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工業(yè)園招商引資騙局案例2025,承包了荒山是否可以做工業(yè)用地:今日招商引資更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-05-20 10:53:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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工業(yè)園招商引資騙局案例2025,承包了荒山是否可以做工業(yè)用地:今日招商引資更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:工業(yè)園招商引資騙局案例2025,承包了荒山是否可以做工業(yè)用地:今日招商引資更新
  • 一、工業(yè)園招商引資騙局案例2025,農(nóng)村荒地走招商引資可以改工業(yè)用地嗎

    農(nóng)村荒地走招商引資可以改為工業(yè)用地。但這一過程需遵循一定的法律程序和規(guī)定。

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用。這意味著,農(nóng)村荒地如果符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求,并依法登記為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,是可以用于工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的。

    同時(shí),該法律還規(guī)定,此類用地的出讓、出租等應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。這是確保農(nóng)村集體土地使用的民主決策和村民利益的重要步驟。

    此外,改變土地用途還需經(jīng)過有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,并報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,還需先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

    綜上所述,農(nóng)村荒地通過招商引資改為工業(yè)用地是可能的,但必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保程序的合法性和村民的利益。

    二、承包了荒山是否可以做工業(yè)用地

    需要按照承包合同約定的方式進(jìn)行使用,不得改變約定的用途。

    我國(guó)農(nóng)民集體所有土地可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和改變用途,但是有嚴(yán)格的條件限制。《土地管理法》第十二條規(guī)定:“依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)?!备鶕?jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條,依法改變土地使用權(quán)的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記;依法改變土地用途的,必須持批準(zhǔn)文件,向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

    《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定:“采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?!钡谌龡l土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則的第二款規(guī)定:“不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途?!?/p>

    那么承包來(lái)的荒山種植點(diǎn)什么好呢?

    下面是一些荒山種植經(jīng)濟(jì)作物賺錢的參考例子:

    一、荒山種植紅心獼猴桃

    紅心獼猴桃是一種集食用與藥用為一體的高級(jí)營(yíng)養(yǎng)保健水果。其營(yíng)養(yǎng)豐富,被稱為果中之王。紅心獼猴桃皮光無(wú)毛、果肉金黃、果心鮮紅美麗??诟刑鹚崆逅?、香氣濃,具有甜瓜、草莓、柑橘的混合風(fēng)味和香氣。

    二、荒山種植高山葡萄

    該品種為高山葡萄變異株中選育出來(lái)的新株系。新高山葡萄抗病力強(qiáng)、不用套袋,7月中旬轉(zhuǎn)色成熟,可在樹上自然掛果2~3個(gè)月。由于該品種是閉花授粉,在開花前完成受精授粉過程,惡劣的氣候條件對(duì)坐果無(wú)影響,因此可以年年豐產(chǎn)。

    三、荒山種植山楂

    山楂具有很高的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值和藥用價(jià)值。山楂除鮮食外,可制成山楂片、紅果醬、果脯、山楂酒等。一般667平方米栽160株,株行距2米2米,定植后2~4年開花結(jié)果,盛果期667平方米產(chǎn)5000公斤以上,產(chǎn)值超萬(wàn)元。

    四、荒山種植樹型金銀花

    該品種是以大葉木本金銀花中自然產(chǎn)生的優(yōu)良株系為基礎(chǔ),與南方優(yōu)良品系金銀花雜交,再經(jīng)無(wú)性繁殖、提純、復(fù)壯而育成的金銀花新品種。具有花蕾齊、產(chǎn)量高等優(yōu)點(diǎn)。金銀花作為一種珍貴的藥用資源,國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)需求量巨大,價(jià)格年年上漲。

    五、荒山種植中藥材

    我國(guó)已加入世貿(mào)組織,這給中藥材種植業(yè)帶來(lái)極大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。中國(guó)是中藥大國(guó),中藥材純屬國(guó)寶。中國(guó)的漢藥、藏藥純屬天然藥物,副作用小,療效確切。而歐洲一些發(fā)達(dá)國(guó)家卻一直沿著化學(xué)合成藥的思路去發(fā)展。

    六、荒山種植花椒

    花椒不但是高效經(jīng)濟(jì)作物,而且還是圍園護(hù)院的衛(wèi)士,特別是近年新育成的品種大紅袍,高產(chǎn)又優(yōu)質(zhì),枝、葉均帶銳刺,栽植2~3年便可形成一道勝過鐵網(wǎng)磚砌的綠色圍墻,人畜難入,豬羊繞道。此外,該花椒樹耐熱抗寒,抗病蟲危害,各地可種。

    三、農(nóng)村土地怎么才能申請(qǐng)工業(yè)用地

    法律分析:(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用申請(qǐng);

    (2)市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審查,提出審查意見;

    (3)按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,報(bào)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn),其中,涉及占用農(nóng)有地的,應(yīng)先按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

    (4)建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,申請(qǐng)用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用,占用耕地的,并履行開墾新耕地的義務(wù);

    (5)工程項(xiàng)目竣工后,由市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)用地和開墾耕地情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收,合格后辦理土地登記手續(xù),核發(fā)《集體土地使用并證》,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國(guó)有土地的,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》關(guān)于使用國(guó)有土地有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。

    在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

    四、村里頭的荒地可以開發(fā)成工業(yè)用地嗎

    農(nóng)村土地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地需經(jīng)嚴(yán)格審批程序,建議核查水泥廠審批情況,如發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定或缺少批準(zhǔn)文件,可檢舉;主要審批手續(xù)包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用申請(qǐng)及工業(yè)用地許可證、建設(shè)施工許可證、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件、耕地占用賠償、集體土地使用并證、生產(chǎn)許可證和環(huán)保評(píng)審意見。

    法律分析

    1、農(nóng)村土地特別是耕地是受到國(guó)家法律保護(hù)的,要把耕地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地的話,必須要有嚴(yán)格的審批過程;

    2、建議你核查一下水泥廠的審批情況,估計(jì)是非常不完備的,如果你發(fā)現(xiàn)他們有任何不符合規(guī)定,缺少以下任何批準(zhǔn)文件的話,你就可以檢舉他們;

    3、主要必備審批手續(xù)有:

    (1)建設(shè)單位必須持有發(fā)改委批準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件》,

    (2)市、縣人民政府國(guó)土局批復(fù)的《建設(shè)用申請(qǐng)》及《工業(yè)用地許可證》;

    (3)市、縣人民政府建設(shè)局對(duì)建設(shè)施工的審批及《建設(shè)施工許可證》;

    (4)占用農(nóng)有地的,必須按《土地管理法》規(guī)定辦理《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件》;

    (5)申請(qǐng)用地單位占用耕地,必須開墾新耕地賠償原使用者;

    (6)工廠必須具備由市、縣人民政府國(guó)土局核發(fā)的《集體土地使用并證》。

    (7)還有發(fā)改委核發(fā)的《生產(chǎn)許可證》和環(huán)保局核發(fā)的《環(huán)保評(píng)審意見》;祝你順利!房產(chǎn)人A為你解答。

    拓展延伸

    村莊土地利用規(guī)劃:探討荒地轉(zhuǎn)型為工業(yè)用地的可行性

    在村莊土地利用規(guī)劃中,我們需要認(rèn)真探討將荒地轉(zhuǎn)型為工業(yè)用地的可行性?;牡氐拈_發(fā)潛力是一個(gè)重要的考量因素。首先,我們需要進(jìn)行土地評(píng)估,確定荒地的地質(zhì)條件、土壤質(zhì)量以及環(huán)境影響等因素。其次,考慮到村莊的發(fā)展需求和工業(yè)用地的需求,我們必須評(píng)估工業(yè)用地的市場(chǎng)需求和潛在投資回報(bào)。同時(shí),還需要考慮到荒地開發(fā)對(duì)村莊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響,包括就業(yè)機(jī)會(huì)、環(huán)境保護(hù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。最后,我們還需要制定合適的規(guī)劃和管理措施,確?;牡剞D(zhuǎn)型為工業(yè)用地的可行性,并最大限度地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和可持續(xù)發(fā)展。綜上所述,荒地轉(zhuǎn)型為工業(yè)用地的可行性需要綜合考慮多個(gè)因素,確保村莊土地利用規(guī)劃的成功實(shí)施。

    結(jié)語(yǔ)

    農(nóng)村土地特別是耕地受到國(guó)家法律保護(hù),轉(zhuǎn)為工業(yè)用地需經(jīng)嚴(yán)格審批。建議核查水泥廠審批情況,如發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定、缺少批準(zhǔn)文件,可檢舉。必備審批手續(xù)包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用申請(qǐng)及工業(yè)用地許可證、建設(shè)施工許可證、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件、耕地占用賠償、集體土地使用證、生產(chǎn)許可證和環(huán)保評(píng)審意見。祝順利!房產(chǎn)人A為您解答?;牡剞D(zhuǎn)型為工業(yè)用地需綜合考慮多個(gè)因素,確??尚行耘c可持續(xù)發(fā)展。

    法律依據(jù)

    中華人民共和國(guó)防沙治沙法(2018修正):第五章 保障措施 第三十四條 使用已經(jīng)沙化的國(guó)有土地從事治沙活動(dòng)的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以享有不超過七十年的土地使用權(quán)。具體年限和管理辦法,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

    使用已經(jīng)沙化的集體所有土地從事治沙活動(dòng)的,治理者應(yīng)當(dāng)與土地所有人簽訂土地承包合同。具體承包期限和當(dāng)事人的其他權(quán)利、義務(wù)由承包合同雙方依法在土地承包合同中約定??h級(jí)人民政府依法根據(jù)土地承包合同向治理者頒發(fā)土地使用權(quán)證書,保護(hù)集體所有沙化土地治理者的土地使用權(quán)。

    中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法(2012修正):第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十一條 國(guó)家依法征收農(nóng)民集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償,任何單位和個(gè)人不得截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用。

    中華人民共和國(guó)農(nóng)民專業(yè)合作社法(2017修訂):第八章 扶持措施 第六十八條 農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價(jià)格,農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理,具體辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

    五、荒地如何變更工業(yè)用地

    法律分析:1.申請(qǐng)人工業(yè)用地用途資格一定是土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人;

    2.申請(qǐng)工業(yè)用地用途是有時(shí)限的,土地用途批準(zhǔn)變更之日起要在30日內(nèi)申請(qǐng)辦理;

    3.辦理工業(yè)用地用途變更的人需要提交工業(yè)用地用途變更的材料目錄;

    4.工業(yè)用地用途變更計(jì)委立項(xiàng)文件;

    5.工業(yè)用地規(guī)劃部門同意改變工業(yè)用地用途的規(guī)劃用地許可證;

    6.要準(zhǔn)備法人代表人的身份證復(fù)印件,還要整理委托辦理委托書和委托代理人身份證復(fù)印件;

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十三條 在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,分批次報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目安排、是否符合國(guó)土空間規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃以及補(bǔ)充耕地情況作出說(shuō)明。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府組織實(shí)施。

    六、農(nóng)村招商引資土地政策

    農(nóng)村招商引資土地政策:1、對(duì)于固定資產(chǎn)投資2億元以上,或自項(xiàng)目投產(chǎn)之日起3年內(nèi),年畝平稅收50萬(wàn)元以上,或年產(chǎn)值50億元以上的工業(yè)項(xiàng)目,按照企業(yè)繳納土地出讓金的100%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助;2、對(duì)于固定資產(chǎn)投資5000萬(wàn)元以上,或自項(xiàng)目投產(chǎn)之日起3年內(nèi),年畝平稅收達(dá)到25萬(wàn)元以上,或年產(chǎn)值10億元以上的工業(yè)項(xiàng)目,按照企業(yè)繳納土地出讓金的70%給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助。已經(jīng)給予優(yōu)惠政策的企業(yè)不再享受本政策;3、新引進(jìn)年產(chǎn)值超過5000萬(wàn)元的生產(chǎn)性企業(yè)自投產(chǎn)之日起,前3年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級(jí)財(cái)政留成部分的100%獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè),后2年可按照企業(yè)繳納稅收的區(qū)級(jí)財(cái)政留成部分的50%獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和科研經(jīng)費(fèi)(不含土地增值稅等市級(jí)8小稅種和因上市等原因突擊補(bǔ)交的稅款);4、支持開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或與上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套項(xiàng)目租賃我區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房,在實(shí)現(xiàn)本區(qū)財(cái)政平衡的前提下,經(jīng)管委會(huì)認(rèn)定,最高可給予期限不超過3年、面積不超過30000平方米、單價(jià)不超過20元/(月、平方米)的租金補(bǔ)貼。原則上最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)繳納稅收的區(qū)級(jí)財(cái)政留成部分;5、對(duì)直接引進(jìn)企業(yè)自工商登記注冊(cè)之日起2年內(nèi)實(shí)際固定資產(chǎn)投資達(dá)到1億元以上的單位和個(gè)人,按項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額的2‰給予中介獎(jiǎng)勵(lì)。單個(gè)項(xiàng)目最高不超過100萬(wàn);6、當(dāng)年新引進(jìn)固定資產(chǎn)投資達(dá)到5000萬(wàn)以上的項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款等金融支持,自貸款批準(zhǔn)之日,開發(fā)區(qū)給予企業(yè)兩年貼息支持,貼息額按同期央行基準(zhǔn)利率計(jì)算。取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè),年度貼息總額不超過200萬(wàn)元;未取得建設(shè)用地使用權(quán)的投資企業(yè),年度貼息總額不超過50萬(wàn)元;稅費(fèi)優(yōu)惠政策:1、企業(yè)從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目的所得,自項(xiàng)目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入所屬納稅年度起,第一年至第三年免征企業(yè)所得稅,第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅;2、從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得免征或減征企業(yè)所得稅;3、支持和促進(jìn)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)限額減征企業(yè)所得稅;4、經(jīng)認(rèn)定為國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè),享受按 15%稅率征收企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策;企業(yè)以資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄規(guī)定的資源為主要原料,生產(chǎn)非國(guó)家限制和禁止并符合國(guó)家和產(chǎn)業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品取得的收入,享受減按 90%計(jì)收入總額的優(yōu)惠政策;5、企業(yè)購(gòu)置并實(shí)際使用環(huán)境保護(hù)專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄 節(jié)能節(jié)水專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄和安全生產(chǎn)專用設(shè)備企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄規(guī)定的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的,該專用設(shè)備投資額的 10%可以從當(dāng)年的應(yīng)繳稅額中抵免,當(dāng)年不足抵免的,可以在以后 5 個(gè)納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)抵免。綜上所述,凡是招商引資項(xiàng)目,優(yōu)先安排使用國(guó)有存量土地,新占地的優(yōu)先匹配地方用地計(jì)劃指標(biāo)?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

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