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一、未央?yún)^(qū)招商引資政策2025,幾年前在外地買的房子，現(xiàn)在不想要了，能退房嗎退房 退房正確模式 房產(chǎn)干貨 房產(chǎn)律師張華

幾年前在外地買的房子，現(xiàn)在不想要了，能退房嗎？退房 退房正確模式 房產(chǎn)干貨 房產(chǎn)律師張華

二、買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎?

買了房子后悔了不想要了是否可以退房，需要視情況而定：1、如果是因?yàn)閭€(gè)人因素不想要了，是不能退的；2、如果是因?yàn)榻ㄖ痰脑蚧蛘咭恍┎豢煽沽Φ囊蛩?，?gòu)買者是可以要求退房的。商品房可以退房的情形有哪些商品房可以退房的情形有：1、延遲交房；2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證；5、無(wú)法得到貸款；6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%；7、房屋質(zhì)量不合格。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、買房子不想要了可以退嗎

一、買房子不想要了可以退嗎1、買房子不想要了可不可以退，需視情況而定：（1）如果需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，可以退房；（2）如果雙方?jīng)]有協(xié)調(diào)好，購(gòu)房網(wǎng)簽后不可以退房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、退房需要哪些條件1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。

四、買了房子想退房可以嗎

法律分析：要退房的話，可出一個(gè)商品房退房協(xié)議，雙方達(dá)成一致，則可簽訂退房協(xié)議，正式退房。如達(dá)不成共識(shí)，購(gòu)房者可起訴或仲裁。如果退房成功，要到國(guó)土登記辦理相關(guān)手續(xù)。當(dāng)購(gòu)房者交了定金，但是還沒(méi)簽下購(gòu)房合同，想退房的話，可直接向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并協(xié)商定金退還事宜。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

五、買了房子不想要了可以退嗎

買了房子不想要了是否可以退具體如下：1、開(kāi)發(fā)商延遲交房，未按照合同中交付房屋的時(shí)間，購(gòu)房合同中有規(guī)定確切的交房時(shí)間，超過(guò)了交房時(shí)間一定的期限，可以按照合同中的條約進(jìn)行退款退房；2、簽訂了購(gòu)房合同，但開(kāi)發(fā)商五證不齊，這樣的合同是不具有法律效應(yīng)的，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，且開(kāi)發(fā)商還必賠償期間的利息。退房的流程是什么退房的流程如下：1、發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話等的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任；2、15天內(nèi)辦好手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息；3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

六、買了房子想退房如何解決

法律分析：購(gòu)房者要是有特殊情況需要退房的話可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)議退房，雙方可以協(xié)商達(dá)成一致的就可以簽訂退房協(xié)議并正式退房。要是購(gòu)房者已經(jīng)交付了訂金但是還沒(méi)有交付定金，在簽購(gòu)房合同想要退房的時(shí)候，可以直接跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房的意愿，協(xié)商一致的可以討回訂金。交付了定金的，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退還給購(gòu)房者的，因?yàn)橘?gòu)房者在法律上已經(jīng)是構(gòu)成了合同違約。如果房子已經(jīng)是做了預(yù)售登記，在這種情況下需要退房的話最好就是先跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商一致的只需要帶上材料到相關(guān)部門處理即可，要是協(xié)商不一致的話只能是購(gòu)房者請(qǐng)求人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)解除購(gòu)房合同的效力，然后才能退房成功。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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投稿：蔣可玲

內(nèi)容審核：黃旭暉律師