一、下山脫貧房屋拆遷補(bǔ)償政策,宅基地確權(quán)后為什么不發(fā)證

宅基地確權(quán)后沒(méi)有發(fā)證可能存在以下幾種情況：

1、 一戶(hù)多宅的情況

隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的進(jìn)行，國(guó)家土地管理辦法也進(jìn)行了一系列改革。土地法第62條關(guān)于農(nóng)村宅基地有明確規(guī)定，就是一戶(hù)農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積不得超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而在現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村很多人家擁有多處宅基地，按照規(guī)定，對(duì)于“一戶(hù)多宅”是不能確權(quán)的，當(dāng)然就不能辦理房產(chǎn)證。

針對(duì)“一戶(hù)多宅”的處理方法一般是，對(duì)于多出的宅基地，要農(nóng)民自行拆除房屋，退回宅基地給村集體；不主動(dòng)退出的，村委會(huì)可以強(qiáng)制收回，并視情況予以處罰。對(duì)于由于家庭人口原因，一處宅基地確實(shí)不夠使用，而家庭成員又符合分戶(hù)條件的，可以按照規(guī)定辦理分戶(hù)后，辦理宅基地申請(qǐng)手續(xù)，然后再按“一戶(hù)一宅”進(jìn)行確權(quán)，辦理房產(chǎn)證。

2、宅基地面積超標(biāo)

新的土地管理法，對(duì)農(nóng)村宅基地也明確規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)，即一戶(hù)宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在宅基地確權(quán)工作中，通過(guò)摸底排查，確定每家每戶(hù)宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)的不能予以確權(quán)和辦證。

對(duì)于面積超標(biāo)的情況，一般處理方法是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)超出的部分繳納一定的費(fèi)用后，辦理確權(quán)，由農(nóng)民合法使用。如果宅基地面積超出太多，拆除多于部分對(duì)其他房屋及生活設(shè)施不會(huì)造成損壞和影響，可以采取拆除多于部分，收歸村集體，然后對(duì)剩余宅基地進(jìn)行確權(quán)辦證。

3、未經(jīng)審批私自建房

近幾年，隨著宅基地管理的加強(qiáng)和新農(nóng)村建設(shè)的需要，對(duì)農(nóng)民建房提出了新的要求，不管是舊房翻新還是新建住房，都必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)審批，拿到建設(shè)用地許可證和房屋規(guī)劃許可證后，方可建房，否則將視為違章建筑，當(dāng)然不能確權(quán)辦證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法(2019修正)》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)，申請(qǐng)程序如下：

1. 申請(qǐng)：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所（或國(guó)土資源分局）提出書(shū)面申請(qǐng)；

2. 權(quán)屬審核：各國(guó)土資源所（分局）進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土資源局審核；經(jīng)審核無(wú)異議的，以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批；

3.注冊(cè)登記：填寫(xiě)《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫(xiě)《土地歸戶(hù)卡》，組裝《土地登記簿》，并進(jìn)行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書(shū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地確權(quán)給發(fā)證嗎

國(guó)土資源部，財(cái)政部，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，農(nóng)業(yè)部，國(guó)家林業(yè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》，對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)做出了規(guī)定。

一、將加快宅基地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，有效解決土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾，為農(nóng)民維護(hù)土地權(quán)益提供有效保障。

二、各地要因地制宜制定登記發(fā)證的規(guī)定，采用符合實(shí)際的調(diào)查方法，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物納入工作范圍，建立健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一發(fā)證，盡快完成房地一體的全國(guó)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作。

（一）全面加快農(nóng)村地籍調(diào)查，推進(jìn)農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)充調(diào)查工作。農(nóng)村地籍調(diào)查工作主要包括：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、房屋調(diào)查和成果歸檔與建庫(kù)等內(nèi)容。

1、準(zhǔn)備工作，主要包括組織準(zhǔn)備、宣傳發(fā)動(dòng)、資料收集、技術(shù)設(shè)計(jì)、表冊(cè)與工具器材準(zhǔn)備、隊(duì)伍落實(shí)和人員培訓(xùn)等。

2、權(quán)屬調(diào)查，主要包括：核實(shí)宗地的權(quán)屬情況，實(shí)地指界，丈量界址邊長(zhǎng)及相關(guān)距離，繪制宗地草圖，填寫(xiě)地籍調(diào)查表。

3、地籍測(cè)量。在權(quán)屬調(diào)查結(jié)果的基礎(chǔ)上，通過(guò)地籍測(cè)量準(zhǔn)確獲取界址點(diǎn)位置，并計(jì)算宗地面積。地籍測(cè)量包括控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量、地籍圖測(cè)繪和面積量算等。

4、房屋調(diào)查。針對(duì)農(nóng)村房屋實(shí)際情況，實(shí)地調(diào)查農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地地上建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況，結(jié)合地籍測(cè)量一并開(kāi)展房屋測(cè)量。房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素，形成房地一體的農(nóng)村地籍調(diào)查成果。

5、資料整理歸檔與數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)。調(diào)查工作完成后，應(yīng)按照數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，建立地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，并由縣級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)及時(shí)組織對(duì)地籍調(diào)查成果進(jìn)行驗(yàn)收。

（二）各地要制定和完善宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證相關(guān)政策。要堅(jiān)持農(nóng)村違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，方可進(jìn)行登記發(fā)證。

（三）加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)登記規(guī)范化和信息化建設(shè)。各地要推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記信息化數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，逐步建立數(shù)據(jù)庫(kù)共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)更新。

三、保障宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證順利進(jìn)行

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。地方各級(jí)集體土地確權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室繼續(xù)負(fù)責(zé)本地區(qū)確權(quán)登記發(fā)證工作的組織和實(shí)施。各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要牽頭負(fù)責(zé)，省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)要在2014年8月31日前將相關(guān)工作計(jì)劃報(bào)國(guó)土資源部備案。

（二）加強(qiáng)督促指導(dǎo)及驗(yàn)收。全國(guó)加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將加強(qiáng)督促檢查，對(duì)工作進(jìn)度緩慢、工作質(zhì)量不高的地區(qū)，進(jìn)行重點(diǎn)督導(dǎo)。

四、宅基地確權(quán)哪些情況不能發(fā)證

以下特殊情況是對(duì)于宅基地確權(quán)哪些情況不能發(fā)證問(wèn)題的解答，望采納。

(一)對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且違法超占不足一間(46平方米)的房屋，確因各種原因暫時(shí)無(wú)法拆除的，可對(duì)批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，對(duì)違法超占部分在土地登記簿、土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時(shí)予以拆除。宗地圖按實(shí)際使用范圍繪制，可以區(qū)分違法超占位置的用虛線(xiàn)標(biāo)注;如確實(shí)無(wú)法區(qū)分違法超占位置的，在宗地圖上注明批準(zhǔn)面積和超占面積，但違法超占面積不確認(rèn)宅基地使用權(quán)。

(二)對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，因重點(diǎn)工程建設(shè)、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、下山脫貧等原因，經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)原宅基地處置政策后，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，并在土地登記簿、土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明相關(guān)信息。

(三)本村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民，經(jīng)依法繼承等方式合法取得的宅基地，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件按規(guī)定程序辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，并在土地登記簿、土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注記該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人。

(四)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的房屋，經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明并公告無(wú)異議的宅基地使用權(quán)，可依法予以確權(quán)登記。

(五)對(duì)拆舊建新的，審批新建宅基地時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理原宅基地使用權(quán)收回手續(xù)，收回原宅基地土地權(quán)利證書(shū);當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理新宅基地登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同步辦理原宅基地注銷(xiāo)登記手續(xù)。對(duì)當(dāng)事人未按規(guī)定申請(qǐng)辦理原宅基地注銷(xiāo)登記的，國(guó)土部門(mén)應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人限期辦理注銷(xiāo)登記手續(xù);如逾期不辦理的，國(guó)土部門(mén)公告后直接辦理注銷(xiāo)登記。

(六)對(duì)依法繼承房屋或在1999年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》修訂實(shí)施前經(jīng)依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，不受宅基地“一戶(hù)一宅”政策的限制，應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

(七)子女分家析產(chǎn)涉及有非農(nóng)戶(hù)口的，其宅基地使用權(quán)面積可按平均面積計(jì)算(包括留給長(zhǎng)輩居住的面積)，如按自然間分，宅基地使用權(quán)面積非農(nóng)戶(hù)口不得多于農(nóng)業(yè)戶(hù)口的面積。

下列情形的農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記：

1.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的宅基地;

2.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地;

3.跨村集體經(jīng)濟(jì)組織購(gòu)買(mǎi)的宅基地;

4.因依法查封等原因限制土地權(quán)利的宅基地;

5.已異地安置或批準(zhǔn)新建，應(yīng)拆舊房至今沒(méi)有拆除的宅基地;

6.農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面積，未經(jīng)處罰、補(bǔ)辦審批手續(xù)的宅基地;

7.在農(nóng)民建房審批中隱瞞的舊宅基地;

8.自行滅失未恢復(fù)使用的宅基地;

9.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

10.其他依法不符合土地登記條件的宅基地。

五、沒(méi)辦上土地確權(quán)證怎么辦

一、沒(méi)辦上土地確權(quán)證怎么辦

1、沒(méi)辦上土地確權(quán)證的辦法如下：

（1）錯(cuò)過(guò)確權(quán)時(shí)間很長(zhǎng)，可以單獨(dú)去國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)登記，但是難度比較大，拖延時(shí)間也比較長(zhǎng)；

（2）錯(cuò)過(guò)確權(quán)時(shí)間不長(zhǎng)，可以找村委會(huì)協(xié)調(diào)補(bǔ)登記，大部分情況下都是可以登記成功；

（3）土地權(quán)利人、利害關(guān)系人都可以申請(qǐng)更正登記，主管部門(mén)是農(nóng)業(yè)局。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、房屋確權(quán)的流程是什么

1、申請(qǐng)。農(nóng)村房屋所有人提出向政府部門(mén)提出確權(quán)申請(qǐng)；

2、受理。政府部門(mén)受理村民的申請(qǐng)，并對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查，看是否符合規(guī)定建房的相關(guān)規(guī)定，再安排人員現(xiàn)場(chǎng)去勘測(cè)，宅基地的面積有沒(méi)有超出規(guī)定的面積；

3、審核。對(duì)調(diào)查、勘測(cè)沒(méi)有問(wèn)題的農(nóng)村房屋進(jìn)行審核通過(guò)；

4、公告。在公告欄進(jìn)行公布昭告。

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投稿：傅延

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