲方主體資格不存在 在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一般拆遷辦為甲方，被拆遷戶為乙方，乙方的主體資格基本上沒有問題，那么甲方的主體資格呢，我們建議被拆遷戶事先核實(shí)一下拆遷辦的主體資格，確認(rèn)其符合簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體要求。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方簽約主體不適格，甚至根本不存在這個(gè)機(jī)構(gòu)或組織。這種情況下簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在嚴(yán)重的法律瑕疵。如果因?yàn)楹炗喠诉@樣的協(xié)議而讓對(duì)方把房屋拆除，事后拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議很可能無法履行，這會(huì)增加以后維權(quán)的難度。 2、僅有簽字卻無公章 除了核實(shí)甲方的主體資格外，還要看協(xié)議最后的簽字蓋章。在我國(guó)，簽訂協(xié)議或合同時(shí)，對(duì)個(gè)人的要求通常是簽字，而對(duì)于單位、公司的要求則主要是負(fù)責(zé)人簽字和加蓋公章。一般情況下，在協(xié)議最后拆遷辦不但要負(fù)責(zé)人簽字還需加蓋公章，這樣才能被認(rèn)為是簽約主體。發(fā)生糾紛時(shí)就可以以其作為被告。因此，在補(bǔ)償協(xié)議上，簽約不但要簽字還要加蓋公章。 3、空白協(xié)議 千萬不可簽署空白協(xié)議，不管拆遷方說的多么誘人，給出的補(bǔ)償條件多么優(yōu)厚，空白的就等于零，事后拆遷方填上去的補(bǔ)償數(shù)額一定不會(huì)是其所說的那樣，而被拆遷戶在拆遷補(bǔ)償問題上已經(jīng)再也沒有話語權(quán)了，只能被動(dòng)地任人擺布。 4、口頭承諾卻不落實(shí)紙面 有時(shí)，拆遷辦為了促使當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，口頭承諾給予高額拆遷補(bǔ)償，但未在協(xié)議里加以體現(xiàn)，這顯然嚴(yán)重侵害了被拆遷戶的合法權(quán)益。因?yàn)榭陬^承諾具有極大的不確定性，而文字協(xié)議確是白紙黑字，賴不掉的。雖然口頭約定和書面約定均具備法律效力，但是口頭約定往往沒有證據(jù)加以證明，這樣即使到了法院，也很難得到支持。在此，強(qiáng)烈建議被拆遷戶一定要將所有的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)落實(shí)到協(xié)議當(dāng)中。只有這樣，在后期尋求律師介入，通過法律手段維權(quán)時(shí)才能有據(jù)可查，有法可依。 5、回遷安置不具體 當(dāng)被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補(bǔ)償安置協(xié)議必須對(duì)被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等進(jìn)行明確而具體的約定。對(duì)于安置房尚未建成的情況，往往具有更大的不確定性，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ谀睦?、何時(shí)建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時(shí)間等因素都難以確定。 所以，在協(xié)議中要對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。拆遷維權(quán)律師遇到比較多的情況就是房屋質(zhì)量問題和回遷期限問題。有的被拆遷戶苦等多年終于住上了新房，然而沒過幾天房屋便出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，這時(shí)維權(quán)也增加了很多困難和麻煩。還有的被拆遷戶，拿著一份補(bǔ)償安置協(xié)議，左等右等數(shù)年，就是沒辦法拿到安置房，因?yàn)閰f(xié)議上并沒有約定什么時(shí)候建成安置房，也沒有約定什么時(shí)候交付給被拆遷戶。甚至有的協(xié)議里約定，2年后就沒有過渡費(fèi)了，這種情況給被拆遷戶造成的損失更加嚴(yán)重。因此，被拆遷戶萬萬不可輕信拆遷辦的各種許諾而放棄自己享有的權(quán)利，否則后患無窮。 6、貨幣補(bǔ)償卻遲遲不到位 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，一定要明確貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等。因?yàn)椴疬w辦的招數(shù)往往讓普通的老百姓防不勝防，有時(shí)候房子拆了，但卻遲遲拿不到補(bǔ)償款，因?yàn)閰f(xié)議中的約定對(duì)被拆遷戶不利，到哪里說理都很困難。所以律師建議先拿到貨幣補(bǔ)償?shù)轿缓笤僮尣疬w辦拆除房屋，否則房屋不在，再想要貨幣補(bǔ)償?shù)轿唬秃茈y有主動(dòng)權(quán)。 7、違約責(zé)任不明確 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常也會(huì)作出各種承諾，但是又沒有約定違背承諾的后果，這就為拆遷辦自己保留了余地，卻為被拆遷戶維權(quán)制造了障礙。如果沒有任何法律后果，那就相當(dāng)于沒有任何保障。 8、簽字捺印需慎重 最后，被拆遷戶在拿到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)一定不能馬上簽字，而應(yīng)該仔細(xì)閱讀，確保了解協(xié)議中的每個(gè)細(xì)節(jié)，理解協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。還可以復(fù)印一份回家與家人商量，或者找律師咨詢。對(duì)其中有疑問的條款可以向?qū)Ψ教岢霎愖h，要求修改。簽字意義重大，簽字就表示認(rèn)可協(xié)議的條款，這是最后一道關(guān)。如果簽字后又覺得補(bǔ)償不合理，再想維權(quán)，那難度就相當(dāng)大了。 對(duì)于房屋拆遷的相關(guān)認(rèn)定上，必須在政府制訂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)中進(jìn)行處理，如果拆遷標(biāo)準(zhǔn)制訂不合理，或者拆遷賠償?shù)恼J(rèn)定不合法的，則需要向司法機(jī)關(guān)提出訴訟來處理當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)注意上述這些陷阱內(nèi)容，避免個(gè)人權(quán)利受到不法侵害。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　  作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋裝修遭遇哪些常見的陷阱？

房屋裝修中容易出現(xiàn)的陷阱有： 一、對(duì)裝修中所用材料的材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)書面作出規(guī)定； 二、防止裝修公司在單項(xiàng)面積上做手腳； 三、防止裝修公司在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單中做手腳； 四、防止裝修公司在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)的產(chǎn)品； 五、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

三、租房陷阱有哪些常見的租房陷阱介紹

向未辦理工商登記、未向房地產(chǎn)主管部門備案的“黑中介”租房，面臨租金、押金等被“黑中介”卷走，租賃合同未到期就被房東驅(qū)逐，或者租賃期間隨意上漲房屋租金、退租時(shí)押金不予退還等。

《商品房屋租賃管理辦法》第二十條直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：(一)出租人的姓名(名稱)、住所;(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼;(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;(四)其他需要記載的內(nèi)容。

四、協(xié)議拆遷的背后有哪些陷阱

合同約定不夠具體明確。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維權(quán)過程種，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。 第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）內(nèi)容具體確定； （二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

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來源：臨律-房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常見陷阱，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

投稿：馮松

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