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一、贊山辦拆除舊廠房違建嗎2025,頂樓違建舉報必須拆掉嗎

頂樓違建舉報是否必須拆掉,要根據(jù)以下情況進(jìn)行分析:
      1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑,因此不予拆除。
      根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2014〕101號)的第六點的規(guī)定,“1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止,農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地,超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記?！?br>      1986年6月25日,《土地管理法》予以頒布,并于1987年1月1日開始實施,因此,按照以上通知要求,《土地管理法》實施前的超面積宅基地按照實質(zhì)性的政策予以登記,因此,1987年1月1日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了,所以不屬于違建,故不能拆除。
      2、有土地使用證,但是其他證件全部或者部分沒有的,不予拆除
      這樣的建筑,很多是受當(dāng)時的歷史原因和政策原因,沒有完善相關(guān)手續(xù)的,比如房產(chǎn)證等,只要沒有改變土地使用用途,也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定,可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),使該建筑合法。
      3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子,不算違建,也不能拆除
      2008年1月1日,《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施,而該法律實施之前,我國是沒有規(guī)劃這個說法的,因此,2008年以前,有土地使用證的建筑,不屬于違建。
      另外,在2008年以前,通過招拍掛取得了土地使用權(quán),而用途為工業(yè)用地的,只要在2008年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的,都不算違建。
      4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建,不予拆除
      農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地,只要是用于生產(chǎn)上的建筑,不屬于違章建筑,不予拆除。
      5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的,算合法建筑,不予拆除
      根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,如果沒有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋,如果在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后,算合法建筑,不予拆除。
      6、對于老舊建筑,買斷了土地使用權(quán)的,不予拆除
      在鄉(xiāng)鎮(zhèn),因為政策原因,比如以前很多企業(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房,如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的,該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法,不予拆除。
      7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除
      對于農(nóng)村有些房屋,在建設(shè)前是符合當(dāng)時的規(guī)劃,并且取得了相關(guān)的證件,但是,不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求,屬于合法建筑,不予拆除
      8、招商引資時政府同意的手續(xù)不完善的建筑
      有的地方政府,為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),因此,在招商引資時,對于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾,對于某些項目的建設(shè),政府相關(guān)部門也對建筑進(jìn)行了審批的,不屬于違建,不予拆除。

二、頂樓違建舉報必須拆掉嗎？

法律分析：

頂樓違建舉報必須拆掉。凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門，責(zé)令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強(qiáng)制拆除，并可處以罰款。

法律依據(jù)：

《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》

第三十七條 凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門，責(zé)令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強(qiáng)制拆除，并可處以罰款。

第三十八條 損壞各類環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的，城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者其委托的單位除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，可以并處罰款；盜竊、損壞各類環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、頂樓違建舉報必須拆掉嗎 -法律知識

法律分析:

頂樓違建舉報必須拆掉。凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門，責(zé)令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強(qiáng)制拆除，并可處以罰款。

法律依據(jù):

《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》

第三十七條 凡不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門會同城市規(guī)劃行政主管部門，責(zé)令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者城市規(guī)劃行政主管部門組織強(qiáng)制拆除，并可處以罰款。

第三十八條 損壞各類環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的，城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門或者其委托的單位除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，可以并處罰款；盜竊、損壞各類環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、頂樓怎樣弄才不算違建

一、頂樓怎樣弄才不算違建1、頂樓如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建，情況如下：（1）如果頂樓露臺是業(yè)主私人所有，要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關(guān)禁止條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；（2）如果頂樓露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建陽光房的話，要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、頂樓違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么頂樓違建認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

五、違建如何舉報拆除

違章建筑舉報的途徑如下：1、涉及農(nóng)村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強(qiáng)制拆除；2、如違章建筑在城市的，可向城市管理部門或者規(guī)劃局進(jìn)行投訴；3、如果投訴部門接到投訴后不處理，則舉報人可以直接向所在地的人民政府舉報，或者向國土資源的上一級部門舉報；4、還可以撥打城建服務(wù)熱線12319進(jìn)行電話舉報；5、如果以上方式都無法得到解決，舉報人可采用網(wǎng)絡(luò)媒體的方式引起輿論重視。違章建筑的類型主要如下：1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；2、自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；3、未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得；4、占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物；5、未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；6、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。綜上所述，如果要投訴違章建筑，遇到違章建筑拒不拆除的話，需要到違章建筑所在地的村委或相關(guān)政府部門進(jìn)行信訪或電話投訴。違章建筑包括未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理。第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

六、小區(qū)樓頂違建歸哪個部門管

一、小區(qū)樓頂違建歸哪個部門管1、小區(qū)樓頂違建歸物業(yè)和城管管，具體處理方法如下：（1）在小區(qū)頂樓進(jìn)行違建的話，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批的，相關(guān)部門會給予業(yè)主自行拆除的處罰；（2）假如業(yè)主拒不拆除的話，相關(guān)部門就會安排人員強(qiáng)制幫忙拆除；（3）若業(yè)主阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的話，根據(jù)情節(jié)的輕重給予業(yè)主行政處罰或者是刑事處罰；（4）如果有人在小區(qū)頂樓進(jìn)行違建的話，可以找當(dāng)?shù)氐某枪懿块T進(jìn)行投訴處理，由城管部門來處理相關(guān)事宜。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

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文章來源參考：【頭條】2025贊山辦拆除舊廠房違建嗎最新消息，

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投稿：邵峰睿

內(nèi)容審核：王四新律師