一、拆遷房屋的賠償規(guī)定是什么

律師分析：

1、被征收土地的位置

被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越，宅基地區(qū)位補償價就會越高，得到的征地補償款也就會越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補償費更高。

根據國家法規(guī)政策規(guī)定，具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價由有資質的評估機構在規(guī)定范圍內評估確定。

2、被征收土地的地類

土地用途不同，土地產值就會不同，得到的征地補償款自然也不同。《土地管理法》明確將土地用途劃分為農用地、建設用地和未利用地三大類。征收農用地和建設用地的補償標準肯定是不一樣的。

3、被征收土地的面積

因每家的情況不同，有的家庭房屋占地面積大，有的家庭房屋占地面積小，在同等條件下，征地面積多的肯定會比征地面積少的得到更多補償款。

4、被征收土地上房屋的狀況

農村有磚混結構、磚木結構、土木結構等不同結構的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會影響房屋補償款的定價。以株洲為例，磚混結構房屋最高可補償1080元/平方米，土木結構房屋最高可補750元/平方米。

5、被征收土地上青苗的種類、規(guī)格、數量

在農村，很多家庭都會在院子里栽種一些樹木，有栽種一般樹木的，如桂花樹；也有栽種果樹的，如橘子樹、板栗樹等等。不同種類的樹，不同規(guī)格的樹，在補償上都是有差異的。以下是黃山市對房前屋后零星樹木的補償標準，果樹的補償是高于一般樹木的。

【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、房子拆遷賠償標準是多少

房子拆遷賠償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

政府拆遷應具備的條件有哪些

1、取得拆遷許可證、國有土地使用權證書、規(guī)劃許可證；

2、履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；

3、具備征收手續(xù)、立項手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。

三、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷房屋的賠償規(guī)定是什么意思

●拆遷房屋的賠償規(guī)定是什么呢

●拆遷補償房屋標準

●拆遷房屋補償標準明細2021

●拆遷房屋的賠償比例

●拆遷房屋是怎樣補償的?

●拆遷房子的賠償標準

●拆遷房屋的賠償規(guī)定是什么呢

●關于拆遷房屋賠償方案

●拆遷房屋怎么補償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●渭南市拆遷房繼承權最新規(guī)定公告,渭南市拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●咸陽市拆遷房繼承權最新規(guī)定是什么,咸陽市拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●雙峰縣農村房屋拆遷補償標準，雙峰縣住宅申請條件最新:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●民法典農村宅基地新政策,民法典關于農村宅基地的最新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●寶雞市拆遷房繼承權最新規(guī)定公告,寶雞市拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●房屋拆遷補償不合理信訪范文，拆遷補償不公的信訪材料:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●銅川拆房賠償明細表,銅川市拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●房屋拆遷補償的方式有回遷，征收后被征收人是否有回遷權:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2021年民法典農村宅基地新規(guī),2023年民法典關于農村宅基地的最新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安市拆遷房繼承權最新規(guī)定是什么,西安市拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●房屋拆遷補償意見，房屋拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●林芝拆遷房繼承權最新規(guī)定文件,林芝拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●鄆城縣房屋拆遷補償安置協(xié)議，鄆城縣大棚房拆除補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農村拆遷補償款的繼承規(guī)定都有哪些,農村拆遷補償款的繼承規(guī)定有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●阿里房屋拍賣網,阿里拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●非農戶口拆遷補償及房屋指標，非農業(yè)戶口拆遷補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農村宅基新規(guī)定最新,農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●那曲市棚戶區(qū)改造政策,那曲拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●2023宅基地申請最新政策,2023國家宅基地規(guī)定新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶房屋拆遷軍人補償，重慶大渡口區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-拆遷房屋的賠償規(guī)定是什么，