一、西安公積金貸款額度怎么算

法律主觀：

西安公積金貸款額度根據(jù)不同的住房貸款情形會(huì)有不同的貸款額度規(guī)定，比如普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度一般在房屋總價(jià)的百分之七十以內(nèi)，而精裝房的貸款額度則在房屋總價(jià)的百分之六十以內(nèi)。因此，在計(jì)算西安公積金貸款額度時(shí)還需要根據(jù)具體的貸款情況來進(jìn)行分析。一、西安公積金貸款額度是多少（一）普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的70%。（二）精裝修房屋和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的房屋，其貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的60%。（三）有價(jià)證券質(zhì)押貸款額度不超過有價(jià)證券票面金額的90%。（四）購買本地區(qū)第二套住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的50%；貸款利率在當(dāng)年基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1%；購買本地區(qū)第三套住房的，不可申請(qǐng)住房公積金貸款。（五）在本地長(zhǎng)期工作但住房公積金在異地繳存的單位職工購買本地自住住房，其貸款額度不超過所購買住房總價(jià)款的60%，同時(shí)須提供本地區(qū)相關(guān)部門出具的一年以上個(gè)人所得稅及社?；鹣嚓P(guān)證明材料，且不具有購買二套及以上住房公積金貸款的申請(qǐng)資格。（六）申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度不超過70萬。二、公積金怎么提取提取公積金：（一）首先向所在單位提出申請(qǐng)，待單位對(duì)購房情況進(jìn)行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》。（二）持《購建房提取申請(qǐng)表》、身份證明及相關(guān)的購房證明資料到核心辦理提取審核。（三）經(jīng)核心審核后，由單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。如提取住房公積金用于償還住房貸款時(shí)應(yīng)提供：所在單位填制并蓋章的《成都市職工購建房提取個(gè)人住房公積金申請(qǐng)表》、本人住房貸款合同原件、還貸存折或還貸儲(chǔ)蓄卡（須在存折上打印出或提供最近月份的還款記錄）、配偶方提取時(shí)，還應(yīng)提供結(jié)婚證或戶口簿原件。三、公積金相關(guān)政策（一）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（二）對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。（三）住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。（四）各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（五）住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條 申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

二、西安市公積金貸款額度

西安市住房公積金貸款額度具體如下：

1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬；

2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致；

4、職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

公積金貸款流程具體如下：

1、借款人到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料；具體材料如下：

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協(xié)議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明。

2、受托銀行進(jìn)行受理、審核；

3、中心進(jìn)行審批；

4、擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并出具《擔(dān)保承諾書》；

5、借款人憑《擔(dān)保承諾書》到銀行簽訂借款合同；

6、借款人辦理委托公證手續(xù)；

7、中心核準(zhǔn)發(fā)放；

8、受托銀行發(fā)放貸款。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條

職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

第十六條

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條

新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

三、西安公積金貸款額度計(jì)算公式

西安公積金貸款額度計(jì)算公式為：月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款期數(shù)）/（（1+月利率）^貸款期數(shù)-1），可通過貸款金額、貸款期限和利率計(jì)算出貸款月還款額。

公積金貸款是指符合條件的職工向公積金中心申請(qǐng)貸款，以住房作為抵押物的貸款。而貸款額度計(jì)算公式主要包含貸款本金、貸款期限和利率三個(gè)因素。其中，貸款本金是指貸款總額，即職工可以獲得的最大借款金額。貸款期限是指還款周期，通常為5年、10年、15年、20年等，根據(jù)職工的還款能力和個(gè)人需要來選擇。利率是指公積金貸款的利率，由國家統(tǒng)一規(guī)定。公積金貸款額度計(jì)算公式為：月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^貸款期數(shù)）/（（1+月利率）^貸款期數(shù)-1）。其中，月利率=年利率/12。舉例來說，假設(shè)某職工貸款金額為50萬元，貸款期限為20年，利率為3.25%，則月還款額=（50萬元×0.002708×（1+0.002708）^240）/（（1+0.002708）^240-1）≈2386元。需要注意的是，計(jì)算出的貸款月還款額只是預(yù)估值，實(shí)際貸款月還款額還需考慮其他因素，如還款方式、還款期限、貸款利率調(diào)整等。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款對(duì)象、貸款利率、還款周期等方面都有所不同。公積金貸款主要面向符合條件的職工，貸款利率較低，貸款期限較長(zhǎng)，還款方式相對(duì)靈活。而商業(yè)貸款則面向所有符合貸款條件的個(gè)人和企業(yè)，貸款利率較高，貸款期限相對(duì)較短，還款方式相對(duì)固定。

公積金貸款額度計(jì)算公式可以幫助職工預(yù)估自己需要還款的金額以及按月還款額度。在選擇貸款金額、貸款期限和利率時(shí)，需要結(jié)合自身情況和還款能力作出選擇。

【法律依據(jù)】：

《西安市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》第八條 購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價(jià)款的70%（具體比例以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn)）。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-西安公積金貸款額度怎么算，