一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接谢剡w,征收后被征收人是否有回遷權(quán)

法律分析：被征收人是否有回遷權(quán)，需要根據(jù)具體的征收程序以及相關(guān)法律法規(guī)予以判斷。在征收期間，被征收人有權(quán)要求公正評估其被征收財(cái)產(chǎn)，并得到合理的補(bǔ)償。但是一旦被征收的土地或房屋已經(jīng)交付給征收單位，被征收人的回遷權(quán)就不存在了。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十六條：土地征收后，被征收人有權(quán)要求公正評估其被征收財(cái)產(chǎn)，并得到合理的補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：房屋征收后，被征收人有權(quán)要求公正評估其被征收財(cái)產(chǎn)，并得到合理的補(bǔ)償。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條：房屋征收后，已經(jīng)拆除或者交付征收單位的，被征收人不得要求回遷。

綜上所述，如果被征收的土地或房屋已經(jīng)交付給征收單位，被征收人的回遷權(quán)就不存在了。在征收過程中，被征收人有權(quán)要求公正評估并得到合理補(bǔ)償。

二、回遷安置是否是被征收人的法定權(quán)利？

很多人都有安土重遷的思想，就是在一個(gè)地方生活久了不想離開。但是隨著全國征地拆遷項(xiàng)目的大規(guī)模進(jìn)行，很多被征收人不得不離開自己居住了一輩子的地方，可以說即便給他們再多的補(bǔ)償他們可能都不愿意離開自己居住了很久的地方。也正是這個(gè)原因，很多被征收人遇到征地拆遷問題的時(shí)候首先想到的就是要求政府給提供原地回遷的補(bǔ)償安置方式。

那么，當(dāng)被征收人提出這樣的補(bǔ)償要求的時(shí)候，政府是否應(yīng)當(dāng)予以接受提供安置？現(xiàn)實(shí)中很多地方政府不給提供原地回遷安置這種補(bǔ)償方式，而是以怎么補(bǔ)償由政府自己決定或者說政策、法律就這么規(guī)定為由拒絕被征收人的回遷安置要求。那么在法律上被征收人一旦提出這樣的要求，是否有充分的法律支持呢，接下來愛土拆遷律師團(tuán)就為各位被征收人詳細(xì)的分析一下。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

本條第一款就規(guī)定了。被征收人有選擇的權(quán)利，也就是說被征收人選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以自由做出選擇，其他任何人、組織不得干涉被征收人的自由選擇權(quán)。這就否定了上述中政府給出的怎么補(bǔ)償由政府決定的借口。

第二款中明確提出被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市縣級人民政府是應(yīng)當(dāng)提供。注意這里用的這個(gè)詞語“應(yīng)當(dāng)”。也就是說這個(gè)時(shí)候一旦被征收人提出了這個(gè)要求，就不是政府獨(dú)自決定的事情了，而是應(yīng)當(dāng)，在法律上也就是有義務(wù)提供這種安置方式。

第三款規(guī)定，被征收人提出這樣的要求時(shí)，市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。此條款的意思就是說政府部門有法定的義務(wù)盡量為當(dāng)事人提供原地回遷的安置方式，如果確實(shí)無法提供也要保證就近提供安置，最大程度的保證被征收人能夠回原地安置，居住生活。這是對被征收人權(quán)益在法律上的尊重和保護(hù)。

三、房屋被征收能否要求給回遷房,法律是否支持

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，而選擇什么補(bǔ)償方式由被拆遷人決定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、如何規(guī)避回遷房買賣糾紛

市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價(jià)格優(yōu)勢，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。

第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔(dān)心的。

許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

此外，部分回遷房存在沒有房產(chǎn)證問題，或者當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

為防范風(fēng)險(xiǎn)，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時(shí)對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業(yè)律師擬定合同；另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款；及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，并申請財(cái)產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

四、房屋征收和拆遷的區(qū)別

房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關(guān)系，特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動產(chǎn)的所有權(quán)，是具有強(qiáng)制性的國家行為；房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系，特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、征收和拆遷的區(qū)別

征收和拆遷的區(qū)別有：

1、征收和拆遷適用的法律程序不同；

2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地；

3、征收和拆遷行為所指向的標(biāo)的不同，征收的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，拆遷向的標(biāo)的是房屋；

4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅，后者導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值交換；

5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：禹穎言

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