一、拆遷對(duì)店面的補(bǔ)償,店鋪要搬遷怎么補(bǔ)償

商鋪拆遷補(bǔ)償通常包括多個(gè)方面：

一、房屋和土地的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收的房屋價(jià)值會(huì)得到補(bǔ)償。這通?；诜课莸慕Y(jié)構(gòu)、折舊程度以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行評(píng)估。

如果商鋪所在的土地也被征收，那么土地的價(jià)值也應(yīng)得到補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能參照當(dāng)?shù)卣魇崭氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、搬遷和安置的補(bǔ)償

商鋪內(nèi)的設(shè)備、物資等需要拆卸、包裝和運(yùn)輸，這些費(fèi)用都應(yīng)得到補(bǔ)償。

如果因搬遷導(dǎo)致商鋪需要臨時(shí)安置，那么這段期間的費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償

商鋪因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)，其實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失應(yīng)得到補(bǔ)償。

預(yù)期的經(jīng)營(yíng)損失也可能酌情得到補(bǔ)償，具體數(shù)額需要根據(jù)商鋪的經(jīng)營(yíng)情況和停產(chǎn)停業(yè)的期限來(lái)確定。

四、其他補(bǔ)償

如果商鋪有員工，那么解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用也應(yīng)考慮在內(nèi)。

基于拆遷政策，可能還會(huì)有速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

總的來(lái)說(shuō)，商鋪拆遷的補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及多個(gè)方面。在確定具體補(bǔ)償數(shù)額時(shí)，需要綜合考慮商鋪的實(shí)際情況、當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)以及市場(chǎng)價(jià)格等因素。如果有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門(mén)以獲取更準(zhǔn)確的解答。

二、店鋪的拆遷怎么補(bǔ)償

店鋪的拆遷是指政府或其他部門(mén)為了更好地發(fā)展城市和改善城市環(huán)境，將原有的商業(yè)房屋進(jìn)行拆遷。在進(jìn)行拆遷時(shí)，需要對(duì)商家進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。店鋪的拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面：1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，商家可以獲得貨幣補(bǔ)償，其金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷范圍、面積大小、位置及市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行計(jì)算；2、兌換新房：商家也可以選擇以舊換新，即通過(guò)現(xiàn)金和物品的轉(zhuǎn)換來(lái)獲得新的房屋。這種方式需要雙方協(xié)商并達(dá)成一致；3、給予就業(yè)機(jī)會(huì)：商家可以獲得政府給予的就業(yè)機(jī)會(huì)，以此來(lái)彌補(bǔ)商業(yè)活動(dòng)中斷所造成的損失；4、招商引資優(yōu)惠政策：如果商家決定繼續(xù)在該區(qū)域發(fā)展業(yè)務(wù)，政府可以給予稅收減免、租金優(yōu)惠等各種優(yōu)惠政策。財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償如下：1、店鋪拆遷前未收回的購(gòu)進(jìn)成本；2、由于拆遷導(dǎo)致的未被抵銷的存貨和物資損失；3、店鋪拆遷過(guò)程中因?yàn)橥I(yè)和搬遷導(dǎo)致的收入減少和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降等。綜合上述，店鋪的拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)涉及到商家權(quán)益保護(hù)的重要事項(xiàng)。商家應(yīng)該了解政府的相關(guān)規(guī)定，并且在進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商時(shí)堅(jiān)持自己的權(quán)益，保留相關(guān)證據(jù)和文件?！痉梢罁?jù)】：《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由拆遷單位制定，并在拆遷前告知被拆遷人。

三、店面搬遷補(bǔ)償有哪些

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。有專業(yè)拆遷經(jīng)驗(yàn)的楊在明律師表示：獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

一、什么樣的房子搬遷不賠償

1、違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的房子搬遷不賠償。

2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第二十四條規(guī)定市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、工廠搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

工廠搬遷，說(shuō)明客觀情況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，這時(shí)候工廠可以提前三十日以書(shū)面形式通知員工本人或者額外支付員工一個(gè)月工資，解除勞動(dòng)合同。

工廠搬遷如果導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，需要辭退的就要補(bǔ)償員工一定的費(fèi)用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照員工在公司工作的年限進(jìn)行計(jì)算：

1、每滿一年補(bǔ)償一個(gè)月工資；

2、不滿半年補(bǔ)償半個(gè)月工資；

3、滿半年不滿一年補(bǔ)償一個(gè)月工資。

具體來(lái)講，月工資是指員工在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資，所以，工廠搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為工齡乘以上月平均工資。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商鋪拆遷怎么賠償

法律分析：民法典只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但怎樣補(bǔ)償沒(méi)有規(guī)定，而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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投稿：于桐中

內(nèi)容審核：劉偉濤律師