一、重慶宅基地征收賠償明細(xì)

重慶宅基地征收賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物的補(bǔ)償。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)：按照批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，不分地類、不分地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

安置補(bǔ)助費(fèi)：按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。

二、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償

農(nóng)村房屋補(bǔ)償：按照具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，該標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)在征收公告中明確。

青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償：實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。對(duì)于農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，由主城各區(qū)人民政府制定。

需要注意的是，這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。因此，在具體征收過(guò)程中，應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的最新征收公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

此外，如果是農(nóng)村宅基地復(fù)墾的情況，還會(huì)有一次性補(bǔ)償、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償以及構(gòu)著物補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

總的來(lái)說(shuō)，重慶宅基地征收賠償?shù)拿骷?xì)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物的補(bǔ)償?shù)?。具體標(biāo)準(zhǔn)和金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣淖钚抡吆凸鎭?lái)確定。

二、重慶渝北區(qū)農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶市渝北區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法中的補(bǔ)償?shù)诙卵a(bǔ)償?shù)谖鍡l土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。土地補(bǔ)償費(fèi)為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所獲得的補(bǔ)償，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80％首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)代為劃撥到人力社保部門；其余20％支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。第六條征地時(shí)集體土地上的房屋補(bǔ)償，以集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，按實(shí)際丈量的建筑面積計(jì)算，按附表所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋面積一律以外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算；封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的50％計(jì)算；凸出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。征地中已實(shí)施補(bǔ)償?shù)募w土地上的房屋，其集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。村民的住房改作其它用途的，按住房補(bǔ)償。征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對(duì)象的人員，其拆遷房屋按附表所列標(biāo)準(zhǔn)上浮50％予以補(bǔ)償。符合異地建房條件的遷建戶，按有關(guān)規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)宅基地，自行修建住房。征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員房屋未被拆遷且未進(jìn)行住房安置的，由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)按照每人1080元的標(biāo)準(zhǔn)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)施補(bǔ)償后，該農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在使用本集體經(jīng)濟(jì)組織公共設(shè)施、參與公益事業(yè)等方面，與本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員享有同等待遇。第七條征地范圍內(nèi)集體土地上的青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，按批準(zhǔn)征收土地總面積扣除林地后的面積（含農(nóng)村宅基地）為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。補(bǔ)償費(fèi)用由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。林地上的構(gòu)（附）著物參照本條第一款有關(guān)規(guī)定實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以征地批準(zhǔn)文件中的林地面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。補(bǔ)償費(fèi)用由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)直接撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其按有關(guān)規(guī)定管理、分配和使用。第八條下列建筑物不予補(bǔ)償：

（一）不具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋；

（二）具有集體土地使用證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，但在征地公告發(fā)布之日前已經(jīng)自然滅失的房屋；

（三）未經(jīng)依法批準(zhǔn)修建的建筑物；

（四）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或經(jīng)批準(zhǔn)未確定使用期限但已使用2年以上臨時(shí)用地上的建筑物。

三、重慶宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)、林地的損失補(bǔ)償費(fèi)和其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)。耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)；集體經(jīng)濟(jì)組織承包復(fù)墾其原有的土地，補(bǔ)償年限應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的合理工期確定

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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