何先生是南京市高淳區(qū)某村村民，在自己村里承包了15畝土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、修建養(yǎng)殖場等建筑物。某日，街道辦以“拆違”為由，組織強(qiáng)制拆除了何先生的養(yǎng)殖場。

何先生為維護(hù)自身合法權(quán)益，他決定求助于深耕拆遷領(lǐng)域多年的王有銀律師，于是北上來京，委托圣運(yùn)律師幫他維權(quán)。

俗話說“打官司就是打證據(jù)”，王有銀律師和團(tuán)隊(duì)主辦律師多方面悉心指導(dǎo)何先生收集證據(jù)，律師告訴何先生：

說到這里可能有的拆遷戶會(huì)心里害怕“我比不了何先生這么細(xì)致，上述這些東西不全怎么辦”？

沒關(guān)系，律師接手后會(huì)幫助你收集證據(jù)。該案中，團(tuán)隊(duì)主辦律師急何先生之所急，親自去到何先生被拆的養(yǎng)殖場了解情況、并且協(xié)助何先生申請信息公開。

經(jīng)分析，律師通過養(yǎng)殖場被拆前后照片、《限期拆除通知》等多項(xiàng)材料，發(fā)現(xiàn)街道辦確實(shí)實(shí)施了強(qiáng)拆行為并且于法無據(jù)、也沒有告知何先生救濟(jì)途徑和期限，面對強(qiáng)拆，何先生連申辯的機(jī)會(huì)都沒有，實(shí)屬程序違法。這一違法點(diǎn)成為了后續(xù)維權(quán)勝利的一大關(guān)鍵。

律師幫助何先生提起訴訟，請求確認(rèn)街道辦強(qiáng)拆行為違法，鐵證之下，一審法院支持了何先生的請求，認(rèn)可了律師的意見確認(rèn)街道辦實(shí)施的強(qiáng)拆行為違法。

為了何先生能獲得合理賠償，王有銀主任和團(tuán)隊(duì)主辦律師又依據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第四條的規(guī)定，向街道辦提出了賠償申請。但街道辦簽收該申請書后，未在2個(gè)月內(nèi)作出賠償決定。

王有銀律師表示，根據(jù)《中華人民共和國賠償法》第三十六條規(guī)定，行政賠償?shù)姆秶桥c違法行為有因果關(guān)系的合法權(quán)益損失、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的直接損失。本案中，針對何先生的設(shè)備和物品損失應(yīng)當(dāng)綜合實(shí)際情況及市場價(jià)值、數(shù)量、折舊等因素，酌定損失金額。針對何先生養(yǎng)殖場的生豬損失，應(yīng)結(jié)合何先生的生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)水平、各類生豬市場價(jià)格來酌定損失。針對豬舍等建筑物、構(gòu)筑物的損失，雖然何先生未辦理土地、規(guī)劃等審批手續(xù)在農(nóng)田上建設(shè)了豬舍，但這些構(gòu)筑物的可回收建筑材料屬于何先生的合法權(quán)益。

街道辦的強(qiáng)拆行為導(dǎo)致建筑材料失去了再利用價(jià)值，應(yīng)當(dāng)予以賠償。在這樣的情況下，根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第七條的規(guī)定，街道辦應(yīng)就其違法行為給何先生造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，律師協(xié)助何先生提起了行政訴訟。

法院經(jīng)查明案情后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見，判決南京市高淳區(qū)人民政府街道辦事處于判決生效之日起三十日內(nèi)就違法拆除何先生建筑物的行為，賠償何先生的損失。

關(guān)于待拆遷的養(yǎng)殖場，一不留神，可能就被貼上禁養(yǎng)區(qū)或是違建的標(biāo)簽。根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，也無需辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。養(yǎng)殖戶在承包地上搭建臨時(shí)養(yǎng)殖設(shè)施的行為，依法不需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

也就是說，農(nóng)民朋友占用農(nóng)用地進(jìn)行養(yǎng)殖場建設(shè)和經(jīng)營，其生產(chǎn)設(shè)施用地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地?zé)o需向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。只需要大家按照政策要求，依法訂立合同、辦理設(shè)施農(nóng)用地使用手續(xù)。

以“無規(guī)劃許可”名義認(rèn)定違建，拆除養(yǎng)殖場進(jìn)而不予任何補(bǔ)償是不合法 的，只是拆遷方的幌子！

養(yǎng)殖場拆除可以獲得哪些補(bǔ)償呢？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償費(fèi)用可以有如下項(xiàng)目：

土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)；正常征地拆遷中應(yīng)得的補(bǔ)償；廠房棚舍和其他附屬設(shè)施、建設(shè)補(bǔ)償；被強(qiáng)制拆除、損毀的建筑建設(shè)和設(shè)備；禽畜和養(yǎng)殖設(shè)備、工具等的損失補(bǔ)償；廠房棚舍中的合法財(cái)產(chǎn)，如果因強(qiáng)拆受到了損壞，拆遷方都應(yīng)補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；日常維護(hù)費(fèi)用、可預(yù)期的盈利等；搬遷費(fèi)及設(shè)備折損費(fèi)。

當(dāng)養(yǎng)殖者遇到養(yǎng)殖場被要求拆遷或者關(guān)停時(shí)，具體的補(bǔ)償項(xiàng)目及金額還需要視實(shí)際情況而定，以最終的協(xié)議或者協(xié)商方案為準(zhǔn)。