一、2022年老房子原地重建政策

一、2022年停止拆遷后好消息來了!近期，多地下發(fā)通知，針對無法舊改、已經到了危房階段、不適合改造的房子，會采用拆遷的方式進行解決。例如浙江等多個省份就發(fā)布過有些類似的“要求”，明確提出，針對社區(qū)中的房子，可以全拆重建，也可以整體舊改升級，同時可以拆改結合進行。這就意味著并不是一刀切不再拆除，而是有限度、符合條件的進行改造升級，該拆的依然會拆。下面帶來部分地區(qū)老小區(qū)原拆原建通知如下:1.2022北京石景山拆遷最新消息:根據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會等單位印發(fā)的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》(京建發(fā)100號)中的內容，老四區(qū)1、2號樓原拆原建工作已上報并得到批復，2022年已列入區(qū)住建委重點項目，正在組織各相關單位研討方案。2022年停止拆遷后好消息來了!房子符合哪些條件將會拆遷重建?2.2022浙江拆遷最新消息:近日，浙江省發(fā)展改革委和省建設廳聯(lián)合發(fā)布《關于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》，提及“針對2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，開展拆除重建類創(chuàng)建”。3.2022江蘇拆遷最新消息:江蘇省關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見第二十三明確表示:各地要通過對2000年底前建成的老舊小區(qū)改造、2000年后建成的老舊小區(qū)完善提升以及老舊小區(qū)緊鄰街區(qū)更新，建設一批美麗宜居住區(qū)、美麗宜居街區(qū)。省住房城鄉(xiāng)建設廳要會同相關部門加強工作指導，對達到創(chuàng)建標準的，授予“江蘇省美麗宜居示范居住區(qū)”稱號。2022年停止拆遷后好消息來了!房子符合哪些條件將會拆遷重建?二、2022房子符合哪些條件將會拆遷重建?一是危房:對于這樣的住宅來說，人們居住在當中無疑是具有很大的安全隱患。住宅會面臨倒塌的局面，對于這樣的住宅來說，最終都會面臨拆遷的局面。二是2000年以前的房子:也就是房齡超過21年的，同時被確定為“存在安全隱患”的老房子，依然可能被拆除。總得來說，2022年停止拆遷后的好消息就是多地針對2000年以前的房子并存在安全隱患的住宅小區(qū)將會拆除重建。

二、老房子原地重建政策？

老房子原地重建政策?需要準備的材料，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料;,(一)登記申請書;,(二)申請人的身份證明;,(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;,(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;,(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;,(六)其他必要材料。,申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。,農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。,法律依據,《房屋登記形式》第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

三、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：

1、首先需要有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；

2、根據《土地管理法》相關規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村房子重建申請：

1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；

2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證即可；

3、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

對于合法重建的房屋，進行房屋所有權申請登記的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登記申請書；

2、申請房屋重建者的身份證原件及復印件；

3、農村宅基地的使用權證明書及集體土地建設的使用權證明；

4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明；

5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙；

6、房屋重建其他需要的材料；

7、村民在申請住房所有權的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經濟證明；

8、農村的居民在集體組織經濟的所有申請房屋權初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進行會議的授權，以及經過居民代表之間同意的證明材料。

綜上所述，需要到土地所辦理住建產權相關登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核：路洋律師

來源：臨律-2022年老房子原地重建政策，