一、2023天津市農(nóng)村宅基地新規(guī)

農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸集體，農(nóng)戶對附著物享有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓或租賃，但所有權(quán)仍歸集體。出售或出租房屋后，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人。申請宅基地需在購買或租賃前辦理，不可逆。農(nóng)戶建房不得超標。

法律分析

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

拓展延伸

天津市農(nóng)村宅基地政策升級：新規(guī)將帶來重大改變

天津市農(nóng)村宅基地政策升級的新規(guī)將帶來重大改變。根據(jù)新規(guī)，2023年起，宅基地的使用權(quán)將得到更加明確的界定，居民將享有更長久的使用期限，并且可以進行合法的流轉(zhuǎn)和交易。此外，新規(guī)還規(guī)定了宅基地的規(guī)劃和建設要求，以確保農(nóng)村宅基地的合理利用和保護。這一政策升級將為農(nóng)村居民提供更多的發(fā)展機會，促進農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮和農(nóng)民收入的增加。同時，宅基地的規(guī)范管理也將有助于提升農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量和農(nóng)村社會的穩(wěn)定發(fā)展。天津市農(nóng)村宅基地政策的升級將為農(nóng)村地區(qū)帶來重要的變革和發(fā)展機遇。

結(jié)語

天津市農(nóng)村宅基地政策的升級將為農(nóng)村地區(qū)帶來重要的變革和發(fā)展機遇。新規(guī)明確了宅基地使用權(quán)的界定和流轉(zhuǎn)規(guī)則，為居民提供了更長久的使用期限和合法的交易途徑。同時，規(guī)定了宅基地的規(guī)劃和建設要求，確保了農(nóng)村宅基地的合理利用和保護。這一政策升級將促進農(nóng)村經(jīng)濟的繁榮，提升農(nóng)民收入，同時改善農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量和社會穩(wěn)定發(fā)展。這一重大改變將為農(nóng)村居民帶來更多發(fā)展機會，開啟農(nóng)村地區(qū)的新篇章。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十八條 從事營利性治沙活動的單位和個人，必須按照治理方案進行治理。

國家保護沙化土地治理者的合法權(quán)益。在治理者取得合法土地權(quán)屬的治理范圍內(nèi)，未經(jīng)治理者同意，其他任何單位和個人不得從事治理或者開發(fā)利用活動。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預防 第二十條 沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府，不得批準在沙漠邊緣地帶和林地、草原開墾耕地；已經(jīng)開墾并對生態(tài)產(chǎn)生不良影響的，應當有計劃地組織退耕還林還草。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十三條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，應當按照防沙治沙規(guī)劃，組織有關(guān)部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施，恢復和增加植被，治理已經(jīng)沙化的土地。

二、天津農(nóng)村宅基地政策是什么

一、天津農(nóng)村宅基地政策中面積標準是什么？

《天津市土地管理條例》規(guī)定“在城鎮(zhèn)和城市發(fā)展控制區(qū)以內(nèi)地區(qū)，應按照城市居住區(qū)標準統(tǒng)一規(guī)劃建設村民住宅，不再批準宅基地。村民在城市發(fā)展控制區(qū)以外地區(qū)自建住宅用地，有條件的，應當統(tǒng)一規(guī)劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米”。

二、天津農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、天津市農(nóng)村宅基地規(guī)定更新

天津農(nóng)民宅基地新政策：退出三權(quán)、可買賣，四大利好。農(nóng)民可退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，獲得補償。宅基地可進入市場交易，促進經(jīng)濟發(fā)展。買賣宅基地需遵守登記、購買者資格和轉(zhuǎn)讓標準。政策利好包括簡化申請手續(xù)、違章房可繼續(xù)使用、閑置宅基地可獲補償、無宅基地可得安置。

法律分析

天津農(nóng)民宅基地新政策具體如下：

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)。所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展；

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣。我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

（1）使用權(quán)主體需要變更登記。買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還需要進行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移；

（2）宅基地購買者資格受限。宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以；

（3）宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標準。

3、最新農(nóng)村宅基地政策。四大利好：

（1）宅基地申請手續(xù)簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地；

（2）違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用；

（3）閑置宅基地退出可獲得補償：即上文說的退出三權(quán)；

（4）無宅基地春夢可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。

結(jié)語

天津農(nóng)民宅基地新政策，退出三權(quán)，有效利用閑置宅基地，促進經(jīng)濟發(fā)展；可買賣，但需遵守變更登記、購買者資格限制和一戶一宅標準；四大利好：申請手續(xù)簡化、違章房屋無需拆除、閑置宅基地退出可獲補償、無宅基地可得到安置。政策為農(nóng)民提供了更多選擇和保障，推動農(nóng)村發(fā)展與居民生活改善。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-2023天津市農(nóng)村宅基地新規(guī)，