一、農(nóng)村宅基地退出補償標準2021

法律分析：

(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補償標準支付農(nóng)民個人部分，一級地類補助28688元一畝，二級地類補助27710元一畝，三級地類補助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補償。

(2)據(jù)相關文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補償應支付農(nóng)民80%的補助;

(3)如果你的宅基地在當?shù)匾呀?jīng)完成確權工作，宅基地有償退出補償按照當?shù)噩F(xiàn)行土地征收補償標準支付農(nóng)民60%的補助;

(4)宅基地有償退出補助面積按照政府實際測量面積來計算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標準進行補償，超過200平方米的就進行減半補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

二、退出宅基地補償標準2022

補償標準如下：

（1）房屋占地面積：

180_（含）以下不收費；

超出面積1~30_部分，5元/_（暫緩收費）

超出面積30~60_部分，8元/_

超出面積60~100_部分，10元/_

超出面積100~150_部分，12元/_

超出面積150_以上部分，15元/_

（2）附屬用房、偏雜屋：1~30_，5元/_；30~60_，7元/_；60~90_，9元/_；90~120_，11元/_；120_以上，13元/_。

（3）庭院（圍墻內(nèi)地坪）：

1~500_部分，2元/_

500~1000_部分，3元/_

1000_以上部分，4元/_

宅基地有償退出的方式有：

（1）貨幣騰退。即直接給錢，農(nóng)民每退出一畝宅基地，即支付農(nóng)民一定貨幣補償，這樣的貨幣補償有高有低，不同的地區(qū)補償標準有所差異。

（2）房屋置換。置換房屋分兩種情況，一種是拆掉農(nóng)民舊房子，將農(nóng)民集中遷居到由地方政府新建的樓房中，另一種是置換同等面積的商品房。

（3）以地養(yǎng)老。有些地區(qū)出臺了“以地養(yǎng)老”模式，表現(xiàn)為農(nóng)村老人如果自愿退出宅基地，可以以補償金置換養(yǎng)老院養(yǎng)老服務。

（4）入股分紅。在退出宅基地過程中，利用盤活的宅基地進行鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)，而退出宅基地的農(nóng)民則以騰退的土地入股，按年領取項目分紅。

“一戶一宅”超面積標準的，有償使用費實行階梯式計費?！耙粦舳嗾钡?。其中一宅基地超起征面積的，超過部分與多宅基地部分累計按照階梯式計費；一宅基地未超起征面積的，多宅基地部分扣除起征點之后多余部分按照階梯式計費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。 第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

三、宅基地退出補償新標準

法律分析：宅基地退出補償新標準包括基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地退出補償標準2021，