一、東?？h房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大連市征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議裁決辦法

一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪

經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢財(cái)?shù)哪承┬袨椋?

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；

經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。

許多當(dāng)事人詢問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)為就是詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)，有人認(rèn)為依據(jù)詐騙罪的不同內(nèi)容進(jìn)行區(qū)分，按照“經(jīng)濟(jì)”的具體內(nèi)容來(lái)確定經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)一般就是指詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)一：犯詐騙罪的，處3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)二：數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處罰金；

經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)三：數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處10年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

二、數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

從我國(guó)有關(guān)現(xiàn)行刑事司法解釋來(lái)看，合同詐騙罪與金融詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)都高于詐騙罪的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

2001年4月8日《最高人民檢察院公安部關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》規(guī)定，合同詐騙的，個(gè)人詐騙公私財(cái)物數(shù)額在5千元至2萬(wàn)元以上的，應(yīng)予追訴。

1996年12月24日《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》(注：以下簡(jiǎn)稱《最高人民法院的解釋》)規(guī)定，個(gè)人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在1萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個(gè)人進(jìn)行貨款詐騙數(shù)額在5萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個(gè)人進(jìn)行貸款詐騙數(shù)額在20萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

個(gè)人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在5千元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個(gè)人進(jìn)行票據(jù)詐騙數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在l萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在5萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個(gè)人進(jìn)行保險(xiǎn)詐騙數(shù)額在20萬(wàn)元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

二、大連市征地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

1、有照房屋貨幣補(bǔ)償：

拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋拆遷中的最好辦法。

2、無(wú)照房屋貨幣補(bǔ)償：

生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用無(wú)照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評(píng)估時(shí)不做區(qū)分，只是注明該房屋中無(wú)照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補(bǔ)償價(jià)格。

3、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑：

按照建筑凈值予以補(bǔ)償，即建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償另行予以考慮。

法律依據(jù):

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》

第四十條 第一款 一次性支付每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)八百元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計(jì)戶單位）。

第四十條 第三款 一次性支付每戶安置補(bǔ)助費(fèi)一千元。

三、大連征收補(bǔ)償律師：最高院“集體土地征收”裁判規(guī)則

大連征收補(bǔ)償律師：最高院“集體土地征收”裁判規(guī)則

四、大連市城市房屋拆遷糾紛裁決規(guī)則

第一條為了及時(shí)、公正、準(zhǔn)確地裁決房屋拆遷糾紛，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條本規(guī)則所稱城市房屋拆遷糾紛，是指拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議發(fā)生的糾紛。

第三條拆遷當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人一方或幾方可以向城市房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。裁決申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)提出。

第四條受理裁決城市房屋拆遷糾紛，實(shí)行地域管轄：

(一)市城市房屋拆遷管理部門受理、裁決市內(nèi)四區(qū)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū))國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷發(fā)生的糾紛。

(二)其他縣(市)區(qū)房屋拆遷管理部門受理并裁決本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷發(fā)生的糾紛。

第五條城市房屋拆遷管理部門不受理下列因房屋拆遷發(fā)生的糾紛：

(一)被拆遷房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議的;

(二)被拆遷房屋抵押權(quán)有爭(zhēng)議的;

(三)拆遷當(dāng)事人之間已經(jīng)達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生爭(zhēng)議的;

(四)對(duì)房屋拆遷管理部門的行政處罰和行政處理決定不服的;

(五)不屬于裁決范圍的其他情形。

第六條拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決，必須具備下列條件：

(一)與該拆遷事項(xiàng)有直接利害關(guān)系;

(二)有具體的申請(qǐng)內(nèi)容;

(三)屬于房屋拆遷管理部門受理和管轄范圍;

(四)遞交拆遷糾紛裁決申請(qǐng)書和副本;

第七條裁決申請(qǐng)書應(yīng)寫明下列內(nèi)容：

(一)房屋拆遷當(dāng)事人的姓名或名稱、住(地)址;

(二)申請(qǐng)裁決的請(qǐng)求事項(xiàng);

(三)申請(qǐng)裁決的事實(shí)和理由;

(四)證據(jù)及其來(lái)源、證人的姓名、住(地)址。

第八條拆遷當(dāng)事人委托他人代理申請(qǐng)裁決的，應(yīng)出具授權(quán)委托書，注明代理的事項(xiàng)和權(quán)限。無(wú)行為能力人，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)裁決的，應(yīng)出具法定監(jiān)護(hù)人身份證明。

第九條房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷當(dāng)事人遞交的裁決申請(qǐng)書，經(jīng)審查符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)在三日內(nèi)受理。不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)事人不予受理，并說(shuō)明理由。

第十條房屋拆遷管理部門受理拆遷糾紛裁決申請(qǐng)后，如系某一方申請(qǐng)裁決的，應(yīng)在受理之日起二日內(nèi)將裁決申請(qǐng)書副本送達(dá)產(chǎn)生糾紛的另一方。另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)書副本三日內(nèi)提出答辯書。

逾期不提出答辯書的，不影響房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷糾紛的裁決。

第十一條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、合法的原則。

第十二條負(fù)責(zé)裁決拆遷糾紛的工作人員，如遇下列情況，應(yīng)當(dāng)自行回避，糾紛當(dāng)事人也有權(quán)用口頭或書面方式申請(qǐng)某工作人員回避：

(一)是該拆遷糾紛的當(dāng)事人或當(dāng)事人近親屬的;

(二)與該拆遷糾紛有利害關(guān)系的;

(三)與該拆遷糾紛當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響公正裁決的。

第十三條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，主要審查拆遷各方當(dāng)事人提供的有關(guān)材料、證據(jù)和依據(jù)的法律、法規(guī)。必要時(shí)，可自行調(diào)查和收集證據(jù)。

第十四條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，應(yīng)召集拆遷當(dāng)事人共同到場(chǎng)。依申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的順序詢問(wèn)當(dāng)事人，查明事實(shí)，核實(shí)有關(guān)證據(jù)，聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述和辯論，做好筆錄。

第十五條房屋拆遷管理部門在裁決拆遷當(dāng)事人糾紛期間，申請(qǐng)人或被申請(qǐng)人經(jīng)書面通知無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)或未經(jīng)許可中途退場(chǎng)的，可以缺席裁決。

第十六條房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷糾紛作出裁決之前，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)討論，進(jìn)行評(píng)議，以多數(shù)人的意見(jiàn)作出裁決，形成不了多數(shù)意見(jiàn)時(shí)，由房屋拆遷管理部門主要負(fù)責(zé)人決定。制作的評(píng)議筆錄，由參加評(píng)議的人員簽名。

第十七條房屋拆遷管理部門裁決拆遷糾紛，應(yīng)制作裁決書，用送達(dá)回證方式送達(dá)爭(zhēng)議當(dāng)事人。

裁決書應(yīng)自受理裁決申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。

第十八條裁決書應(yīng)當(dāng)寫明拆遷當(dāng)事人的姓名或單位名

稱、住址、爭(zhēng)議事實(shí)、裁決內(nèi)容、作出裁決所依據(jù)的法律法規(guī)、裁決結(jié)果、爭(zhēng)議當(dāng)事人對(duì)裁決不服時(shí)的權(quán)利、裁決單位的全稱和作出裁決的時(shí)間，并加蓋裁決單位的印章。

第十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可向人民法院起訴。拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，屬市內(nèi)四區(qū)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū))的，由市房屋拆遷管理部門直接提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。其他縣(市)區(qū)的須報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后由公安部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條本規(guī)則自2001年12月1日起施行。一九九五年八月一日大連市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《大連市城市房屋拆遷糾紛案件裁決規(guī)則》同時(shí)廢止。

大連市城市房屋拆遷糾紛裁決規(guī)則重視房屋用途避免拆遷糾紛拆遷糾紛背后有重大法律問(wèn)題拆遷零糾紛給我們啥啟示？東?？h拆遷糾紛引發(fā)悲劇房屋拆遷補(bǔ)京上地建材抵制政府拆遷入獄8月索賠300萬(wàn)鴻源星野蠻拆遷8住戶艱難索賠動(dòng)遷公司來(lái)了大學(xué)生讓居民監(jiān)督“陽(yáng)光動(dòng)遷”節(jié)約集約用地的若干法律問(wèn)題探析

一、拆遷糾紛找哪個(gè)部門解決

（一）行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

（二）依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

（三）強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過(guò)程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

五、大連莊河動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序？1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；3、外業(yè)入戶評(píng)估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評(píng)估報(bào)告；6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；7、動(dòng)遷解釋；8、把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：黃樂(lè)澤

內(nèi)容審核：楊建峰律師