● 圣運推薦：涿州房子拆遷補償征收，涿州棚戶區(qū)改造補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

一、涿州房子拆遷補償征收,涿州棚戶區(qū)改造補償標準

涿州棚戶區(qū)改造補償標準主要包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種方式。具體的補償標準會根據(jù)當?shù)卣吆颓闆r而定，但通常會參照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規(guī)定。

貨幣補償：根據(jù)被征收房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等因素來確定。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定，搬遷費和臨時安置費則根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況給予補償。

房屋產(chǎn)權調換：被征收人可以選擇產(chǎn)權調換房屋進行安置。產(chǎn)權調換房屋的面積、位置、價格等都會根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況進行確定。通常情況下，被征收人可以選擇的產(chǎn)權調換房屋面積會不小于被征收房屋的面積，并且會給予一定的優(yōu)惠價格。

除了上述兩種補償方式外，還可能包括其他補助費，如平房補助費、低保、殘疾補助費、電話移機費、空調移機費、有線電視移機費、熱水器移機費等，具體的補助標準和金額會根據(jù)當?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。

請注意，以上只是一般情況下的補償標準，具體的補償方案還需要根據(jù)當?shù)卣墓婧蛯嵤┓桨竵泶_定。如果您對具體的補償標準有疑問，建議咨詢當?shù)卣蛳嚓P部門的工作人員。

二、涿州搬遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：

1、平（草）房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元

5、地上（下）附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補償標準

現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

3、房屋拆遷補償計算公式

涿州搬遷補償標準房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、涿州拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準：

1、土地使用權的補償。如果是承租人，那么還涉及到土地使用權人的補償問題；

2、經(jīng)營性房屋的補償。經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室惨援a(chǎn)權證中的建筑面積為準；

3、房屋附屬物的補償。房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》

第四十七條 【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪拷?jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

四、涿州雙塔區(qū)拆遷補償

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償。標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定。>>>維權免費咨詢通道

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、涿州2021將要拆遷的地方

法律分析：涿州2021將要拆遷的地方要根據(jù)當?shù)厥?、縣級人民政府作出的房屋征收決定進行判斷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】涿州房子拆遷補償征收，涿州拆遷政策

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投稿：葛可伊

內容審核：劉鵬飛律師