一、拆遷到最后幾戶有什么弊端

拆遷到最后幾戶可能會(huì)存在以下弊端：

一、談判難度增加

拆遷到最后幾戶時(shí)，由于剩余戶數(shù)較少，拆遷方可能會(huì)面臨更大的談判壓力。這些剩余戶可能因?yàn)楦鞣N原因（如補(bǔ)償要求未得到滿足、對(duì)拆遷方案不滿意等）而拒絕拆遷，導(dǎo)致拆遷進(jìn)程受阻。

隨著拆遷進(jìn)入最后階段，剩余戶數(shù)的減少可能會(huì)使得拆遷方在談判中處于相對(duì)弱勢(shì)地位，因?yàn)檫@些戶數(shù)的拆遷對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的完成至關(guān)重要。這可能會(huì)導(dǎo)致拆遷方在談判中作出更多讓步，以滿足剩余戶的要求。

二、拆遷成本上升

由于拆遷到最后幾戶時(shí)談判難度的增加，拆遷方可能需要支付更高的補(bǔ)償費(fèi)用來(lái)促成拆遷協(xié)議的達(dá)成。這會(huì)導(dǎo)致整個(gè)拆遷項(xiàng)目的成本上升，進(jìn)而可能影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。

除了直接的補(bǔ)償費(fèi)用外，拆遷方還可能需要投入更多的人力、物力和時(shí)間資源來(lái)應(yīng)對(duì)剩余戶的拆遷工作。這些額外投入也會(huì)增加項(xiàng)目的總體成本。

三、項(xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)增加

當(dāng)拆遷進(jìn)入最后階段時(shí)，剩余戶的拆遷工作往往會(huì)成為整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。如果這些剩余戶無(wú)法及時(shí)完成拆遷，將會(huì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度受到拖延。

項(xiàng)目延期不僅會(huì)影響拆遷方的計(jì)劃安排，還可能帶來(lái)一系列連鎖反應(yīng)，如相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度受阻、已搬遷居民的回遷時(shí)間推遲等。這些連鎖反應(yīng)可能會(huì)進(jìn)一步加劇項(xiàng)目的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)性。

四、社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題

拆遷到最后幾戶時(shí)，由于談判難度和拆遷成本的增加，以及項(xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)的上升，可能會(huì)導(dǎo)致相關(guān)利益方之間的矛盾和沖突進(jìn)一步激化。這不僅會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定，還可能對(duì)政府的公信力和形象造成負(fù)面影響。

剩余戶的拆遷問(wèn)題如果長(zhǎng)時(shí)間得不到妥善解決，還可能會(huì)引發(fā)更廣泛的社會(huì)關(guān)注和輿論壓力，對(duì)拆遷方和相關(guān)政府部門的工作帶來(lái)更大的挑戰(zhàn)。

綜上所述，拆遷到最后幾戶可能會(huì)面臨談判難度增加、拆遷成本上升、項(xiàng)目延期風(fēng)險(xiǎn)增加以及社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題等多方面的弊端。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷方需要充分考慮這些潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、拆遷是好事還是壞事

法律分析：農(nóng)村拆遷到底是好事還是壞事,這個(gè)沒(méi)法一概而論,而被拆遷的農(nóng)戶有的一夜暴富,有的卻成為了貧民,基本上就是和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系。農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償不是說(shuō)那么簡(jiǎn)單的事情,這期間需要注意的問(wèn)題太多,在不同的情況下,農(nóng)民朋友能夠拿到的補(bǔ)償款也是不同的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷戶陷入的誤區(qū)，你會(huì)這樣想嗎？（二）

一、為了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，快速簽協(xié)議

關(guān)于在征地拆遷的補(bǔ)償過(guò)程中，大部門地方拆遷辦，都會(huì)采取一系列獎(jiǎng)勵(lì)措施，前多少名簽訂補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)多少錢。多少名到多少名之間獎(jiǎng)勵(lì)多少錢的等之類的。在面對(duì)拆遷辦獎(jiǎng)勵(lì)的誘惑下，迅速的就將自己的補(bǔ)償協(xié)議簽字了。在看到其他鄰居得到的補(bǔ)償款比自己多的時(shí)候，就反悔了，但也極大可能就只能得到這些補(bǔ)償了。

在這里需要告訴大家的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。也就是說(shuō)，只要在最后簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，支持了政府的工作，理應(yīng)都是有獎(jiǎng)勵(lì)的。面對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)搖擺不定的時(shí)候，大家要權(quán)衡，究竟是你的獎(jiǎng)勵(lì)比較重要還是補(bǔ)償不合理比較重要。補(bǔ)償不合理，爭(zhēng)取空間大的話，完全是比獎(jiǎng)勵(lì)高的，更何況獎(jiǎng)勵(lì)是大家都有的。所以，面對(duì)補(bǔ)償不合理，大家首先要先補(bǔ)償爭(zhēng)取合理之后，再去爭(zhēng)取獎(jiǎng)勵(lì)。

二、找熟人塞錢，想讓補(bǔ)償高一點(diǎn)

這個(gè)是一個(gè)拆遷戶咨詢過(guò)我的，說(shuō)我們這里要拆遷了，我的父親給了拆遷辦的熟人，能讓我們的補(bǔ)償高一點(diǎn)，已經(jīng)給了幾萬(wàn)，但是那個(gè)人又在問(wèn)我們要錢，我該怎么辦？我詳細(xì)不僅是這個(gè)拆遷戶，還有許多人都有這樣的想法。我想說(shuō)的是，趁早打消這個(gè)念頭。

找關(guān)系托熟人，塞錢，就為了補(bǔ)償能夠高一點(diǎn)。但是，到最后真正能夠獲得高額補(bǔ)償?shù)娜擞钟袔讉€(gè)？欠下了人情不說(shuō)，還多花了冤枉錢。要知道，你的房屋拆遷的補(bǔ)償是可以通過(guò)自己爭(zhēng)取的，沒(méi)必要求別人。

三、寄托于媒體

在信息網(wǎng)絡(luò)化覆蓋的時(shí)代，有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)的事情就會(huì)被媒體拿來(lái)當(dāng)大眾的午后閑聊。那么究竟我們把補(bǔ)償不合理，寄托于媒體的曝光，能不能解決問(wèn)題呢？

雖然媒體的力量能夠直接控制輿論的方向，但是，并不是什么事件，媒體都會(huì)關(guān)注，曝光的。第一事件必須有代表性；第二事件要保障政府工作底線；第三媒體能從社會(huì)輿論關(guān)注中獲益。

征地拆遷的活動(dòng)是與政府進(jìn)行抗衡，媒體會(huì)有顧慮。究竟你的事情值不值得他們冒險(xiǎn)來(lái)曝光此事。會(huì)直接影響與政府之間的關(guān)系。就算你的事件被曝光了，大眾都知道了，但是，信息化更新那么快，能保證大家在幾天后還能記得嗎？而是會(huì)被其他的事件所吸引，你的事情會(huì)被逐漸淡忘。終究得不到解決。

四、強(qiáng)拆之后才找律師

只要有征地拆遷的地方，就會(huì)有強(qiáng)拆的事件發(fā)生。當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償不合理拒簽協(xié)議以后，不理政府發(fā)來(lái)的相關(guān)文件，房屋最終被強(qiáng)拆。有的是，拆遷辦違法強(qiáng)拆。造成人員傷亡的嚴(yán)重后果。

拆遷戶就會(huì)找到律師，說(shuō)我們這里馬上要強(qiáng)拆了，律師您能不能來(lái)一趟。拆遷戶可能以為，只要律師在現(xiàn)場(chǎng)，拆遷辦的人就不敢強(qiáng)拆房屋。這是錯(cuò)誤的想法。律師只能維護(hù)你的合法權(quán)益，幫您爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)，悔恨自己為什么沒(méi)有早一點(diǎn)尋求律師的幫助。要知道，房屋拆遷了，是很難估計(jì)損失的。

大家在補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)公布之后，覺(jué)得自己補(bǔ)償不合理的，一定要及時(shí)的趁早的聯(lián)系律師，時(shí)間越早，強(qiáng)拆的可能性越小。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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