一、城鎮(zhèn)居民拆遷補償,城鎮(zhèn)人口買了農(nóng)村房拆遷補償

城鎮(zhèn)人口買了農(nóng)村房在拆遷時是有權(quán)獲得補償?shù)摹＞唧w補償情況如下：

一、補償權(quán)益的基本認(rèn)定

房屋產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：無論是農(nóng)村戶口還是城市戶口，只要是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人或合法繼承人，在拆遷過程中都應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的拆遷補償款。這一權(quán)益的認(rèn)定主要基于《中華人民共和國物權(quán)法》中關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護(hù)的原則。

宅基地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)分：對于農(nóng)村宅基地，其使用權(quán)通常歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即具有農(nóng)業(yè)戶口的村民。然而，城鎮(zhèn)戶口人員如果通過合法途徑購買了農(nóng)村房屋，雖然無法獲得宅基地的使用權(quán)，但可以依法享有房屋的所有權(quán)。在拆遷時，應(yīng)針對房屋本身進(jìn)行補償，而不涉及宅基地的補償。

二、拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容

房屋價值補償：這是拆遷補償中最主要的部分，通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造年代等因素進(jìn)行評估，并按照市場價格給予補償。

搬遷與臨時安置補償：因拆遷導(dǎo)致被拆遷人需要搬遷和臨時安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的搬遷費用和臨時安置費用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果被拆遷房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，并因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償。

三、法律依據(jù)與注意事項

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規(guī)定了房屋征收補償?shù)膬?nèi)容，包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。此外，《中華人民共和國土地管理法》第九條也涉及了土地所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

注意事項：在購買農(nóng)村房屋時，應(yīng)確保交易的合法性和有效性，避免因違法交易導(dǎo)致拆遷補償權(quán)益受損。同時，在拆遷過程中，應(yīng)積極與拆遷方溝通協(xié)商，了解并爭取自己的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補償嗎

一、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補償嗎1、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補償。農(nóng)村拆遷的賠償有的人口進(jìn)行補償?shù)?，有的是根?jù)房屋面積進(jìn)行補償?shù)摹Ρ徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。二、城鎮(zhèn)戶口遷回農(nóng)村的流程是什么1、辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”需向公安機關(guān)提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業(yè)回原籍的，須提交《畢業(yè)證》和未就業(yè)證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結(jié)婚證》、無業(yè)證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業(yè)和住所證明；4、在農(nóng)村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產(chǎn)證》，派出所要做調(diào)查材料，同時還要提供以上相關(guān)材料。

四、城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農(nóng)村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當(dāng)前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區(qū)分了試點地區(qū)和非試點地區(qū)。在國家確定的宅基地制度改革試點地區(qū)，可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。而在非試點地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的個人，一般情況下被認(rèn)定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務(wù)必首先要看在試點地區(qū)還是非試點地區(qū)，之后再做判斷。其次，涉及到農(nóng)村宅基地或者農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地等民事糾紛案件，當(dāng)事人主張利潤分配等合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規(guī)劃；②建設(shè)用地計劃；③優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地。沒有提供上述手續(xù)或者雖然提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前涉案土地性質(zhì)仍然未變更為國有土地的，所涉及相關(guān)合同按照無效處理。城鎮(zhèn)戶口名下的農(nóng)村房子拆遷如何補償1、農(nóng)村的房屋，是和宅基地一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；2、宅基地的轉(zhuǎn)讓，必須是符合申請條件的本村集體內(nèi)的成員，才能受讓；3、城鎮(zhèn)戶口，不能受讓農(nóng)村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據(jù)：《土地管理法》農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。你這種情況，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會有風(fēng)險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。

五、農(nóng)村拆遷按人口補償嗎

法律分析：農(nóng)村拆遷一般是按照戶為單位進(jìn)行賠償。《中華人民共和國民法典》規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償高于本錢補償嗎

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償多少錢

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償政策

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償多少

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償方案

●城鎮(zhèn)居民拆遷政策

●城市居民拆遷補償

●城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償

●城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償?

●城鎮(zhèn)人口買了農(nóng)村房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●城鎮(zhèn)人口買了農(nóng)村房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●城鎮(zhèn)人口買了農(nóng)村房拆遷補償怎么算

●城市人買了農(nóng)村房拆遷

●城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償

●城鎮(zhèn)居民買農(nóng)村住房動遷怎么補償

●城鎮(zhèn)戶口農(nóng)村房子拆遷

●城市戶口農(nóng)村房子拆遷能得到賠償嗎?

●城市居民購買的農(nóng)村房屋被征收

●城鎮(zhèn)戶口農(nóng)村房子補償多少錢一平方

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●太原城鎮(zhèn)居民拆遷補償，太原市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●湖州城鎮(zhèn)居民拆遷補償，浙江湖州征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償辦法文件，拆遷城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●菌房拆遷補償，城鎮(zhèn)居民自建房規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村城建房拆遷補償辦法，拆遷城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市居民拆遷房屋怎么補償，城鎮(zhèn)居民房屋拆遷是如何賠償?shù)?今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償貴州，貴州省地質(zhì)災(zāi)害搬遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償，城市房屋拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)拆遷怎樣補償，城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)拆遷補償款，城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●巴南區(qū)城鎮(zhèn)居民拆遷補償辦法，重慶市征地補償安置辦法2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，2024年城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城鎮(zhèn)改造農(nóng)民房屋拆遷補償，拆遷城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷居住房屋補償，城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村搬遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)居民買農(nóng)村住房動遷怎么補償?shù)?今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城鎮(zhèn)房屋土地拆遷補償辦法，拆遷城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

●嘉興市城鎮(zhèn)居民拆遷補償辦法，嘉興市拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城房拆遷補償，城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)土地拆遷補償辦法，拆遷城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，城鎮(zhèn)居民拆遷補償高于本錢補償嗎

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：明錦

內(nèi)容審核：王蘭律師