一、湛河區(qū)拆遷補償方案,平頂山新華區(qū)征地補償?shù)囊罁?jù)是什么

1、征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗種類、數(shù)量

該批次用地共計93.7848公頃，土地所有權(quán)人分別為湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村，新華區(qū)焦店鎮(zhèn)李庵村、西留村、閆莊村、中留村、朱砂洞村，滍陽鎮(zhèn)何莊村、姬莊村、南宋村、薛東村、薛西村。地上附著物主要有建筑物、樹木、墳等，共15宗，四至如下：

A宗：位于湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村，面積14.0355公頃，東至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

B宗：位于湛河區(qū)北渡鎮(zhèn)北渡村，面積0.6581公頃東至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

C宗：位于焦店鎮(zhèn)閆莊村，面積4.6090公頃，東至閆莊村土地，西至已征國有土地，南至已征國有土地，北至閆莊村土地。

E宗：位于焦店鎮(zhèn)西留村，面積2.1160公頃，東至西留村土地，西至已征國有土地，南至西留村土地，北西留村土地。

F宗：位于焦店鎮(zhèn)閆莊村、朱砂洞村，面積7.5439公頃，東至閆莊村土地，西至已征國有土地，南至已征國有土地，北至716倉庫。

G宗：位于焦店鎮(zhèn)西留村，面積12.6372公頃，東至西留村村莊和已征國有土地，西至濱湖路和已征國有土地，南至濱湖路，北至已征國有土地。

H宗：位于焦店鎮(zhèn)李庵村，面積0.6297公頃，東至李庵村土地，西至已征國有土地，南至李庵村土地，北至李庵村土地。

I宗：位于滍陽鎮(zhèn)薛西村，面積23.0606公頃，東至已征國有土地和薛西村土地，西至規(guī)劃冬勤路，南至薛西村土地，北至薛西村土地。

J宗：位于滍陽鎮(zhèn)薛西村、南宋村，面積9.5805公頃，東至南宋村土地，西至薛西村土地，南至已征國有土地，北至薛西村土地和南宋村土地。

K宗：位于滍陽鎮(zhèn)薛東村，面積8.6460公頃，東至薛東村土地，西至滍陽鎮(zhèn)，南至薛東村土地，北至薛東村土地。

L宗：位于滍陽鎮(zhèn)薛西村、薛東村，面積0.6730公頃，東至薛東村土地，西至薛西村土地，南至薛西村和薛東村土地，北至已征國有土地。

M宗：位于滍陽鎮(zhèn)薛西村，面積0.5520公頃，東至薛西村土地，西至薛西村土地，南至已征國有土地，北至薛西村村莊。

N宗：位于滍陽鎮(zhèn)何莊村，面積0.6434公頃，東至何莊村土地，西至何莊村土地，南至平寶快速通道，北至何莊村土地。

O宗：位于滍陽鎮(zhèn)姬莊村，面積0.5658公頃，東至已征國有土地，西至姬莊村村莊，南至已征國有土地，北至已征國有土地。

2、征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

(一)征地補償安置費：按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的通知(豫政〔2013〕11號)執(zhí)行，社會保障費用按河南省勞動和社會保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價社會保障費用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫勞社辦〔2008〕72號)規(guī)定，該批次用地涉及2個征地區(qū)片綜合地價范圍，標(biāo)準(zhǔn)為92.7-226.2萬元/公頃(含社保標(biāo)準(zhǔn)13.2萬元/公頃)，共計10655.4465萬元(其中社保費用1237.9593萬元)。

(二)青苗及地上附著物補償費：按照《平頂山征地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》(平政〔2012〕12號)的規(guī)定，經(jīng)我局湛河區(qū)分局、新城區(qū)分局組織有關(guān)單位與被征地單位據(jù)實清點，青苗補償費共計31.9395萬元，地上附著物補償費共計5740.6730萬元。

上述費用(不含社保費用)，均以轉(zhuǎn)帳方式足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其依法依規(guī)分配，所轄區(qū)街道辦事處負(fù)責(zé)監(jiān)督。

3、安置途徑：貨幣安置和社保安置。

4、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和使用權(quán)人對本方案內(nèi)容如有不同意見或要求舉行聽證會的，應(yīng)在本通告發(fā)布之日起10日內(nèi)以村委會為單位，以書面形式送達市國土資源局湛河區(qū)分局、新城區(qū)分局。

5、本方案在征求意見后，報市政府批準(zhǔn)組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準(zhǔn)的《征收土地實施方案》有異議，不影響組織實施。

二、平頂山市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。 一、 征地補償費 用項目 1、土地補償費 用地單位依法對被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、 附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 二、 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補償 安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政 訴訟 等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、平頂山市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用?？顚Ｓ茫糜谘a助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

平頂山市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

注：具體的補償方式以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準(zhǔn)。

四、平頂山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.平頂山市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2.這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、河南省平頂山市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、征地補償?shù)某绦蚴窃鯓拥模?/p>

征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

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投稿：金桐冬

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