一、養(yǎng)殖用地可以轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地嗎

法律分析：養(yǎng)殖業(yè)土地屬于農(nóng)業(yè)用地，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，農(nóng)業(yè)用地可以變更為建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須先向國土資源局、建設(shè)和規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。確認該地可用于建設(shè)后，根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制建設(shè)項目可行性論證，提交申請，通過審查的可頒發(fā)相關(guān)證明。用地單位持該意見書向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由國土資源局發(fā)相關(guān)證明。用地單位憑該報告書向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理手續(xù)，用地單位持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出正式申請。經(jīng)各級政府審批通過后，國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和相關(guān)證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

二、養(yǎng)殖用地可以轉(zhuǎn)建設(shè)用地嗎

法律分析：養(yǎng)殖業(yè)土地屬于農(nóng)業(yè)用地，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，農(nóng)業(yè)用地可以變更為建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須先向國土資源局、建設(shè)和規(guī)劃部門咨詢該農(nóng)用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。確認該地可用于建設(shè)后，根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制建設(shè)項目可行性論證，提交申請，通過審查的可頒發(fā)相關(guān)證明。用地單位持該意見書向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由國土資源局發(fā)相關(guān)證明。用地單位憑該報告書向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理手續(xù)，用地單位持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出正式申請。經(jīng)各級政府審批通過后，國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和相關(guān)證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

三、建設(shè)用地怎么改養(yǎng)殖用地

法律主觀：

農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指農(nóng)、牧、漁場，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人投資修建的直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)村道路、農(nóng)田水利、永久性曬場等常年性工程設(shè)施用地。農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。農(nóng)業(yè)用地如何改成農(nóng)業(yè)建設(shè)用地一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”實行分級審批，逐級上報。省批準權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的?？h里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報國務(wù)院審批。(一)文字材料1、省級人民政府建設(shè)用地請示文件;2、省級國土資源部門審查意見;3、建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案;4、建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬情況匯總表;5、省級國土資源部門對補充耕地的驗收文件;6、新增建設(shè)用地土地有償使用費核算及籌措說明;7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項目征地補償費用標準合法性、安置途徑可行性的說明;8、建設(shè)擬征(占)土地須列出具體項目名稱及面積或規(guī)劃用途;9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明;10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準權(quán)人民政府批準的有關(guān)文件，并對開發(fā)區(qū)土地利用情況以及新報用地中具體建設(shè)項目或規(guī)劃用途作出說明;(二)圖件1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖;3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D;3、補充耕地位置圖。二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時，帶項目，或者設(shè)定門檻。四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批。“農(nóng)轉(zhuǎn)用”實行分級審批，逐級上報。省批準權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的。縣里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報國務(wù)院審批。(一)文字材料1、省級人民政府建設(shè)用地請示文件;2、省級國土資源部門審查意見;3、建設(shè)用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案;4、建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬情況匯總表;5、省級國土資源部門對補充耕地的驗收文件;6、新增建設(shè)用地土地有償使用費核算及籌措說明;7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項目征地補償費用標準合法性、安置途徑可行性的說明;8、建設(shè)擬征(占)土地須列出具體項目名稱及面積或規(guī)劃用途;9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明;10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準權(quán)人民政府批準的有關(guān)文件，并對開發(fā)區(qū)土地利用情況以及新報用地中具體建設(shè)項目或規(guī)劃用途作出說明;(二)圖件1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖;3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D;3、補充耕地位置圖。二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時，帶項目，或者設(shè)定門檻。四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-養(yǎng)殖用地可以轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地嗎，