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土地流轉(zhuǎn)后國(guó)家征地補(bǔ)償歸誰(shuí),土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款該給誰(shuí):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-24 19:54:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地流轉(zhuǎn)后國(guó)家征地補(bǔ)償歸誰(shuí),土地流轉(zhuǎn)后國(guó)家征地補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題,主要涉及的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后補(bǔ)償權(quán)益的分配。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),可以總結(jié)如下:土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款的總體歸屬:土地流轉(zhuǎn)后,征地補(bǔ)償款主要?dú)w集體所有,由集體負(fù)責(zé)分配給本集體經(jīng)濟(jì)

土地流轉(zhuǎn)后國(guó)家征地補(bǔ)償歸誰(shuí),土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款該給誰(shuí):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、土地流轉(zhuǎn)后國(guó)家征地補(bǔ)償歸誰(shuí)

土地流轉(zhuǎn)后國(guó)家征地補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題,主要涉及的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后補(bǔ)償權(quán)益的分配。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),可以總結(jié)如下:

土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款的總體歸屬:土地流轉(zhuǎn)后,征地補(bǔ)償款主要?dú)w集體所有,由集體負(fù)責(zé)分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。

不同補(bǔ)償類(lèi)型的具體歸屬:

土地補(bǔ)償費(fèi):這部分費(fèi)用是對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。土地流轉(zhuǎn)后,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,因此,受讓方(新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人)有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。

安置補(bǔ)助費(fèi):這部分費(fèi)用通常歸土地承包人所有,用于安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活。

青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi):這部分費(fèi)用歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有。土地流轉(zhuǎn)后,土地的實(shí)際使用人可能是接包人或者土地承租人,因此這部分補(bǔ)償費(fèi)一般歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人所有。

特殊情況下的補(bǔ)償款歸屬:如果在土地流轉(zhuǎn)合同中有明確約定青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,那么按照合同約定執(zhí)行。對(duì)于地上附著物,比如房屋,如果由原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人修建,在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅取得附著物使用權(quán),則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有。

綜上所述,土地流轉(zhuǎn)后國(guó)家征地補(bǔ)償款的歸屬主要依據(jù)法律規(guī)定和土地流轉(zhuǎn)合同的約定來(lái)確定。在具體操作中,應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同條款的規(guī)定,確保補(bǔ)償款的合理分配和使用。

請(qǐng)注意,以上解答僅供參考,并不能代替專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)。在實(shí)際操作中,如果遇到相關(guān)問(wèn)題,建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確、更具體的法律意見(jiàn)。

二、土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民有權(quán)收回土地嗎

土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民有權(quán)收回土地。當(dāng)流轉(zhuǎn)合同期滿(mǎn),承包人有權(quán)收回土地,但對(duì)受讓方在土地上的投入要補(bǔ)償。土地流轉(zhuǎn)后土地使用權(quán)歸承包方,但土地所有權(quán)還是屬于村集體的。在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關(guān)系后,承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)寝D(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。

土地主要有兩種類(lèi)型,一種是國(guó)有的,另外一種是集體所有的。像城市土地基本上都是國(guó)家所有,只能通過(guò)招拍獲得使用權(quán),住宅用地是七十年,商住用地是四十年。而集體所有通常指農(nóng)村土地,包括耕地、宅基地等,所以土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中,流轉(zhuǎn)的是使用權(quán),所有權(quán)還是歸集體。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十三條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的,不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地,由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。

三、土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款該給誰(shuí)

土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款歸集體,由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。

土地被征收后,受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征收農(nóng)民集體所有的土地對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。土地被征收后,不僅需要對(duì)土地所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,還需要對(duì)用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

土地轉(zhuǎn)包或者出租后,土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,應(yīng)該是接包人或者土地承租人,一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。

具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第22條。

不過(guò)關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的,從其約定。而對(duì)于地上附著物,比如房屋的補(bǔ)償,如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人修建,在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的,則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百三十八條 (承包地的征收補(bǔ)償)承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百三十九條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn))土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第三百四十條 (土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

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