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一、北京歷下區(qū)招商引資政策2025,房屋限購政策

最新限購政策

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。



2、 暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限購1套住房的情況：

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

2、暫停在上海市向其售房的情況：

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(三)廣州

本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

(四)深圳

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;

本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;

能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)

證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;

對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

(五)蘇州

非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

該意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。

(六)廈門

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

(七)杭州

在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

2017年3月杭州限購政策再加碼

3月2日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

此次限購政策主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

1、擴(kuò)大限購實(shí)施范圍。自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

2、調(diào)整非本地戶籍居民家庭個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限1年升至2年。由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

3、本地戶籍居民家庭限購2套，非本地戶籍居民家庭限購1套。明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

農(nóng)歷春節(jié)過后，杭州房地產(chǎn)市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區(qū)域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈*華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

(八)南京

暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。

(九)天津

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

(十)鄭州

在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。(十一)成都

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

2017年3月成都限購政策再升級

3月23日晚7點(diǎn)多，成都市人民政府突然發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》不僅要求買房人必須連續(xù)繳納24個(gè)月社保，而且連二手房都處于此次調(diào)控的范疇。

1、擴(kuò)大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡

在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。

3、加強(qiáng)購房資格審核

非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。

4、支持合理住房需求

對于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

5、打擊違法違規(guī)行為

加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。

(十二)無錫

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

(十三)濟(jì)南

本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)。該政策適用于濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。

(十四)合肥

在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

(十五)武漢

住房限購范圍為：江岸、江漢、_口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購買第二套住房。

(十六)珠海

對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

(十七)東莞

在東莞行政區(qū)域內(nèi)，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

(十八)福州

對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

(十九)佛山

在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北_鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策：

1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房。

3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

(二十)南昌

在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會(huì)。

會(huì)上，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，具體將采取6條措施：

1、從嚴(yán)查處捂盤行為。對虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任;

2、加強(qiáng)預(yù)售行為監(jiān)管。對未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號(hào)等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款;

3、加強(qiáng)價(jià)格備案管理。對銷售價(jià)格超過備案價(jià)格5%以上、隨意漲價(jià)的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可;

4、加強(qiáng)中介市場監(jiān)管。將陸續(xù)公布中介機(jī)構(gòu)備案情況，對未備案的中介機(jī)構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽;

5、完善預(yù)售資金監(jiān)管。要求尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項(xiàng)目建設(shè);

6、完善市場監(jiān)管體系。在實(shí)施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場誠信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建完整的市場監(jiān)管體系。

會(huì)上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

(二十二)2017年河北這些地方開始限購

1、廊坊

三河、大廠、香河、固安限購：

2016年4月1日，廊坊市出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(即廊九條)九條措施為廊坊市房地產(chǎn)市場降溫。

當(dāng)時(shí)出臺(tái)這則規(guī)定的背景環(huán)境是，3月份，廊坊全市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房價(jià)漲幅較大，引起社會(huì)關(guān)注，廊坊市緊急學(xué)習(xí)研究了上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了該《意見》。

“廊九條”規(guī)定環(huán)京四縣(市)的三河、大廠、香河、固安啟動(dòng)調(diào)控，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徱惶鬃》?，并且首付比例不得低?0%。

4個(gè)月后，廊坊再出“廊七條”，規(guī)范房地產(chǎn)市場，要求開發(fā)商按規(guī)矩、按制度開發(fā)樓盤，尤其是針對銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預(yù)售證之前不得宣傳，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)等名義向購房者收取定金和預(yù)訂款，不得參加任何展銷活動(dòng)等。

2016年7月，三河市在執(zhí)行一手房限購后，再發(fā)通知，對三河市二手房也將進(jìn)行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。

2、保定

涿州限購：

2017年3月1日，涿州市人民政府發(fā)布“關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見”，即日起，實(shí)施限購。

該意見規(guī)定，實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%;對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。

淶水限購：

3月1日，河北省保定市淶水縣發(fā)布限購政策。規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準(zhǔn)購證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同和網(wǎng)簽備案。

本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

3、張家口

懷來限購：

張家口懷來縣自2016年11月30日起，實(shí)施限購，對非懷來戶籍居民尚未擁有本縣住房的，可在懷來購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不得低于30%; 非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康?，暫不得在本縣購買住房。

崇禮限購

3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見。

此次發(fā)布的補(bǔ)充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時(shí)需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購后，限購政策的再度升級。

據(jù)了解，目前，河北省對于房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向是“一城一策”，不再搞一刀切，各地根據(jù)實(shí)際情況，制定本地方樓市政策，總的目的就是控制房價(jià)過快增長，尤其是環(huán)京津縣市區(qū)。目前限購城市，基本都在環(huán)京津地區(qū)，發(fā)文機(jī)構(gòu)也基本全是當(dāng)?shù)乜h、市、區(qū)政府。

二、房屋限購政策什么意思

1、所謂房屋限購政策，就是在中央政府的指示下，由中央對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制，在多座城市當(dāng)中統(tǒng)一實(shí)行的限購令。根據(jù)本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。2、 限購令，又包含了限購，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多只能夠買兩套房子，申請第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關(guān)條件，才能夠在這座城市買一套房產(chǎn)。3、 在貸款問題上面也啟動(dòng)了政策，比如提升了首付比例，關(guān)于二套房的首付比例也得到了提升。通過這樣的舉措，能夠有效控制房地產(chǎn)的市場，使得長期穩(wěn)定發(fā)展。最終的宗旨，就是說明房子是用來住的，不是用來炒的。房地產(chǎn)限購政策：(一)北京1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。2、 暫停在北京市向其售房的情況：(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。(二)上海1、在上海限購1套住房的情況：(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。2、暫停在上海市向其售房的情況：(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、限價(jià)的商品房可以買嗎

限價(jià)商品房可以買賣，但具有一定的限制。限價(jià)商品房再出售需要申請人取得房屋產(chǎn)權(quán)證已滿五年、一并取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明，出售時(shí)同等條件下市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可以優(yōu)先回購?！痉梢罁?jù)】《限價(jià)房管理規(guī)則》第二條本規(guī)則所稱限價(jià)商品住房是指市人民政府選定擬出讓的普通商品住房建設(shè)用地，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。第二十六條各區(qū)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品房，主要由本區(qū)安排銷售，市住房保障和房產(chǎn)管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例的房源，用于本規(guī)則第十五條規(guī)定的購買人的配售。市住房保障和房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障和房產(chǎn)管理部門根據(jù)市直部門職工的需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持沒有享受福利分房政策無住房或住房標(biāo)準(zhǔn)較低的國家機(jī)關(guān)在職人員。

四、買房限購政策

法律分析：2010年4月30日,北京出臺(tái)“國十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房“。2010年9月29日，“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國家有關(guān)部委出臺(tái)“新國五條”，其后更多城市出臺(tái)限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。 2011年1月中國已有24個(gè)城市出臺(tái)“限購令”，對已擁有住房的家庭新購住房套數(shù)進(jìn)行限制。國務(wù)院辦公廳26日再度出臺(tái)樓市新政，中國實(shí)施“限購令”的城市還將進(jìn)一步擴(kuò)大。 2011年1月25日，中國出臺(tái)“限購令”的城市已有24個(gè)，北京、上海、深圳、廣州、三亞、?？凇⑻旖?、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟(jì)南、合肥。其中在2011年后頒布“限購令”的城市有7個(gè)。 2011年1月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。中國政府網(wǎng)27日公布通知全文。通知指出，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

法律依據(jù)：國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》 堅(jiān)決抑制不合理住房需求：（一）實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。（二）發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

五、房子限購政策

法律分析：房子限購政策是指每戶家庭只能新購一套商品房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

六、上海住宅限購政策

上海住宅限購政策：1、對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房；2、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。本地戶籍單身人士：1、名下有房的，限購；2、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過2套（含兩套），可以買一套住房；3、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超過3套（含3套），限購本地戶籍。夫妻雙方都是上海戶籍：1、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房；2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房；3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房；4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房；5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方只有一方是上海戶籍：1、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅證明；2、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。綜上所述，對于上海市政府有關(guān)購房政策的詳細(xì)介紹，可以清楚的知道對于在上海購房，本地人就已經(jīng)進(jìn)行了限購，對于非上海滬籍的外來人，政策就更加嚴(yán)格了，而且在上海貸款買房，也比其他地方的所面臨的壓力大?！痉梢罁?jù)】：《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》第三條要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)，對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

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投稿：孟嘉俊

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