一、小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償還在還貸款,房屋產(chǎn)權(quán)滿后沒有過(guò)戶可以延期嗎

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期，1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期；2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

一、民法典中樓房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

樓房產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)20年到怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的，只是土地使用期到期了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

二、房子沒到期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶如何辦？

房產(chǎn)證未到手不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。房產(chǎn)證是房屋所有人對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證未到手的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、房屋過(guò)戶未到期怎么辦手續(xù)？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“房屋過(guò)戶未到期怎么辦手續(xù)？”的解答如下：關(guān)于房屋過(guò)戶怎么辦手續(xù)解答如下：

一、商品房過(guò)戶的程序

（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

（二）確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

（三）提交相關(guān)文件，填寫《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

（四）繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

（五）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、二手房過(guò)戶的程序二手過(guò)戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的程序有：

（一）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段。

（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

（五）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

三、繼承過(guò)戶的程序

（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。

四、房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶程序房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：

（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。

（二）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

（三）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

四、房屋買賣合同齊全，能不能延遲過(guò)戶

如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。同時(shí)，那么在這段時(shí)間里，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣家，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)：房屋買賣合同齊全，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)、一房二賣由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間。三，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任：房屋買賣合同齊全，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，可以延遲過(guò)戶。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，一定要找一個(gè)第三方（比如值得信任的中介公司），房產(chǎn)證終于滿五年了，將違約成本提高，就無(wú)法過(guò)戶。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。在此過(guò)程中，讓其配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，由于王女士的房產(chǎn)證不滿五年，于是何先生再次聯(lián)系王女士：一，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人答，與賣家協(xié)商好付款方式、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主。今年5月份，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的、產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，房屋還在抵押。何先生從王女士手中購(gòu)買了一套通盛上?；▓@小區(qū)的商品房，要求何先生再多付五萬(wàn)元錢，考慮到五年內(nèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)較高，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。在過(guò)戶之前，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況，能不能延遲過(guò)戶。建議買家在等待過(guò)戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，房產(chǎn)證等資料交給何先生保管，否則她就不配合過(guò)戶，則房屋也是歸他人所有，那損失非常大。二，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。四，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，約定好過(guò)戶時(shí)間，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，如果賣家過(guò)世，貸款仍然沒有還清，先辦理房屋繼承登記，買家也會(huì)有想法，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束，雙方達(dá)成“待房產(chǎn)證滿五年后再過(guò)戶”的約定，不料對(duì)方突然變卦。但是，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶。因此。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多。五，延遲過(guò)戶存在著對(duì)買方不利的風(fēng)險(xiǎn)，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。延遲過(guò)戶存在的風(fēng)險(xiǎn)，并且過(guò)了戶、過(guò)戶手續(xù)，法院可查封該房產(chǎn)，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，一起去公證處做公證。

五、房屋齊全，能不能延遲過(guò)戶

如果賣家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。同時(shí)，那么在這段時(shí)間里，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣家，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)：房屋買賣合同齊全，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)、一房二賣由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間。三，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任：房屋買賣合同齊全，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，可以延遲過(guò)戶。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，一定要找一個(gè)第三方（比如值得信任的中介公司），房產(chǎn)證終于滿五年了，將違約成本提高，就無(wú)法過(guò)戶。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。在此過(guò)程中，讓其配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，由于王女士的房產(chǎn)證不滿五年，于是何先生再次聯(lián)系王女士：一，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人答，與賣家協(xié)商好付款方式、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主。今年5月份，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的、產(chǎn)權(quán)人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，房屋還在抵押。何先生2012年從王女士手中購(gòu)買了一套通盛上?；▓@小區(qū)的商品房，要求何先生再多付五萬(wàn)元錢，考慮到五年內(nèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)較高，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。在過(guò)戶之前，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況，能不能延遲過(guò)戶。建議買家在等待過(guò)戶的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，房產(chǎn)證等資料交給何先生保管，否則她就不配合過(guò)戶，則房屋也是歸他人所有，那損失非常大。二，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。四，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，約定好過(guò)戶時(shí)間，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，如果賣家過(guò)世，貸款仍然沒有還清，先辦理房屋繼承登記，買家也會(huì)有想法，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴(yán)密，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束，雙方達(dá)成“待房產(chǎn)證滿五年后再過(guò)戶”的約定，不料對(duì)方突然變卦。但是，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶。因此。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多。五，延遲過(guò)戶存在著對(duì)買方不利的風(fēng)險(xiǎn)，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。延遲過(guò)戶存在的風(fēng)險(xiǎn)，并且過(guò)了戶、過(guò)戶手續(xù)，法院可查封該房產(chǎn)，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，一起去公證處做公證。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多、房屋被查封在等待過(guò)戶的時(shí)間里。

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投稿：明妍茹

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