一、拆遷補(bǔ)償面積算錯(cuò),拆遷測(cè)量面積不符，該如何要補(bǔ)償

在房屋拆遷中，大多數(shù)人往往會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，那就是拆遷測(cè)量時(shí)，拆遷辦測(cè)量的房屋面積與實(shí)際房屋面積不符。又或是房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符。

首先，我們先來(lái)談?wù)劜疬w辦測(cè)量的面積與實(shí)際房屋面積不符時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？在拆遷辦測(cè)量房屋面積時(shí)，往往會(huì)減小被拆遷戶(hù)的房屋面積。

那么當(dāng)我們房屋在拆遷辦測(cè)量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積，我們可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條：被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。

第二十條：被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

第二十一條：原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第二十二條：被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

所以，當(dāng)我們遇到測(cè)量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時(shí)，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)異議。

其次，房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符，這也是常見(jiàn)的。對(duì)于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會(huì)在相關(guān)部門(mén)許可建房的面積之外，進(jìn)行擴(kuò)建房屋，以至于到了拆遷的時(shí)候，拆遷辦不予補(bǔ)償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來(lái)的就不給補(bǔ)償呢？

當(dāng)我們房屋的實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積時(shí)，我們?cè)撛趺淳S護(hù)我們的權(quán)益？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

這條規(guī)定可以看出，無(wú)論是你房屋面積超出的還是沒(méi)有證的房屋或者是違建的，我們都是需要先經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的調(diào)查。這樣，你的房屋究竟該怎么補(bǔ)償，就一目了然。

那么有人就會(huì)問(wèn)，我們?cè)趺粗雷约旱姆课菔遣皇沁`章建筑呢？首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建造出來(lái)的房屋。最后，關(guān)于臨時(shí)性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。沒(méi)有滿(mǎn)足這些要求的就是違法建筑。

但是，大家也是知道，有一般情形就會(huì)有特殊情形。大家都知道，有許多房屋是因?yàn)闅v史因素使得房屋沒(méi)有登記在合法的手續(xù)下。對(duì)于這一部分的房屋，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)合理的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查之前，我們是不能認(rèn)定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補(bǔ)償。

所以，對(duì)于超出面積或者沒(méi)有證的房屋不一定就是違法建筑，拆遷辦對(duì)超出面積不予補(bǔ)償?shù)男袨?，我們是可以拒絕的。當(dāng)大家的房屋被告知是違法建筑時(shí)，大家更不要就覺(jué)得說(shuō)，自己的就是違法建筑了，補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)是應(yīng)該的，凡是我們都要證據(jù)說(shuō)話，告知你是違法建筑，就讓他們拿出調(diào)查報(bào)告，否則不要輕易簽字。

二、拆遷測(cè)量面積不符,該如何要補(bǔ)償

當(dāng)我們房屋在拆遷辦測(cè)量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積，我們可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條：被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。

第二十條：被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

第二十一條：原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第二十二條：被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

所以，當(dāng)我們遇到測(cè)量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時(shí)，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)異議。

《民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、拆遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符,怎么辦？？

拆遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符,怎么辦？？遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符，可以要求重新測(cè)量、評(píng)估。被征收人對(duì)征收決定和補(bǔ)償決定不服的，也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第十九 規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。這樣說(shuō)理解嗎？

四、拆遷面積不夠怎么辦

法律分析：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷面積不對(duì)怎么辦

法律主觀：拆遷 時(shí)不合理，可以首先不用簽訂拆遷合同或者 拆遷協(xié)議 ，這樣就不能對(duì)房子進(jìn)行拆遷。與此同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，如果有實(shí)際情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)找拆遷管理部門(mén)反映，做到及時(shí)溝通情況，這樣就可以掌握政策，得到拆遷部門(mén)的關(guān)注，保證自己的最大利益。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第七條規(guī)定，任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、 房屋征收 部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款： （一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的； （三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償面積算錯(cuò)了怎么辦

●拆遷補(bǔ)償 面積

●拆遷補(bǔ)償面積怎么算

●拆遷補(bǔ)償房屋面積

●拆遷面積不對(duì)怎么辦

●拆遷補(bǔ)償按土地面積還是房屋面積計(jì)算

●拆遷補(bǔ)償面積由誰(shuí)來(lái)測(cè)量

●拆遷面積量錯(cuò)了

●拆遷補(bǔ)償面積比例

●拆遷補(bǔ)償面積公式

●拆遷測(cè)量面積不符,該如何要補(bǔ)償呢

●拆遷測(cè)量面積不符,該如何要補(bǔ)償呢

●拆遷測(cè)量面積量少了怎么辦

●拆遷面積不對(duì)怎么辦

●拆遷測(cè)量完面積多久出賠償方案

●拆遷測(cè)量面積注意什么

●拆遷實(shí)測(cè)面積

●房屋拆遷測(cè)量面積

●拆遷測(cè)量面積跟房產(chǎn)證不符

●拆遷面積量錯(cuò)了

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●遼寧舊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遼寧省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●深圳拆遷祖居地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，祖居財(cái)產(chǎn)分配補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●城鎮(zhèn)住改非拆遷補(bǔ)償，“住改非”房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●沛縣安國(guó)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，沛縣拆遷計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●福建農(nóng)村小作坊拆遷補(bǔ)償，小作坊拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●衢江鄉(xiāng)村拆遷補(bǔ)償政策，衢州市拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●戶(hù)口地址拆遷補(bǔ)償，戶(hù)口所在地拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●臨街商鋪拆遷補(bǔ)償比例標(biāo)準(zhǔn)，商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償可以營(yíng)業(yè)外收入，拆遷補(bǔ)償款計(jì)入什么科目:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●單位房屋拆遷怎么補(bǔ)償，單位福利房拆遷要怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●邳州房子拆遷怎么補(bǔ)償，邳州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償應(yīng)該給租戶(hù)嗎，出租屋拆遷租戶(hù)有賠償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●廣東老廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，東莞工廠拆遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●征地拆遷補(bǔ)償決策程序，作出房屋征收決定程序:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●祖廟后拆遷補(bǔ)償方案，拆廟有什么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●山東日照多層拆遷補(bǔ)償比例，山東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●鎮(zhèn)平房屋拆遷補(bǔ)償，鎮(zhèn)平縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●城鎮(zhèn)小企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，佛山市小企業(yè)工廠拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●合肥高速路拆遷補(bǔ)償，安徽省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

●文昌門(mén)拆遷補(bǔ)償，2022年武漢拆遷范圍 -房屋拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償 面積

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：馬光博

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師