一、未經(jīng)批準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償方案,沒有合法批準(zhǔn)的征收,拆遷補(bǔ)償按什么標(biāo)準(zhǔn)

未合法報(bào)建的房屋在拆遷時(shí)一般沒有補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。只有被認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才會(huì)給予補(bǔ)償。因此，如果房屋沒有合法報(bào)建，通常不會(huì)被認(rèn)定為合法建筑，從而在拆遷時(shí)不會(huì)獲得補(bǔ)償。

至于拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，它主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這是根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值來確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，這是為了彌補(bǔ)被征收人因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這是針對(duì)商業(yè)用房被征收時(shí)，因停產(chǎn)停業(yè)而造成的經(jīng)濟(jì)損失所進(jìn)行的補(bǔ)償。

需要注意的是，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常只適用于合法建筑的拆遷。對(duì)于未合法報(bào)建的房屋，由于其不具備合法性，因此在拆遷時(shí)一般不會(huì)獲得上述補(bǔ)償。

二、為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

首先一點(diǎn)就是我國幅員遼闊，而且每個(gè)地方的發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平都不盡相同，由于經(jīng)濟(jì)的不同，導(dǎo)致房產(chǎn)地價(jià)也是天壤之別。北京一套房子的價(jià)格可能就能抵三四線城市的二、三套房子的價(jià)格。即使同是在一座城市，城中心的房產(chǎn)地價(jià)跟城郊的房產(chǎn)地價(jià)也有著很大的差異，如一個(gè)二線城市，城中心的房子一平米可能在二、三萬，而城郊的房產(chǎn)地價(jià)可能就在一萬左右。由此我們可以看出，因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異直接影響著拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

而在征地拆遷中，征地拆遷所有的項(xiàng)目，地方市、縣級(jí)人民政府都會(huì)針對(duì)本地的具體情況制定出拆遷補(bǔ)償安置方案。但必須堅(jiān)持“以不降低被拆遷人的原有生活水平”為原則給予被征收人合理補(bǔ)償。不過雖然有法律規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)生活中，依舊有人因想通過征地拆遷獲得暴利而違背法律所規(guī)定，給出幾百一平米的補(bǔ)償原則。

一、全國沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那該怎么補(bǔ)償?

我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補(bǔ)償多少，一畝地能給多少補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各地對(duì)征地拆遷補(bǔ)償也并沒有統(tǒng)一。對(duì)于如何給予被征收人補(bǔ)償，現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補(bǔ)償?shù)摹Ｔ趯?shí)踐過程中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須是在國家規(guī)定的范圍之類進(jìn)行細(xì)化。

一、集體土地征收補(bǔ)償法律規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

也就是說，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平等因素制定。

三、哪些行為，不予征地拆遷補(bǔ)償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施下列行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；

（六）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么？

合肥市征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計(jì)算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

四、征收和拆遷的哪個(gè)補(bǔ)償多

法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦]有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn),但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

五、只征收土地沒征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會(huì)遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：滕中

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