一、拆遷鋪位租客能得到補(bǔ)償,商鋪5年期回報(bào)率大概是多少

商鋪市場(chǎng)靜態(tài)租金回報(bào)率集中在3.3%-4.7%，總體水平高于住宅市場(chǎng)而低于寫(xiě)字樓市場(chǎng)。與住宅市場(chǎng)相比，商鋪市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報(bào)高于住宅市場(chǎng)。而與寫(xiě)字樓市場(chǎng)相比，商鋪市場(chǎng)的對(duì)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理的能力以及資金的要求較高，投資較為復(fù)雜。

在考慮租金增長(zhǎng)后，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率在4.7%-7.2%之間，其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報(bào)率高于6%。歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率，各城市之間的分化加劇，華南地區(qū)最高16.2%，其他區(qū)域回報(bào)率在6.0%-9.6%之間；具體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)成熟，人口集聚力強(qiáng)，消費(fèi)水平高，商鋪市場(chǎng)仍保持較高的收益水平，歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率均在9.5%以上。

一、投資商鋪要注意哪些事項(xiàng)？

投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。

1、位置

與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”。

2、規(guī)模

具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”我全有；其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開(kāi)，同時(shí)也限制了人流量。

3、價(jià)格

多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要。

4、回報(bào)

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。

二、商鋪5年期回報(bào)率大概是多少?

本文指出,商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回報(bào)率存在差異。商鋪市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要靠租賃收入獲取收益,商鋪市場(chǎng)的靜態(tài)租賃回報(bào)高于住宅市場(chǎng),而寫(xiě)字樓市場(chǎng)的對(duì)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理能力和資金要求較高,投資較為復(fù)雜。在考慮租金增長(zhǎng)后,長(zhǎng)期租賃回報(bào)率在4.7%-7.2%之間,其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報(bào)率高于6%。歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率在各城市之間分化加劇,華南地區(qū)最高16.2%,其他區(qū)域回報(bào)率在6.0%-9.6%之間

法律分析

一、商鋪5年期的回報(bào)率大約在3.3%至4.7%之間，整體水平略高于住宅市場(chǎng)，但低于寫(xiě)字樓市場(chǎng)。與住宅市場(chǎng)相比，商鋪市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報(bào)高于住宅市場(chǎng)。而與寫(xiě)字樓市場(chǎng)相比，商鋪市場(chǎng)的對(duì)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理的能力以及資金的要求較高，投資較為復(fù)雜。

在考慮租金增長(zhǎng)后，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率在4.7%-7.2%之間，其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報(bào)率高于6%。歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率，各城市之間的分化加劇，華南地區(qū)最高16.2%，其他區(qū)域回報(bào)率在6.0%-9.6%之間;具體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)成熟，人口集聚力強(qiáng)，消費(fèi)水平高，商鋪市場(chǎng)仍保持較高的收益水平，歷史5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率均在9.5%以上。

二、投資商鋪要注意哪些事項(xiàng)?

投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。

1、位置

與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”。

2、規(guī)模

具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”我全有;其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開(kāi)，同時(shí)也限制了人流量。

3、價(jià)格

多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要。

4、回報(bào)

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。

拓展延伸

商鋪?zhàn)赓U回報(bào)率與住宅市場(chǎng)比較是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一個(gè)重要議題。商鋪和住宅市場(chǎng)在投資、自住和交易等方面存在差異,因此它們的回報(bào)率也有所不同。

商鋪的租賃回報(bào)率通常會(huì)高于住宅。商鋪的租賃回報(bào)率是指商鋪的年租金收入與商鋪的資本成本之比,而住宅的租賃回報(bào)率則是指住宅的年租金收入與住宅的資本成本之比。由于商鋪的出租率通常較高,因此商鋪的租賃回報(bào)率通常會(huì)受到更高的租金收入和較低的資本成本的影響。此外,商鋪通常比住宅更易于管理和維護(hù),這也會(huì)提高商鋪的租賃回報(bào)率。

然而,商鋪的租賃回報(bào)率也受到市場(chǎng)狀況、租客質(zhì)量和租賃期限等因素的影響。如果商鋪的市場(chǎng)需求量不足,或者租客的質(zhì)量不高,那么商鋪的租賃回報(bào)率可能會(huì)降低。此外,商鋪的租賃期限也會(huì)影響其租賃回報(bào)率,如果商鋪的租賃期限較長(zhǎng),那么其租賃回報(bào)率可能會(huì)有所降低。

住宅的租賃回報(bào)率通常會(huì)受到市場(chǎng)狀況、房屋質(zhì)量和租賃期限等因素的影響。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,或者房屋質(zhì)量不佳,那么住宅的租賃回報(bào)率可能會(huì)降低。此外,住宅的租賃期限也會(huì)影響其租賃回報(bào)率,如果住宅的租賃期限較長(zhǎng),那么其租賃回報(bào)率可能會(huì)有所降低。

商鋪?zhàn)赓U回報(bào)率與住宅市場(chǎng)比較復(fù)雜,需要考慮多個(gè)因素的影響。投資者在選擇商鋪或住宅時(shí),應(yīng)該充分了解市場(chǎng)狀況、房屋質(zhì)量和租賃期限等因素,以便做出明智的投資決策。

結(jié)語(yǔ)

商鋪市場(chǎng)回報(bào)率略高于住宅市場(chǎng)，但低于寫(xiě)字樓市場(chǎng)。商鋪市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要靠租賃收入獲取收益，靜態(tài)租賃回報(bào)高于住宅市場(chǎng)。長(zhǎng)期租賃回報(bào)率在4.7%-7.2%之間，其中華北、華東、華南、華中區(qū)域回報(bào)率高于6%。投資商鋪要注意位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。商鋪位置與住宅不同，投資者不能以價(jià)格便宜為唯一考慮因素。商鋪規(guī)模大才能聚來(lái)人氣，擁有優(yōu)越的位置才能帶來(lái)更多的客流量。商鋪價(jià)格不菲，但也不能“貨比三家”。投資者要根據(jù)自身需求和投資目的，綜合考慮后做出決策。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

三、法律規(guī)定商鋪的回報(bào)率是多少?

有關(guān)商鋪的回報(bào)率在法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合商鋪的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，但必須在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如果存在偷稅漏稅等違法行為的，則需要按照相關(guān)法律進(jìn)行處罰。

具體的回報(bào)率與經(jīng)營(yíng)有關(guān)，一般情況下應(yīng)當(dāng)不低于8%，但必須按照政策和規(guī)定來(lái)處理，具體情況可以咨詢工商行政部門。商鋪投資回報(bào)率的計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(租金X元/平方米*面積*12)/購(gòu)入價(jià)格*100%。商鋪投資回報(bào)率還可以分為貸款和不貸款兩種計(jì)算方式。按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報(bào)率=(稅后月租-月揭還款)*12/(首付

總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià))。

一、商鋪偷稅漏稅的處罰

《刑法》條文

1、第二百零一條

納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且應(yīng)占納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。

對(duì)多次實(shí)施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計(jì)數(shù)額計(jì)算。

有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)任；但是，五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過(guò)刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。

2、第二百零四條以假報(bào)出口或者其他欺騙手段，騙取國(guó)家出口退稅

款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者

無(wú)期徒刑，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

納稅人繳納稅款后，采取前款規(guī)定的欺騙方法，騙取所繳納的稅款的，依照本法第二百零一條的規(guī)定定罪處罰；騙取稅款超過(guò)所繳納的稅款部分，依照前款的規(guī)定處罰。

3、第二百一十一條

單位犯本節(jié)第二百零一條、第二百零三條、第二百零四條、第二百零七條、第二百零八條、第二百零九條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照各該條的規(guī)定處罰。

4、第二百一十二條犯本節(jié)第二百零一條至第二百零五條規(guī)定之罪，被判處罰金、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)的，在執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)先由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳稅款和所騙取的出口退稅款。

商鋪的經(jīng)營(yíng)情況屬于正常的商業(yè)行為，只要商鋪的經(jīng)營(yíng)者或者法人代表在符合相關(guān)法律規(guī)定的條件下合法經(jīng)營(yíng)，就可以獲取合法的利益，但如果存在違法行為，特別是出售假冒偽劣產(chǎn)品等行為的，則需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行司法判決，也可能進(jìn)行行政處罰。

四、商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率怎么計(jì)算

計(jì)算公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

一、租金回報(bào)率法

計(jì)算公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。

這種算法充分考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。未考慮前期其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題，且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

二、內(nèi)部收益率法

計(jì)算公式：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）＝內(nèi)部收益率。

三、商鋪轉(zhuǎn)手程序

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

8、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

9、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

五、商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率怎么計(jì)算？

本文介紹了四種商鋪轉(zhuǎn)手投資分析方法，包括商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率、租金回報(bào)率、內(nèi)部收益率法和商鋪轉(zhuǎn)手程序。這些方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，不能作為投資分析的全面依據(jù)。在商鋪轉(zhuǎn)手過(guò)程中，還需要考慮其他因素，如租賃協(xié)議、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、店鋪?zhàn)饨?、?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等。

法律分析

商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率的計(jì)算方法是：（月租金減去物業(yè)管理費(fèi)）乘以12，再除以房屋購(gòu)買總價(jià)。這個(gè)方法得出的比值越大，就越表明這個(gè)投資是值得的。

考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

二、租金回報(bào)率法

計(jì)算公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。

這種算法充分考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。未考慮前期其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題，且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

三、內(nèi)部收益率法

計(jì)算公式：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）＝內(nèi)部收益率。

四、商鋪轉(zhuǎn)手程序

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn)點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。

3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

8、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

9、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

拓展延伸

商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率是一個(gè)重要的指標(biāo)，用于衡量投資者在商鋪轉(zhuǎn)手時(shí)的收益。在計(jì)算商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，包括購(gòu)買價(jià)格、出售價(jià)格、運(yùn)營(yíng)成本、租賃收益和稅費(fèi)等。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，投資者需要按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金、拆遷補(bǔ)償款及稅費(fèi)等費(fèi)用。此外，投資者還需要承擔(dān)商鋪的運(yùn)營(yíng)成本，包括電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

因此，在計(jì)算商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率時(shí)，需要將購(gòu)買價(jià)格、出售價(jià)格、運(yùn)營(yíng)成本和稅費(fèi)等因素考慮在內(nèi)，以得出投資者在商鋪轉(zhuǎn)手時(shí)的實(shí)際收益。同時(shí)，投資者還需要關(guān)注商鋪的市場(chǎng)狀況，以確保商鋪的價(jià)值得到充分體現(xiàn)。

總之，商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率的計(jì)算方法較為復(fù)雜，需要考慮多個(gè)因素。投資者在計(jì)算商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的分析和判斷，以確保自身的利益得到充分保障。

結(jié)語(yǔ)

商鋪轉(zhuǎn)手回報(bào)率的計(jì)算方法有兩種，分別是租金回報(bào)率法和內(nèi)部收益率法。租金回報(bào)率法簡(jiǎn)單易行，但不夠全面；內(nèi)部收益率法更為精確，但較為復(fù)雜。在選擇商鋪轉(zhuǎn)手時(shí)，投資者應(yīng)充分考慮租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，以選擇合適的投資方式。同時(shí)，投資者還需了解商鋪轉(zhuǎn)手的程序，確保交易合法有效。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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投稿：樂(lè)芷松

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