一、2022年農(nóng)村拆遷院子補償標(biāo)準(zhǔn)明細

一、農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋征收的補償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置；

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

（二）拆遷非居住房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：

（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。

二、農(nóng)村搬遷每人補償多少錢？

1、宅基地補償價格標(biāo)準(zhǔn)。土地補償費用+安置補償費用+附著物補償費用=宅基地補償總款。

2、土地征收補償價格標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，土地補償費是按照土地征收錢三年的平均總產(chǎn)值的6-10倍來補償，如果不能滿足農(nóng)民原有生活水平的，根據(jù)所在直轄市政府批準(zhǔn)，可以增加安置補償費，但是補鞥超過征用前三年平均總產(chǎn)值的20倍。

3、耕地安置補償價格標(biāo)準(zhǔn)。耕地總數(shù)÷每人占有的耕地數(shù)量=每一個農(nóng)業(yè)人口安置補助標(biāo)準(zhǔn)；每畝耕地安置補償費計算方法，一般是被征用前耕地三年的平均每畝年產(chǎn)值的2-3倍。

4、貨幣補償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。一種是按照宅基地每平米多少錢貨幣補償給你；還有一種是置換補償，指的是你們村子已經(jīng)前部搬遷，會給你們安排一個安置區(qū)域，按照不同低價折換成多少平方米對你進行安置，一般會低于市場價格。

5、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。這個補償包含了房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等，當(dāng)?shù)卣畷l(fā)布相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案。

三、農(nóng)村搬遷安置補償方式有哪些？

1、房屋置換補償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民進行安置，正常的補償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1：1.33的值。

2、貨幣補償：就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。

二、城市拆遷院子怎么補償

有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成，房子每平米補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

一、樓房拆遷院子怎么補償

1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

3、被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、農(nóng)村院子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村院子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-2022年農(nóng)村拆遷院子補償標(biāo)準(zhǔn)明細，