一、單位房屋拆遷怎么補(bǔ)償,單位房拆了如何賠償

一、單位房拆了如何賠償

1、看政策。如果是個(gè)人在承租的，一般是承租戶(hù)的拆遷補(bǔ)償款的70%。

2、公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?

二、市區(qū)商品房拆了如何賠償

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

3、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、職工住房的拆遷是怎么補(bǔ)償

公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

相關(guān)法律

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

二、單位福利房拆遷要怎樣補(bǔ)償

單位福利房拆遷補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。福利房亦稱(chēng)優(yōu)惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對(duì)員工的一種福利待遇，職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)。福利房與房改房的區(qū)別如下：1、房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同；2、福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房；3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買(mǎi)斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來(lái)，單位出一點(diǎn)，愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)；4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個(gè)人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來(lái)的。也有兩證都辦不下來(lái)的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準(zhǔn)，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等；5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房，來(lái)源有的是單位的，有的是使用權(quán)的，在購(gòu)買(mǎi)是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金，這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同，若是使用權(quán)的就要按工齡去買(mǎi)取。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償

一、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償1、單位家屬樓拆了的補(bǔ)償如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、拆遷流程步驟是什么拆遷流程步驟具體如下：1、由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶(hù)口遷移；2、入戶(hù)調(diào)查評(píng)估；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請(qǐng)拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

四、單位房拆有補(bǔ)償嗎?

本文講述了拆遷房屋的補(bǔ)償方式。如果拆遷房屋已經(jīng)取得所有權(quán),則成為被拆遷人,可以獲得拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以按照政府拆遷政策給予同等房子價(jià)值的補(bǔ)償,或者直接轉(zhuǎn)換為資金補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式需根據(jù)拆遷房屋的面積來(lái)計(jì)算。

法律分析

有。

1、單位的房子在拆遷了之后也是有賠償?shù)?，如果已?jīng)取得了所有權(quán)，就是被拆遷人。

2、一旦遇到了拆遷，也會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?？梢园凑照疬w的政策，給予同等房子價(jià)值的補(bǔ)償，或者直接轉(zhuǎn)換為資金的補(bǔ)償。

3、有多種的補(bǔ)償方式，有的是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償，或者兩種方式相結(jié)合，需要根據(jù)拆遷房屋的面積來(lái)計(jì)算。

拓展延伸

房屋拆遷如何獲得賠償？

房屋拆遷是拆遷戶(hù)和拆遷方之間常見(jiàn)的一道法律難題。拆遷方為了實(shí)現(xiàn)國(guó)家建設(shè)需要,常常需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷。然而,拆遷方在拆遷過(guò)程中常常會(huì)侵犯拆遷戶(hù)的合法權(quán)益,導(dǎo)致拆遷戶(hù)損失慘重。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,我國(guó)《拆遷法》提供了拆遷戶(hù)獲得賠償?shù)耐緩健?/p>

根據(jù)《拆遷法》規(guī)定,拆遷方在進(jìn)行拆遷前,應(yīng)當(dāng)與拆遷戶(hù)簽訂拆遷協(xié)議,明確拆遷的范圍、拆遷的方式、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。如果拆遷方?jīng)]有與拆遷戶(hù)簽訂拆遷協(xié)議,或者拆遷協(xié)議中規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的,拆遷戶(hù)可以在拆遷范圍內(nèi)主張拆遷補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償、拆遷騰空補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。拆遷戶(hù)可以要求拆遷方按照拆遷協(xié)議中規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),給予拆遷戶(hù)相應(yīng)的房屋補(bǔ)償、拆遷騰空補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

如果拆遷方在拆遷過(guò)程中侵犯了拆遷戶(hù)的合法權(quán)益,拆遷戶(hù)可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。拆遷戶(hù)可以依法向拆遷管理部門(mén)投訴,或者向法院提起訴訟,要求拆遷方停止拆遷行為,并賠償自己的損失。

拆遷戶(hù)在獲得拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中,應(yīng)當(dāng)注意拆遷協(xié)議中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性,并在拆遷過(guò)程中及時(shí)與拆遷方進(jìn)行溝通,避免因溝通不暢而導(dǎo)致的拆遷補(bǔ)償糾紛。同時(shí),拆遷戶(hù)也應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益,通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益,以保障自己的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

拆遷是一種常見(jiàn)的社會(huì)現(xiàn)象,但也是人類(lèi)文明進(jìn)步的標(biāo)志。根據(jù)相關(guān)政策和法律規(guī)定,拆遷者應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,以保障被拆遷人的權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接卸喾N,包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或兩者結(jié)合,具體方式需根據(jù)拆遷房屋的面積來(lái)計(jì)算。因此,拆遷者應(yīng)當(dāng)充分了解并遵守拆遷政策和法律規(guī)定,給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第十七條

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

五、單位住房拆除如何賠償？

一、單位住房拆除如何賠償？

單位房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積

被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、具體計(jì)算情況是什么？

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格乘以房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格乘以房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題。

無(wú)論是單位的住房還是個(gè)人的住房，還是出租的住房，只要是行政機(jī)關(guān)想要對(duì)房屋予以拆遷的，都需要給現(xiàn)有的居住人或者是產(chǎn)權(quán)人一筆補(bǔ)償費(fèi)，這筆補(bǔ)償款的金額以及項(xiàng)目都是不確定的，因?yàn)槊總€(gè)地方的政策以及房屋所在的位置等都是不一樣的。

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投稿：龐亮翔

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師