一、一宅兩戶(hù)怎么確權(quán)

法律分析：

一宅兩戶(hù)的確權(quán)是：因繼承、受贈(zèng)房屋得到兩處宅基地的，可以按照規(guī)定對(duì)房屋登記發(fā)證；通過(guò)違法方式取得兩處宅基地的政府有權(quán)無(wú)條件收回多余的宅基地，對(duì)一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，同時(shí)可以對(duì)戶(hù)主處以罰款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

二、農(nóng)村一宅兩戶(hù)怎樣確權(quán)

法律分析：一、可以分別確權(quán)。一處宅基地，住了兩戶(hù)，那么兩戶(hù)可以共同協(xié)商，確定各自的宅基地面積，意見(jiàn)達(dá)成一致之后，分別將確定的面積確權(quán)在自己的名下。

二、有糾紛的，待糾紛解決后予以確權(quán)登記。一處宅基地，住了兩戶(hù)，各自不知道自己的面積有多少，協(xié)商也達(dá)不成一致意見(jiàn)，在各不相讓的前提下，就屬于民事糾紛了，在這種情況下，只有先不確權(quán)，待待糾紛解決后予以確權(quán)登記。

三、兩戶(hù)協(xié)商，一戶(hù)確權(quán)，另一戶(hù)放棄確權(quán)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一戶(hù)只能擁有一處宅基地，兩戶(hù)可以擁有兩處宅基地，那么一宅兩戶(hù)的，兩戶(hù)可以在一起協(xié)商，一戶(hù)對(duì)現(xiàn)有宅基地進(jìn)行確權(quán)，另一戶(hù)放棄確權(quán)，確權(quán)的那一戶(hù)可以給放棄確權(quán)的那一戶(hù)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。放棄確權(quán)的那一戶(hù)，可以再向村集體申請(qǐng)一處宅基地來(lái)建設(shè)使用，然后再進(jìn)行確權(quán)登記，這樣既可解決一宅兩戶(hù)的問(wèn)題，而且兩戶(hù)都有宅基地使用，還符合“一戶(hù)一宅”的規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶(hù)一宅”，除“一戶(hù)一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對(duì)多占的宅基地根據(jù)有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

三、一宅兩戶(hù)確權(quán)是幾個(gè)證

一宅兩戶(hù)確權(quán)幾個(gè)證具體如下：

1、如果農(nóng)民的一戶(hù)多宅是基于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予的，即使是一戶(hù)多宅也是要允許 土地確權(quán) 的。這是農(nóng)民的合法權(quán)益；

2、如果是農(nóng)民非法占用村 集體土地 ，擅自隨意建造房屋，而形成一戶(hù)多宅，對(duì)于非法占有的，要全部沒(méi)收。具體沒(méi)收過(guò)程中有沒(méi)有補(bǔ)助根據(jù)具體情況分析；

3、 宅基地使用權(quán) 應(yīng)按照“一戶(hù)一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶(hù)”。

一宅兩戶(hù)處理方法：

1、退出補(bǔ)償。對(duì)于合法的一戶(hù)多宅情況，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策，在農(nóng)民自愿的情況下可以選擇退出多余的宅基地，而且還能夠獲得國(guó)家的補(bǔ)償；

2、拆除處理。如果建了新房，但是沒(méi)有將以前的老房子給拆除的、以強(qiáng)制或是欺騙手段占有宅基地建房的、依法繼承但是在后期卻并未經(jīng)批準(zhǔn)新建或是改建的這些房子都會(huì)被進(jìn)行拆除處理；

3、繳納稅費(fèi)。目前部分地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度，如果一戶(hù)多宅的農(nóng)戶(hù)不想拆除多余的房屋，可以通過(guò)繳納一定的稅費(fèi)進(jìn)行有償使用；

4、退還給村集體。也可以主動(dòng)將超出的宅基地面積退還給本村集體或者是將多出來(lái)的宅基地再轉(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員們。

綜上所述，一宅兩戶(hù)的確權(quán)是：因繼承、受贈(zèng)房屋得到兩處宅基地的，可以按照規(guī)定對(duì)房屋登記發(fā)證；通過(guò)違法方式取得兩處宅基地的政府有權(quán)無(wú)條件收回多余的宅基地，對(duì)一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，同時(shí)可以對(duì)戶(hù)主處以罰款。

【法律依據(jù)】：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng) 土地使用權(quán) 變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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