● 圣運推薦：江蘇省小微企業(yè)征收拆遷補償，小微企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

一、江蘇省小微企業(yè)征收拆遷補償,小微企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償、建筑物損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置費用和設(shè)備搬遷費用的補償。對于承租房屋的企業(yè)，還需補償因重新租賃導(dǎo)致的差價損失。

法律分析

小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對企業(yè)土地的補償，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值；

2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償；

3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償；

5、企業(yè)設(shè)備的運輸和搬遷費用的補償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)摹?

拓展延伸

小微企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定與計算？

小微企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定與計算是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行的。通常，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定考慮了多個因素，如企業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營狀況、產(chǎn)權(quán)情況以及拆遷區(qū)域的市場價值等。具體計算方法可能根據(jù)地區(qū)而異，但一般會綜合考慮企業(yè)的固定資產(chǎn)價值、經(jīng)營利潤、人員安置費用等因素。相關(guān)部門會進行評估和核算，最終確定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。因此，小微企業(yè)在面臨拆遷時，應(yīng)與相關(guān)部門進行溝通，了解具體的補償計算方法和程序，以確保自身權(quán)益得到合理保護。

結(jié)語

小微企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的確定與計算是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行的。補償范圍包括土地補償、建筑物損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置費用以及設(shè)備運輸搬遷費用等。補償標(biāo)準(zhǔn)的確定考慮了企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營狀況、產(chǎn)權(quán)情況和市場價值等因素。具體計算方法可能因地區(qū)而異，但一般綜合考慮固定資產(chǎn)價值、經(jīng)營利潤和人員安置費用等。小微企業(yè)應(yīng)與相關(guān)部門溝通，了解具體補償計算方法和程序，以保障自身權(quán)益得到合理保護。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對企業(yè)土地的補償，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償；3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償；5、企業(yè)設(shè)備的運輸和搬遷費用的補償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、小微企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小微企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對企業(yè)土地的補償，根據(jù)土地實際性質(zhì)評估其價值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償；3、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償；5、企業(yè)設(shè)備的運輸和搬遷費用的補償。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、企業(yè)拆遷政府補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、耕地補償：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、基本農(nóng)田補償：旱田每畝通常會補5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補15.6萬元；3、林地和其他農(nóng)用地平均每畝一般會補13.8萬元。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費

五、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用、拆遷獎勵費用。

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

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文章來源參考：【頭條】江蘇省小微企業(yè)征收拆遷補償，江蘇2020小微企業(yè)補貼

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投稿：汪雨妍

內(nèi)容審核：黃旭暉律師