一、征地拆遷時(shí)維權(quán)誤區(qū)都有哪些

法律分析：1.行政訴訟官司打不贏，喪失了許多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會；2.信“訪”不信法，久拖不決，最終被法院拒之門外；3.一直等待錯(cuò)過了有利時(shí)機(jī)，喪失了勝訴權(quán)利；4.求熟人，找關(guān)系，導(dǎo)致權(quán)益最終無法得到有效。5.遇事畏首畏尾，放棄自己合法利益，被嚇唬走；6.面對利益得寸進(jìn)尺，一無所獲；

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地拆遷中怎樣維權(quán)

一、認(rèn)清事實(shí)，知己知彼

面臨房屋征收，首先要對征收行為進(jìn)行審視：征收的目的是什么？是否為了公共利益而征收？有沒有正式的征收決定和征收補(bǔ)償方案？是否依法進(jìn)行公告？

其次要對自身情況進(jìn)行審視：房屋是否有土地證、房產(chǎn)證或其他證件？經(jīng)營用房是否有營業(yè)執(zhí)照？周邊類似房屋市場價(jià)是多少？

二、掌握原件，有備無患

在房屋征收過程中，房產(chǎn)證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否則一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙。建議將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。

三、堅(jiān)守陣地，表明決心

在拆遷實(shí)踐中，一旦你輕易撤離，征收方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，征收方這個(gè)時(shí)候往往會利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。

另外，如果被征收人輕易搬走，就會給征收方釋放了這樣一個(gè)信號：你沒有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果征收方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會直接導(dǎo)致給你的征收補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。

四、多聽少說，不輕易報(bào)價(jià)

征收補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是征收雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報(bào)價(jià)。如果被征收人簡單的把自己的價(jià)報(bào)給了對方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)知道了你的底線。作為被征收人，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對。關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會很被動。

五、仔細(xì)核實(shí)，不隨意簽字

拆遷過程中可能收到各種材料，其中有的可能會對你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。

更重要的是，千萬不可簽署空白協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，首先必須對如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確；其次，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確；再次，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。

六、隨機(jī)應(yīng)變，減少損害

要想獲取一個(gè)合理的征收補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，但是，征收維權(quán)行動千萬不要盲目進(jìn)行，沒有組織、沒有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法強(qiáng)拆的時(shí)候，一定要隨機(jī)應(yīng)變，切不可以卵擊石。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益？

1、對比周邊房屋的市場價(jià)格

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款中規(guī)定了對于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)值，該條規(guī)定講的相對籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對自己所有的房屋進(jìn)行估算時(shí)要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評估報(bào)告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。

2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間

在具體的征地拆遷過程中，可能存在的情形是政府在正式啟動征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進(jìn)行評估，日后便以此評估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長，此時(shí)百姓要注意的是評估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對房價(jià)上漲的今天，前后一個(gè)月的時(shí)間均有可能對房價(jià)產(chǎn)生影響，評估時(shí)間的重要性便是不言而喻。

3、對政府給的評估報(bào)告及時(shí)提出異議

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請復(fù)核，對復(fù)核有異議的仍可申請鑒定，在《國有土地上房屋征收評估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評估報(bào)告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵，部分百姓在收到評估報(bào)告以自己不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行上訪等等，其實(shí)在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權(quán)利白白浪費(fèi)，此時(shí)最應(yīng)當(dāng)做的是及時(shí)咨詢律師，通過合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭取最大限度的獲得補(bǔ)償。

4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國有土地

《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(中紀(jì)辦【2011】8號)中指出對于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定，因此對于集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷時(shí)維權(quán)誤區(qū)都有哪些，